一，商圈的定義

商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿着一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍，簡單地說，也就是來本區域消費的顧客所居住的區域範圍。無論大商場，商業街還是小商店，小超市，它們的銷售總是有一定的地理範圍。這個地理範圍一般就是以某商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

二，商圈形成的必要條件

第一，消費人群。

第二，有效經營者。這兩者需要有機結合。

第三，有效的商業管理。

第四，商業發展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經營者入駐，商圈未來的形象、概念都是打造商圈的主要手段。

第五，商業形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環境、包裝、對外宣傳都是商圈樹立形象的重要環節。

第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統商圈，而像電子城等屬于主題商圈。

①從商圈的吸引力劃分，可分為 商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。

1，核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%－80%。

2 次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑範圍一般在3-5公裡左右，次級商圈内15-25%的消費将在本商業區内實現，即商業物業将能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈内顧客較為分散。

3 邊緣商業圈是指處于商圈的最外緣，輻射商圈内會有5%-10%的消費在本商業區内實現。商圈内擁有的顧客最少，而且最為分散。

網絡上流行的商圈是指就同一個話題組成的一個群體一個圈子。

四 商圈的分類

1.商業區 商業集中的地區。其特色為商圈大、流動人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。其消費習性具有快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等特色。一般此類商圈屬于一級商圈，服務對象，一般可覆蓋到20公裡以上，服務人口30W以上，該商圈具有大型購物中心，高檔百貨店，專賣店，休閑娛樂中心等設施吸引人流源源不斷的湧入，一般此類商圈各行各業都比較适合經營！但鋪面租金也相對比較貴！

2。住宅區商圈，住宅區住戶數量至少20000戶以上。其消費習性為消費群穩定，講究便利性、親切感，家庭用品購買率高。該商圈一般圍繞 —— 食 ——住-生活三方面的商業發展！

3。文教區其附近有一所或以上的學校，其中以私立和補習班集中區較為理想。該區消費群以學生居多，消費金額普遍不高，主要圍繞食及學生日用生活商業發展。

4 辦公區 指辦公大樓林立的地區。其消費習性為便利性、實用性，在外就餐人口多、消費水平較高與文教類商圈類似。

5 工業區商圈 随着勞動成本的提高，工業區打工者收入的提升，工業區銷售消費水也相對提升，但是消費仍屬于中低端消費為主！工業區人口越多給商鋪帶來的利潤越大！

6 混合區 分為住商混合、住教混合、工商混合等。混合區具備單一商圈形态的消費特色，一個商圈内往往含有多種商圈類型，屬于多元化的消費習性。此類商圈相對比較分散，消費不集中，投資商鋪需慎重！

五，如何根據商圈選擇商鋪

①必須做充分的調查

1、利用各種地圖軟件，根據商鋪所在地區平面圖。以店鋪為圓心，半徑分别為1公裡、3公裡、5公裡範圍内各居委會所轄區、各居民小區、村鎮、各大機關團體單位、學校、各業态競争店、農貿市場、餐飲業所在地，交通狀況。

2、了解本商圈内居委會所轄區、居民小區、村鎮家庭數、人口數、就業人口數、外來人口數、大緻收入水平。——常住人口數、收入水平、就業位置、主要職業、主要購物場所

3、了解新建小區規劃情況、入住率、大緻收入水平、未來發展趨勢。

4、了解本商圈内機關團體、學校人數、集體就餐人數、收入水平、以往購物去向。——行業、占地面積、企業性質、職工人數、平均收入、食堂就餐人數、企業效益情況、距離

5、了解本商圈内競争店、農貿市場、餐飲業營業面積、銷售額、經營品類、基本特征。——業态、營業面積、結構、客流量、客單價、日均銷售額、價格水平、企業性質、經營項目、距離、收銀機、停車場規模、

6、了解本店鋪營業面積、所經營項目現有經營品類、曆史銷售額、各大類所占比重、。

7、了解本店鋪門前客流情況、車流情況、各時段客流的構成、客戶購買商品構成及大體消費客單價。

②如何選址

（1） 商業活動頻度高的地區。在鬧市區，商業活動極為頻繁，把店鋪設在這樣的地區營業額必然高。這樣的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量較小的地方設店，營業額就很難提高。

（2） 人口密度高的地區。居民聚居、人口集中的地方是适宜設置店鋪的地方。在人口集中的地方，人們有着種種各樣的對于商品的大量需要。如果店鋪能夠設在這樣的地方，緻力于滿足人們的需要，那肯定會生意興隆，另外此處店鋪收入通常也比較穩定。

（3） 面向客流量多的街道。店鋪處在客流量最多的街道上，可使多數人購物都較為方便。

（4） 交通便利的地區。比如在旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，也可以在顧客步行距離很近的街道設店。

（5） 接近人們聚集的場所。比如電影院、公園、遊樂場，舞廳等娛樂場所，或者大工廠、機關的附近。

（6） 同類商店聚集的街區。大量事實證明，對于那些經營選購品、耐用品的商店來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招攬顧客。從顧客的角度來看，店面衆多表示貨品齊全，可比較參考，選擇也較多，不怕價錢不公道，是有心購物時的當然選擇。所以創業者不需害怕競争，同業愈多，人氣愈旺，業績就愈好，因此店面也就會愈來愈多。許多城市已形成了種種專業街，如在廣州，買服裝要去北京路買

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