首先抛出一個問題：買房是為了什麼？

蘿蔔青菜各有所愛，不同的人自然有不同的答案，不管是自住、投資、養老、小孩入學……不同的需求會對産品有不同的要求。

雖然一直以來在樂山樓市裡剛需都是絕對主力，但是改善類産品也有着不可忽略的市場。

2018年，100㎡以上戶型占主力

雖然沒有整體的數據統計，但是根據幾個具有代表性的項目，比如滟瀾洲、中心城棠頌府，以及新入市的天立禦景峰、美的珺禦府、富力尚悅居來看，戶型面積大多在100㎡以上。

這一年就滟瀾洲而言，100㎡及以上的戶型占比75%，包括套三雙衛和套四雙衛；中心城棠頌府所有産品都在107㎡以上，其中還有151㎡套四三衛戶型。

城北的“天富美”剛進入市場，就所有房源的戶型占比來看，除了富力尚悅居和美的珺禦府有少量90 ㎡的套三雙衛之外，其他産品的面積都在100㎡以上。

2019年，存量依舊是大戶型占多數

根據數據統計，在2019年的存量中，建面100㎡及以上的戶型共計14783套，而100㎡以下的産品僅6738套。

這一年80㎡左右的小三室少之又少，更沒有110㎡以内的四室戶型。在這一年的戶型中，四室戶型的面積都在120㎡以上，甚至有近130㎡左右的大三室。

（建面約128㎡三室戶型）

2020-2021年，小三室成為項目的标配

從2020年開始，“小三室”這個概念成為樂山樓市的熱門詞彙，更是新入市項目的标配，比如華泰瑞雲裡、陽光青江壹号、棠樾蘭台、陽光玖著、和喜玖熙府等新入市項目都以90㎡左右的小三室為主打，其中瑞雲裡推出了建面約108㎡的套四雙衛戶型。

這些項目在2020下半年進入市場，銷售周期自然而言的延伸到了2021年，所以這兩年幾乎都是剛需小三室的絕對主場。

這樣的戶型之所以會成為幾乎所有新項目的标配，主要是因為“麻雀雖小，五髒俱全”，在有限的面積内有了相同的功能空間，這樣既能滿足不少人的居住需求，還能控制總價，對于剛需來說，這有着絕對的吸引力，走量自然不錯，“标配”也是情理之中。

（建面約85㎡小三室）

2022年，改善類産品又開始崛起

和時尚潮流一樣，在某種程度上，樓市也存在着某種輪回。

當市場上某種特定的客戶群體被大量消耗之後，自然就會有其他需求的客戶更受關注。

從去年的同森錦樾1号開始，樂山陸陸續續有不少偏改善類産品出現。

比如和喜雲璟11層的純闆式洋房，戶型面積都在100㎡及以上。

比如中盛圓山住宅均為11-12層小高層，戶型面積暫時沒有信息，但是據說均價上萬。

比如綠心溪山據說是純疊墅産品，項目靠近綠心和竹公溪，有着天然的生态環境優勢。

比如未來花園城，雖然戶型面積不大，但是每個戶型都帶有24-34㎡花園，這樣的設計也算是與衆不同。

比如滟瀾洲即将加推的22#樓，戶型面積在115㎡以上，包括建面約143㎡正臨江戶型。

而高新區房源不多的邦泰濱河灣，目前剩餘産品面積大多也都在100㎡以上。

還有一些項目，在剛需産品中也不乏小高層和洋房的設計，比如領豐嘉州外灘，除了80 ㎡小三室之外，還有111-127㎡戶型。

總結：

每次關于項目産品讨論的時候，總是會有不少網友表示：樂山想要更好地發展，提高人居環境，改善類産品就不能少。

當然，就如之前一篇稿子的網友留言一樣：大不代表豪。

能夠得到購房者認可的改善類産品，除了面積之外，更應該注重内部空間布局設計，以及小區環境和物業等打造。

居住舒适度和面積大小有一定關系，但是沒有絕對的影響，梯戶比、容積率等都是考量因素。

對于樂山各個樓盤目前的産品，你有什麼想說的呢？留言一起讨論吧！

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