文/王梓軒

去香港旅遊的朋友不會錯過一個地方，那就是海港城，被稱為"全球購物天堂"。這個地方的人流量每年超過1.5億，這意味着每天平均有50萬人在裡面購物。13個海港城的營運收入等于香港的零售收入。因此，這是一個商人想要入駐的地方，世界各地數以百計的奢侈品牌聚集在這裡。

當然海港城的租金并不便宜，一平米月租已達20萬，是中國一線城市房價的4 - 10倍。并且這還隻是一個月的租金而已。它可以為其背後的包玉剛家庭貢獻100多億美元的租金收入。

這個概念是什麼?上海中心大廈被稱為中國第一樓共119層，擁有632米的高度，建造費用為148億。也就是說，海港城一年半的租金收入就可以蓋這麼高的樓。

王健林是中國最大的房東了，他在中國擁有290多個萬達廣場，年租金可達250多億元。平均而言，一個萬達廣場的租金不到1億。這樣，一個海港城的年租金相當于100個萬達廣場。

說到海港城，我不得不提兩個人，包玉剛和李嘉誠。40年前，正是這兩家公司聯手從英國收購和記黃埔和Wheelock。随後，包玉剛将自己的和記黃埔的股份轉讓給了李嘉誠，李嘉誠成為香港首富。

早在20世紀80年代，包玉剛就擁有200多艘巨型船舶，噸位超過美國和蘇聯，被公認為世界船舶之王。

可以說，李嘉誠後來成為中國最富有的人是因為他遇到了包玉剛這樣的伯樂。如果沒有包玉剛，李嘉誠可能還要再走10年才能擁有今天的成就。在那個時候包玉剛的生意比李嘉誠還大，他的資産是自己的10倍。就因為包玉剛膝下無子，财富隻能留給四個女婿。

包玉剛的二女婿吳光正對其九龍倉現有的九碼頭進行改造，于是我們看到了現在的海港城。海港城的租金收入超過了李嘉誠地産在全球的租金收入。李嘉誠目前的全球出租物業價值已達4000億元人民币，年租金收入超過60億元，幾乎是海港城的一半。

除了海港城，吳光正還擁有時代廣場和四個小型購物中心。這六個廣場合起來每年可獲得151億元的租金。在内地吳光正同樣擁有許多房産。就像著名的成都國際金融中心也是他們家的，而每年租金6億元。國際金融中心位于廣州、上海、蘇州和全國各地的年租金有150億元，吳光正一年的房租就超過300億元。

今天，海港城的市值已達1700億元。加上時代廣場，這兩處房産的估價為2200億元，産權契據為999年。這讓國内開發商非常嫉妒。

吳光正退休後，他的3000億美元的商業帝國，如會德豐和九龍倉等上市公司的房地産業務，移交給了他40歲的兒子吳宗，。像連卡佛這樣的零售企業被交給了他42歲的女兒吳宗恩等人，剩下的一部分業務移交給專業人員。

300億的商場租金讓吳宗全變成一個名副其實的超級包租公，當然他也擁有1.56億套房子。如果這些房子被用來收取租金，他們每年将至少獲得30億元。如果出售的話，估計将超過1000億元。

香港有座購物中心的年租金為100億元人民币，相當于100個萬達廣場。老闆仍然是看不見的最富有的人。吳宗權的實力絕對不會輸給李嘉誠的兩個兒子李澤钜和李澤楷。

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