如果說在2015年之前是炒房者的天下，那2015年乃是全民加杠杆買房的時代到來。

由于各地房價的瘋狂上漲，很多人擔心今天不買房，明年的買房成本就更高了。于是乎，大家都一窩蜂地進入樓市炒房。

各地房價也開始瘋漲。

先是以深圳為代表的一線城市，以及熱點二線城市房價上漲，後來其他二三線城市也跟着上漲，接下來就是四五線城市的輪漲。

總之，全國的房價都被輪番拉升了一遍。

不過，自從2016年我國開始實行了房地産調控政策之後，國内一些城市的房價出現了拐點，特别是進入到2020年上半年疫情過後，國内一些城市的房價出現了不同程度的調整。

而進入到2021年之後，不僅有央行對個人房貸業務設置了上限，房貸利率也提高了，而且，還有很多城市給房價設置了“限價令”，開發商和老業主也不能随意漲價了。

這使得越來越多的三四城市加入到了房價下跌的城市隊伍中來。

河北的張家口市的房價從以前的1.3萬降到現在的8000元，而引發社會各界的關注。

當年，張家口房價的鼎盛時期是在2016-2017年間，那時候，房産中介不用滿大街找客戶，而都是客戶自己找上門來。也就是這個時候，張家口的房價突破了萬元大關。

而現如今，張家口的新房賣到8035元/平米，而二手房的價格更是跌倒了7346元/平米。

面對張家口的房價直降了5000元/平米，很多老業主表示不滿意，要求開發商賠償差價，或退還購房款。

數據來源：諸葛找房

但是，我們對此卻持否定的态度，因為房價如果上漲了，老業主是不會來感謝開發商的，而現在房價下跌了，老業主損失慘重了，就要找開發商論理，這是什麼道理呢？

除非開發商沒有履行合同上約定的承諾，老業主可以展開維權行動，如果僅是因為房價下跌了5000元/平米，那麼老業主的維權行為是很難得到法律上的支持的。

對于老業主來說，如果你是購買一套房，用以自住的話，後面房價波動對你的影響也并不會很大。

導緻房價大跌的原因主要有以下幾個：

第一，房價是被投機炒房者給炒上去的。

2015年我國貨币政策全面寬松，當地房價就被炒上了天。

但是，當地的普通人工資收入隻有3-4000元/月，同時，張家口的物價也很貴，并不比一線城市便宜多少，當地民衆的購買力不足以支持起這樣高的房價。

現在張家口房價一夜回到幾年前的價格也并不奇怪。

當然除了張家口這個城市之外，很多其他城市也一樣有炒房客将房價炒上去的，所以從這個程度上來看的話，還是希望大家能夠清楚的分析樓市的實際情況。

想浙江這個省份，可以說是炒房客比較多的，在早年其間溫州有一大批人在溫州炒房，當時最高的房都炒到了6萬一平。

第二，過去三四線城市房價的支撐，還要靠棚改貨币化安置所帶來的購房需求作為支撐。

而從今年開始棚改貨币化變成了舊改，舊改是在不大拆大建的基礎上，對原來的老舊小區進行修繕，以後再也不會有大量的拆遷需求了。

原來大量購房需求減少了，而商品房的庫存卻在不斷增加，那麼商品房價格就很難支撐下去了。

第三，三四線城市，由于缺乏産業支撐，無法提供充足的就業崗位，當地人口主要是流出為主。

一旦炒房需求退出，棚改貨币化結束，房價下跌的概率是非常大的。

從目前情況來看，以張家口再這個三四線城市的商品房來看，最高賣到8千多元/平米，但也有一些地方的房價跌到了3-5000元/平米。

所以，像這樣的三四線城市房價是有價無市，投資者還是少碰為好。

當然這些情況不僅僅隻會出現在三四線城市，不少二線城市在房價上漲和下跌這塊也并沒有十分穩定；特别是最近兩年房産市場的整體情況并不是很好，中間的變化曲線也比較大。

現在像張家口這樣的三四線城市，房價下跌的概率是比較大的，目前已經從1.3萬跌至8000元，而随着投機炒房、棚改貨币化安置的結束，張家口等三四線城市的房價後續還有進一步調整的可能。

對于房價的下跌，很多業主損失慘重，心情是可以理解的，但提出要求開發商進行賠償，這樣的要求是極不合理的，開發商也無須對老業主提供更多的賠償。

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