三裡屯太古裡改造?三裡屯，是京城時尚潮流的風向标，是年輕人和潮流玩家的聚集打卡地數十年來，從酒吧街的出現到各大商業綜合體的崛起，從髒街改造到街區活力的提升，伴随城市更新，三裡屯不僅成為了北京的商業地标和對外開放的窗口，也為生活在這裡的居民帶來更舒适的居住環境，今天小編就來聊一聊關于三裡屯太古裡改造?接下來我們就一起去研究一下吧!

三裡屯太古裡改造

三裡屯，是京城時尚潮流的風向标，是年輕人和潮流玩家的聚集打卡地。數十年來，從酒吧街的出現到各大商業綜合體的崛起，從髒街改造到街區活力的提升，伴随城市更新，三裡屯不僅成為了北京的商業地标和對外開放的窗口，也為生活在這裡的居民帶來更舒适的居住環境。

如今，北京正加速培育建設國際消費中心城市，三裡屯也迎來發展新機遇。日前，三裡屯太古裡北擴方案落定，通過改造公交集團的一處維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。由雅秀大廈改造而來的三裡屯太古裡西區，将在年底前亮相，世茂工三也迎來新的運營方。随着商圈加速改造升級以及交通配套、文化業态的不斷完善，三裡屯将給中外訪客帶來更好的體驗。

衆多國際知名品牌入駐三裡屯太古裡北區。 CFP供圖

【商圈·擴容】

空間有限 品牌排隊等位入駐

彰顯國際時尚與本土曆史人文特色是國際消費中心城市的主要标志之一，其主要載體就是核心商圈。随着北京加速培育建設國際消費中心城市，三裡屯商圈也不斷改造升級，打造全球消費者心中的購物天堂。

市民排隊測溫有序進出太古裡商業街購物。本報記者 武亦彬 攝

世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分析，三裡屯在商業氛圍上已經具備了國際商圈的基礎，在餐飲、零售等業态結構上也盡顯國際化特色，成為衆多國際品牌首店、旗艦店的選址目标。但與此同時，三裡屯進一步的發展也受到區域商業體量規模的限制。三裡屯還需要拓展消費體驗空間，釋放更多的消費能量。

三裡屯太古裡南北兩區由19棟低密度建築組成，近年來已數次擴容，但空間依舊十分有限。有品牌方透露，不少想進入三裡屯的品牌隻能排隊等位，當現有品牌退出後，才有機會“搶”下一個位置，而臨街的核心位置更是稀缺。商圈如何進一步釋放消費潛力？這一問題引起了政府部門的重視。

北區北擴 整體提升商圈品質

2017年，北京提出建設“文化三裡屯”，朝陽區随即啟動大三裡屯商圈規劃研究，研究發現，三裡屯太古裡北區具有北延的條件，北京公交集團一處維修場站占地約4.7萬平方米，通過“騰籠換鳥”，可以融入三裡屯商圈。去年，太古地産提出了升級改造維修場站的想法。随後，朝陽區政府、北京公交集團、太古地産三方密集溝通，逐步達成共識。今年8月2日，三方正式簽署戰略合作框架協議。

根據協議，維修場站将另擇新址，原址騰空并重新規劃，承載三裡屯太古裡北擴。太古地産中國内地行政總裁彭國邦介紹，該地塊的改造升級将對标國際一流，擴大首店、旗艦店的承載空間。改造後，該地塊不會抹去數十年的曆史痕迹，公交相關元素有望融入該區域的升級改造。

朝陽區政府相關負責人表示，三裡屯太古裡北擴是引入社會資本實施城市更新的有益探索，将整體提升商圈的商業生态和品質，提振消費能級和國際影響力，“我們将共同把太古裡北擴項目，打造成城市商業文化新地标。聚焦國際化方向，用好用足首店政策，挖掘更多消費新業态和網紅打卡地，全力打造國際消費中心城市主承載區。”

三裡屯太古裡北擴之後，将打通三裡屯商圈的南北縱線，使其與京城東北部商圈實現連通。地圖顯示，太古裡北區北項目和亮馬河的直線距離不到1公裡，消費者步行可達。

【升級·持續】

日漸蕭條 雅秀重新定位改造

在三裡屯，除了開放式街區三裡屯太古裡，商圈範圍内還分布着通盈中心、三裡屯SOHO、世茂工三等商業綜合體。這些項目也在不斷升級更新，融入商圈的時尚氛圍。

改造中的三裡屯太古裡西區。本報記者 馬婧 攝

記者近日走訪發現，曆經近3年改造，沉寂許久的雅秀大廈煥然一新，露出了嶄新的外立面。原先橙紅色的外立面被更有科技感的黑白透明玻璃牆取代，整體造型也變成梯形，看起來頗有層次感。目前，大廈内部改造還在緊鑼密鼓地施工。

在北京人的記憶中，這裡曾是一座容納七八千家商戶的服裝市場，被稱為“小秀水”。随着服裝市場日漸蕭條，雅秀在2015年進行了閉店重整，但并未扭轉頹勢，直至關停。2017年底，太古地産以租賃的形式，正式接手雅秀，進行重新定位改造。

商場煥新 升級取代舊有業态

施工現場的工程說明顯示，雅秀市場的改造總造價約1.1億元。改造後，項目更名為三裡屯太古裡西區，占地面積約4200平方米，地下3層，地上8層。據了解，目前這裡已完成招商，預計在今年第四季度對外營業，項目将重點增加娛樂和社交屬性。

從該項目再往西走近400米，世茂工三商場也在經曆蛻變。今年7月29日，世茂工三被再度拍賣，最終被北京卓睿物業以16.45億元的價格競拍成功。随着新運營方塵埃落定，該項目的改造升級也在順利推進。

此前，位于三裡屯的太平洋百貨關張後，也被重新盤活，改造為盈科中心新增的辦公區，二層以上全為辦公空間，一層主打咖啡和銀行等業态，地下一層提供餐飲、健身、超市等商業配套，同時還有地下通道直通團結湖地鐵站。

面對快速疊代的商業環境，三裡屯的商業項目一直在不斷改造升級，從而跟上時代的步伐。

【交通·改善】

治理髒街 環境提升亮出景觀

在三裡屯太古裡南區和北區中間，一條百米長的小路十分惬意。道路兩側被鮮花草木裝點，沿街還有24小時書店、城市書屋、茶飲店。但就在多年前，這裡由于違建、開牆打洞密集、環境髒亂，被人們稱作“髒街”。

三裡屯“髒街”改造後增加了24小時書店、城市書屋等文化元素，變身文化街。 本報記者 馬婧 攝

近年來，三裡屯街道對“髒街”周邊環境進行了集中治理。尤其是2016年對開牆打洞集中的北三裡南42号樓恢複原貌，樓下還設置了小花園。随着架空電線入地，整個街道豁然開朗。三裡屯居住了近60年的老居民田利明以前出門遛彎兒，都要避開這條街繞着走，但“髒街”改造後，他沒事兒就會過來遛遛彎。“現在走在這條街上，心情都會變好。”他說。

為提升整體環境，三裡屯還引入國際頂級設計團隊，對太古裡商圈、酒吧街、使館區進行整體設計，打造彰顯區域特色的亮點和城市景觀。

出行便捷 消費能量釋放加強

而一直以來困擾消費者的交通問題，也在逐步改善。今年，太古裡和酒吧街中間的小路變成了單行道，改善了原先車輛通行的擁堵問題。太古裡在南北區中間劃出了自行車停車位，引導消費者有序停放共享單車。而雅秀大廈改造完成後，東西兩側的道路也将同步完成提升。未來，太古裡西區與南區三層之間還計劃設置一座人行天橋，方便消費者通行。

在地鐵出行方面，地鐵3号線一期和17号線均設工體站，這座車站距離三裡屯路與工體北路交叉路口隻有200多米，除了在地下可以直接抵達工體外，還将建設與三裡屯太古裡等建築連接的地下通道，市民不出地面便能抵達三裡屯商圈。目前，地鐵3号線一期和17号線正在建設中。

“通過政府和市場參與方的共同努力，三裡屯商圈及其項目運營管理品質将得到提升，承載高品質品牌、業态和消費體驗的空間将得到拓展，加上未來地鐵3号線、17号線的開通和地面交通的改善，三裡屯商圈的消費能量将得到釋放和加強。”孫祖天說。

■探訪三裡屯

大牌紮堆兒

首店規模領跑全市

夜晚的三裡屯人流如織，這是“屯兒裡”一天中最熱鬧的時候。太古裡南區廣場上，嶄新亮相的蘋果亞洲最高級别旗艦店顧客盈門，消費者在門口排隊掃碼登記後有序進店。巨大的透明玻璃幕牆，将店内外融為一體，坐在店裡的景廊中，熱鬧的戶外廣場盡收眼底。

在這個開放式街區中，各類首店、旗艦店琳琅滿目，每個月都有新面孔入駐，吸引衆多時髦的年輕人争相打卡。餐廳、茶飲店、咖啡廳也紛紛利用外擺區提供休閑空間，讓人們能坐下來感受這座城市的繁華。

自2016年發力首店經濟以來，三裡屯商圈引入首店、旗艦店的數量一直位居全市各大商圈之首，首店、旗艦店數量已達百餘家。市商務局監測數據顯示，在疫情前的2019年，北京引進的首店數量超過500家，三裡屯商圈引入首店數量位居首位，與CBD商圈基本持平。今年上半年，北京首店呈現爆發式增長，全市有434家首店、旗艦店落地，其中三裡屯商圈就有87家，比排名第二的CBD商圈多引入近40家。2016年以來，僅三裡屯太古裡就累計引入超百家首店、旗艦店。

品牌的争相入駐，折射出北京市場的巨大消費潛力。源于日本的人氣咖啡品牌“% Arabica”首次進京，就把落腳點選在三裡屯。令其驚訝的是，一輛不到10平方米的咖啡車，竟在一天内售出近2000杯咖啡，創下該品牌所有門店開業以來的新紀錄。看到巨大的消費潛力後，這家品牌又在太古裡南區開設了固定店面，采取店面和咖啡車的組合銷售模式，吸引更多人前來打卡。

如今，三裡屯與潮流生活方式緊密聯系在了一起，成為前衛和時尚的代名詞。

■“屯兒裡”人說

“上世紀60年代的時候，家門前還是很窄的石子路，使館區附近還都是菜地，三裡屯真正的崛起是在改革開放後。如今大牌林立的三裡屯太古裡，曾經是一片居民區，1990年亞運會閉幕後，東側的酒吧街漸漸興起，此後經過大規模改造，三裡屯太古裡南區在2008年北京奧運會開幕同日正式開業。這翻天覆地的變化，正是國家對外開放的縮影。”——田利明在三裡屯居住了近60年的老居民

“三裡屯是我的第二個家，在這裡能感受到中國最前沿的生活方式，吸引我的還有這裡的國際化氛圍。我有很多外國朋友都在這裡住，大家一有空就出來聚會。法餐、意大利餐、西班牙餐……這裡有各個國家的餐廳，讓身在異國他鄉的我們找到了歸屬感。在三裡屯，許多時尚品牌都和國際保持着‘零時差’，在一些店裡能第一時間買到最新款。” ——Kurt朝陽區一所國際學校的外教

（原标題：太古裡北擴提供更多承載空間 雅秀變身太古裡西區年底前亮相 三裡屯擴容迎新 老商圈亮出國際範兒）

來源：北京晚報 記者 馬婧

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