栖江攬月軒目項昨天領出預售證

杭州改善市場“斷供”，高端改善盤也難逃“頂格社保”局，手握千萬也無房可選……這種看似“凡爾賽”的描述，卻是不少杭州改善購房者身處的現實“困境”。

“預算1000萬元左右，我可以搖哪裡？”

“我有1400萬元左右的資金可以動用，推薦杭州哪個項目？”

“已經被丹楓四季、亞運村、星潮映象府的搖号傷到了，都沒中，我是繼續搖，還是去法拍市場拼一套？”

不管是後台還是身邊朋友，想要優質的改善，問題和煩惱層出不窮。

昨天，錢江新城二期的“雙子星”之一栖江攬月軒領出首張預售證，對高端改善置業者來說，是焦慮緩解，還是新一輪“暴擊”？

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事實上，最近法拍市場的熱鬧，已經體現出一部分高端改善群體的焦慮。

前兩天，位于申花闆塊的錦繡之城一套約139平方米的法拍房落錘，經過137次出價，總價1260萬元，成交單價9.02萬元/平方米。

錦繡之城實景圖 業主供圖

不到半個月前，同闆塊的慶隆京茂苑（推廣名：杭州金茂府）一套約125平方米的房源法拍，最終成交單價9.3萬元/平方米，總價1172.5萬元。

比慶隆京茂苑早拍一天的藍色錢江一套約235平方米的房子，成交單價約12.9萬元/平方米，總價3037.5萬元。

再往前半個月，錢江新城另一頭的東方潤園拍賣，約318平方米成交總價3825萬元，單價約12萬元/平方米，比起價高了1015萬元……

東方潤園實景圖 圖源：杭房官網

雖然法拍市場因限購政策一度陷入低迷狀态，但從虎年開年的情況看，豪宅人氣一枝獨秀。

這和目前杭州的豪宅市場現狀有着直接關系。

尤其是新房市場，即使是門檻上千萬的頂級改善盤，依然逃不掉“頂流”的命運，好一點“拼社保”，但都在“頂格”間徘徊，一個不當心，就是“頂格 限售”，還要再比拼運氣，才有可能邁入“天選之子”的行列。

對于不少目标高端改善的購房者來說，徒有購買力，卻買不到心儀的房子。

還有像我們昨天報道的西溪誠園一套總價3150萬元、單價高達11.2萬元/平方米的大戶型一樣（詳見《城西交付近10年的超大戶型，何以逆襲超申花？》），一個蔣村“老盤”單價能趕超“新貴”頻出的申花闆塊，很大程度還是囿于高端改善購房者置換新房的難度。

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市場上翹首以盼高端改善盤許久，終于，在開春的3月迎來上新。

近期，幾個單價6萬 的高端項目都放風開動，卻沒想到，栖江攬月軒率先拉開帷幕。

這是由濱江、保利、融信三家企業打造的一個“錢新高端住區”，位于明月橋路與昙花庵路交叉口西北角，共有14幢高層住宅，其中10幢可售。

栖江攬月軒項目現場實景

到目前為止，售樓部還沒開放，樣闆房也沒能實景呈現，但在市場供應高度稀缺的情況下，不影響這類項目首開報名搖号。

據銷售人員介紹，一期開盤4幢房源，以約144平方米、約165平方米的戶型為主，共181套房源，精裝新房限價66000元/平方米，預計周末開始登記（具體以銷售方案公示為準）；想要約200平方米的大戶型，要等到項目二期開盤。

從位置上來看，栖江攬月軒更靠近艮北闆塊一些，距離一線江景還有約兩公裡，但艮北之前的新房限價為44400元/平方米，借由錢江新城二期的規劃，兩者間就有2萬元/平方米的價差；如果和東南角的江河彙對比一下，留香園的二手房挂價已普遍超過11萬元/平方米……

作為錢江新城二期首個面市的住宅項目，栖江攬月軒首開人氣如何，這将是虎年豪宅市場的試水第一彈。

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除了錢江新城二期的新項目，杭州幾個豪宅“頂流”似乎也開盤在即。

放眼杭州土拍市場，銷售限價“天花闆”是69800元/平方米（含精裝），其中一宗就是濱江在2020年拿下的望江未來社區地塊。

時隔近2年，這個案名為海潮望月城的未來社區項目近期傳來了首發的消息，各個購房群立刻活躍了起來。

海潮望月城效果圖

根據銷售人員的表述，該項目很快會面市，其中，住宅隻有4幢，面積大緻為272-483平方米，預計總價1800萬元起。

這應該是杭州主城核心區相當難得的稀缺供應了。

這一片都是杭州新一輪舊城改造中拆出來的地，老底子杭州“望江門外菜擔兒”的老舊城區，在全新“望江新城”的規劃藍圖下正向着“杭州城市封面”蝶變。這裡有城站火車站、還有國家短視頻（杭州）中心奠基，杭州新世界、始版橋未來社區等152個省市重點項目在推進。

海潮望月城效果圖

“江南韻、現代風”，這是官方對望江新城這片區域城市界面的定調，而69800元/平方米的限價“天花闆”也是城市對這個闆塊價值的認可。

在海潮望月城之前，附近海潮禦品公寓、杭源禦潮府等樓盤都曾引發過一波熱潮，自去年2月杭源禦潮府最後一批378套房源售罄，該闆塊就再無新房供應，而杭源禦潮府當時的搖号中簽率是7.5%。

翹首等了一年多，未來場景十足的未來社區海潮望月城要來了，這次的中簽率會是多少？會不會又成為市場上一個“現象級事件”？這些猜測也許不久後就會成為各大媒體的頭條。

雖然和海潮望月城同闆塊的還有新世界的項目，但3月開盤的可能性不大。

當然，能跟望江新城兩個新項目價格對标的，還有江河彙一線臨江的杭州國際金融中心（IFC），住宅部分精裝新房限價69800元/平方米，主力戶型為158-320平方米。

從目前路透的消息看，這幾個改善“天花闆”級項目在3月、4月會陸續有動作，會不會形成“分流”不好說，但屬于杭州的“豪宅盛宴”即将開啟。

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