深圳舊改回遷房優勢廣告圖-tft每日頭條

深圳舊改回遷房優勢廣告圖

生活更新时间:2024-09-04 04:23:41

深圳經過40餘年的高速發展，城市建設需要更新一些規劃落後的城中村或社區，由于深圳可供開發的土地資源極其有限，規劃落後的城中村或社區就成了開發商們竟相争鳴的深圳土地二次開發，這就産生了大量的回遷戶及回遷房。

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回遷房就是開發商舊改過程中征收土地及建築物時，賠償給回遷戶的物業。回遷房是紅本商品房，在開發商拆遷安置補償合同條款裡有體現。收到新房後辦理的也是不動産證，産權和普通商品房一樣為70年，擁有學區或同樣的積分，可以抵押貸款。僅是不動産證備注為：拆遷補償所得。

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回遷房交易在深圳是一個非常成熟的市場，有非常成熟、透明的運作方式，開發商為加快拆遷進度也是支持回遷房交易的，賣回遷指标的村民都是還沒簽約的，新業主為了安心就會積極與開發商簽約，這樣對開發商簽約進度是非常有利的。

第一要和原産權人即村民簽買賣合同，第二要和開發商簽拆遷安置補償合同，第三要轄區村股份公司确權，第四要在街道辦備案，第五在國土資源局的部門備案。合理合法合規，受到政府層面的保護。

舊改回遷房的優勢是直接跟開發商辦理确權手續和簽拆遷安置補償合同，把風險控制到零；價格是相當于項目預售價格和周邊商品房價格的5-6折，考慮投資周期，一般年化25％至30%的收益率，超高的可見差額利潤，是一種穩定增值的固定資産投資項目。

回遷房不受深圳限購政策影響，不用購房名額、不用社保、無需深戶、可買多套。簡直是為沒房票一族量身定做的(目前是異地人士在深圳購房的明智選擇)。

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舊改回遷房需要有一定的資金能力，要求一次性付款；與開發商簽定拆補合同後暫不能進入公開市場交易，收到新房辦理新不動産證之前不能立即變現，需等交房後房産證辦下來方可交易。另外部分舊改項目回遷存在周期較長的風險。

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