近來房地産市場基本平穩下來了。最近的一次中央經濟工作會議再次重申房住不炒，同時闡述了該行業也需要平穩發展，良性循環。換成聽得懂的話就是：給這個行業畫了上下限。不許漲了，至少不許大漲，不然就要“大刑伺候了”；當然也不希望大跌，破壞整個行業的生存，某大這事搞得太大了，搞得上面都怕了，再來3-5個這樣的，實在善後不了！穩定為中軸，小幅波動，最好是穩中微跌。

基于這個大基調，銀行房貸的發放也開始逐步恢複了，畢竟要讓錢動起來，這樣才上下遊都有工資拿，都有飯吃。所以近來買房人貸款難的現象有稍稍緩解的迹象。但是總體而言，市場還處于觀察期！如果有人說市場已經回暖了，或者說新一輪漲價又要開始了，那請你遠離他，他在忽悠你，或者說他可能就是中介。其實二手房這塊，隻要沒有銀行的貸款支持，基本還是死水一潭，離火熱還有着十萬八千裡。還想着以2021年上半年那樣高價脫手的二手房房東，坦率地講，短期裡，你們很難找到接盤的冤大頭了。

但是，市場上還是有需要買房的剛需存在，例如：要結婚的，要給二孩每人一個獨立房間的，或者需要接老人一起住方便照顧的等等。

對于這樣的硬性需求的買房者，會糾結于是買新房好，還是買二手房好？凡是都有兩面性，房子這事上也一樣。老房子舊，外觀難看，但地段好，交通方便，購物方便，就醫方便。新房一般離市中心比較遠，暫時交通等配套還沒有完善，但是房型更合理緊湊，周邊的規劃更現代。

除了上述這些房子所處地段上的優缺點，下面這些也是選擇房子時的考慮因素。

1. 貸款難易程度。一般新房的銀行發放的比例高，隻要滿足首付條件，和能提供合法穩定收入證明的條件下，一般都能拿到足額的貸款，因為政府也希望買房者多消費一手房。那二手房呢？目前三家從低的原則，源頭上遏制了二手房高比例貸款的可能性。簡單說，基本銀行隻給二手房市場價30-40%左右的貸款支持，這還是針對首次置業的買房者；假如是買第二套的話，那基本隻給貸房子市價的20%以下了。湊夠30%首付已經難倒了很多人，更别說，現在要自己出60-80%的首付了。這樣的釜底抽薪，徹底打碎了很多人買二手房的想法。
2. 房子本身的價值屬性。當房子的金融屬性被弱化後，商品自身的品質屬性就會被消費者逐漸重視1起來。單從商品屬性而言，一個東西已經被用了10幾年，甚至幾十年了，對方還想高價賣給你，你是不是覺得有種被當“傻子”的不舒服？所以，當消費者抛開保值增值的眼光，着重于房子本身的品質之後，與其買已經接盤有幾十年房齡的老房子，還不如去買全新的，質量好的，看起來賞心悅目的，帶電梯的，綠化好的，停車更規範的，關鍵價格還便宜的新房了。這也就是目前1-2線城市，新房銷售依然火熱的原因之一。
3. 中介的坑。說起中介，吐槽的點就多了，這裡就不一一列舉了。隻說一點，很多買房者極其不信任中介。買房人最痛恨，他們已經收了高額中介費之後，還有更貪得無厭的一些人，想着在暗地裡吃差額，坑買房人！天作孽猶可活，自作孽不可活！目前中介生存的舉步維艱，都是自己造成的。沒有徹底變革和行業自律，這一行永遠是不體面的。有些天生不喜歡麻煩的人，就不太願意買二手房，不是不接受二手房，而是不想跟中介打交道。
4. 開發商的坑。原本這塊很少擔心，誰都認為開發商們都是巨富，他們有的是錢。但是恒大這事出了之後，買房人的觀念就變了。擔心也很多，萬一自己付了錢之後，開發商暴雷了怎麼辦？自己的房子能不能完工？能不能拿到房？房子的建築質量如何？ 總之，忐忑不安，就怕哪片雲裡藏着風暴，一不小心雷劈到自己。
5. 二手房房東的坑。以前，通常怕一房多賣，怕抵押，怕戶口不遷出等。現在最害怕的是2個天坑。第一，居住權問題，《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日正式實施後，萬一原房東登記了居住權給别人，買房的人隻得到了名義上的所有權，但是不能任意處置這套已經被例外設立了居住權的房子，你說吓人不？第二，不知道房子的來源是不是贈與或繼承的。一旦是這樣的來源，如果不明确書面約定由此産生的高額稅費由賣家負擔的話，買家會在不知不覺中被坑掉天價的稅費，是不是也很可怕？這些都要像防賊一樣的，處理好，了解清楚，書面約定好。你說煩不煩？

還有一些相對較小的因素，篇幅關系就不寫了。總之，各有好處，又各有弊端。

那回到題目，目前階段，到底是買一手房好，還是買二手房好呢？其實沒有标準答案。

如果，你是崇尚地段為王，手裡現金充沛，非市中心不買的，那基本隻有二手房才更适合你的需求了。

如果，你怕上述那些關于二手房的麻煩，也希望多得到銀行貸款支持的話，那麼一手房更合适。而且現在很多新房都是裝修交付了，雖說開發商的裝修千篇一律，質量上也不如自己盯着那麼上心，但是畢竟省了一些裝修的煩心事！

對于傾向買一手房的購房者，我這裡補充兩句。

第一，你的行為無形中對國家做出了貢獻。你的購房行為，讓這些實體企業和個人的資金流動起來了，創造了GDP。相關地方政府，房地産，建材，綠化，建築工，水電工，甚至保潔員，都有工資發了。對比買二手房，除了老房東，中介，稅收得利外，對實體經濟并沒有太多的積極作用。

第二，一定要多看新聞，多了解心儀樓盤開發商的經營情況。看看它屬于3條紅線的那條線範圍裡。現金流如何，口碑如何，有沒有關于資金鍊的負面消息。你所處的城市一手房交易不火爆，不需要搖号的話，建議你等等，看看，跟銷售員保持頻繁接觸，盡可能把銷售員發展成自己的朋友（具體怎麼做，你自己想辦法了），讓他當你的線人。然後，盡可能在房子基本建造完畢，搞綠化時，才下定購買。這樣多少安全點。

買房是大事，量力而行，不要一家老小掏空錢包為上車。買完房，手裡總要稍微剩點。誰沒有個頭疼腦熱，工作短期不順利呢？買房，心态好，很重要！！記住房住不炒！

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