我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，聽說甪直要被劃為園區飛地了，有園區加持帶動，甪直的房價會不會漲呢？能不能分析一下甪直未來的前景？值不值得買甪直的房子？目前甪直闆塊房價是多少，有什麼合适的新盤嗎？

蘇叔：你好，甪直被劃入園區飛地範圍，未來十年内将受到園區資源與資金的大力支持，還有政策資源共享與人才互認，未來想象空間較大。規劃有6号線延長線和15号線，建設蘇州東站以及定調為下一個CLD，還位于桑田島未來發展方向，承接周邊産業人口居住需求，未來潛力不容小觑。不過，雖然甪直規劃較多，但目前還未落地，且闆塊内新房優勢不明顯，房價上漲動力尚有不足，所以短時間内房價還不會超過3萬。甪直目前二手房均價22250元/㎡，在售新房均價大概在1.9-2.5萬之間。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》

提問：新人首問，蘇叔您好，我湖南人32歲，夫妻均在湖北一縣市醫院工作（内科醫生，護士）小孩一歲多，最近拜讀了蘇叔的文章之後深有感悟，咨詢1：三年之内會面臨升職稱問題，舉家到蘇州重新找工作，是否太過激進？2.或者先到一線城市買個房，等職稱（副高）評上後再出來找工作？希望蘇叔指點迷津

蘇叔：你好，經濟學裡有個概念比較有意思，沉默成本不是成本。什麼意思？就是該止損的時候，要學會止損。舉個例子，比如你買了一張50元錢的電影票，看了電影開頭覺得很爛——這50元就是沉沒成本。

然後你想着既然來都來了，那就看完吧，要不50元錢就浪費了，甯可浪費時間也堅持看完——其實當你意識到這是一部爛片的時候，看不看下去和那50塊都沒有關系了，但在決策的時候，這50元被計入了成本，結果便是多花下去兩個小時來體驗這部爛片，得不償失。

在“沉沒成本”面前，人往往是不理性的——無法對已經付出、不可挽回的事情釋懷，而繼續将其計入成本，希望得到回報。其實最好的選擇是要在将來帶給你更好的體驗，而不是為了彌補你在過去的損失。你現在的職業是醫生，你看看你身邊的同事，做醫生最成功的是誰，也就意味着，你往後30年的職業生涯即将成為TA。

這是你理想的狀态嗎？如果是，那就繼續做下去，等評職稱。如果不是，那就果斷辭職。

在資産配置上，能買一線當然是優先入手一線，毋庸置疑。

提問：蘇叔，你好，想要購買一套新房自住，新區核心區樓盤熱度高、價格貴，超出了我的預算，現在考慮楓橋闆塊和科技城闆塊哪個更值得購買呢？

蘇叔：你好，楓橋闆塊是蘇州新區的次核心區之一，早期地段較好，配套設施完善，熱度較高，後來随着獅山的崛起，熱度逐漸下降。楓橋闆塊地理位置優越，距離主城區較近，與獅山區也相距不遠，闆塊内有大面積的工業區，核心區較小，目前有限用地較少，發展空間十分有限，教育資源一般，闆塊内沒有名校，而且學校周邊沒有空地，學區發展一般。楓橋闆塊以剛需為主，比較适合剛需人群，不建議改善人群購買，闆塊的吸引力低于科技城。

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