隻要一提到高層住宅的頂樓，很多人立刻就會提出一大堆看似讓人無法忍受的缺點。下面我就從設計和施工的角度，逐一闡述為什麼他們說的缺點，其實并沒有你想象中那麼可怕，并且有些所謂的缺點，實際上早就已經通過技術手段得到了解決：

頂樓的屋頂花園

一、屋頂漏水的問題

這是所有想買頂層住宅的住戶最擔心的問題。如果這個問題放在十年前，我還不敢保證，但是現在的防水材料和施工工藝已經基本解決了這個問題。

先從設計角度：現在設計的平屋面從上到下通常為三道防水層，其中下面兩道為柔性卷材防水層，面層為一道内部配置鋼筋網片的混凝土剛性防水層，這道剛性防水層能夠有效地防止屋面硬物破壞下部的卷材，并且将防水卷材與室外環境隔絕，避免其受到風吹日曬而老化。

屋面卷材防水施工

再從施工角度：按照國家規定，屋面防水的質量保修期為五年。随着工程質量終身責任制的實行，現在工程參與者都深知屋面防水的重要性，如果出現因施工質量原因造成屋面漏水，施工方除了要耗費大量的人力、物力和财力進行維修，還需要賠償給業主造成的各項損失，跟施工時一次性做好防水比起來，簡直就是得不償失。

因此屋面防水一般委托經驗豐富的專項分包隊伍來施工，加上現在防水材料質量的大幅提高，施工完成後還會進行48小時的閉水試驗，因此現在屋面防水施工的整體質量是有保障的。今後隻要不是人為的破壞，屋面漏水的概率是很低的，即使出現滲水漏水現象，現在也有很多新型材料能夠快速堵漏修複。

施工整齊平整的屋面防水層

如果頂層的住戶要在屋面露台上貼地磚，還可以在貼磚前多刷一道防水塗料，這樣保險系數還會更高，當然費用是自理的。

二、屋面隔熱效果差的問題

首先所有屋面都設計有保溫隔熱層，一般采用擠塑闆等保溫材料，能夠起到一定的隔熱效果；其次屋面的面層材料通常采用混凝土，由于混凝土表面為淺灰色，吸熱性不強，大部分熱量都會被反射掉。頂層住戶也可以在屋面貼淺色地磚、擺上盆栽植物或者搭設花架種上藤蔓植物，這樣隔熱效果會更佳；最後就是通過室内安裝空調來調節溫度，這個是最直接和最有效的手段。

屋面花架可以起到隔熱作用

但凡能夠通過技術手段解決的問題，其實都不是什麼問題了。

三、頂層風大的問題

現在高層建築的窗戶，普遍都采用斷橋鋁合金加中空玻璃，密閉性、隔熱性比原來的塑鋼窗好很多。如果客戶覺得不滿意，還可以自己換成三層中空玻璃窗，甚至最外一層可以采用Low—e玻璃，這樣外門窗的密閉性會更強，隔音和保溫隔熱的效果也會更好，既解決了頂層因風大引起的噪音的問題，也解決了窗戶隔熱問題，實際上是一舉兩得。

三玻雙腔的斷橋鋁合金窗

其實夏天風大也不是壞事，還可以節省一部分空調的費用。

四、電梯等待時間長的問題

住頂樓的住戶下樓是起點站，首先能夠保證進電梯沒什麼問題，而中間樓層最慘，特别是早高峰上班時，等電梯從樓上下到中間層時，可能裡面已經擠滿了人，又隻有等下一趟了，這樣說起來住頂樓還是優勢。

關于等電梯時間長，其實整棟樓住戶無論住哪層都會遇到同樣的問題，電梯始終都是從上到下依次運行。加上現在高層一般都選用轎廂尺寸大，運行速度快的電梯，因此電梯等待時間長也隻是相對的，除非買低樓層住宅才能徹底解決這個問題。

寬大的轎廂和高速的電梯

五、水壓不足的問題

其實這就是個僞命題，凡是提這個問題的人都不了解現在高層住宅的供水方式。随着技術的進步，高層住宅通常除了五層以下是市政管網壓力直接供水外，其餘樓層又分成低區、中區和高區，采用分區加壓供水的方式，每個區都有獨立的加壓泵進行二層供水，所以根本就不存在頂樓的水壓一定比其餘樓層小的問題。

如果二次供水采用的是生活水箱，那市政管網停水時，低樓層沒有水，反而是中高樓層還能供上一段時間的自來水。

先進的小區二次加壓供水設備

六、消防救援的問題

大部分地區的消防雲梯和水槍的水壓隻能救援18層以下的建築，而18層以上的高層建築發生火災後主要依靠樓内消防設施自救為主。目前最先進的消防雲梯可以救援40層樓的高度，但因為造價不菲，暫時還無法普及。

如果發生火災，人員可以通過疏散樓梯逃生（記住千萬不能乘坐電梯），18層以下是一部疏散樓梯，18層以上為兩部疏散樓梯，并且都要求是防煙樓梯間，而通過疏散樓梯向下疏散和向屋頂疏散都是可行的，因此頂樓住戶可以第一時間就疏散到屋頂避難。超高層建築一般設有避難層，有些屋頂還有停機坪，以供救援使用。

高層建築的消防救援和撲救問題

所以，如果發生火災，除了低樓層可以快速疏散到室外，中間樓層和頂樓相比，并沒有什麼明顯的優勢。如果是低樓層失火，中間樓層的住戶反而還要通過樓梯向屋頂疏散。

七、地震時結構安全的問題

俗話說“小震不用跑，大震跑不了！”這句話其實是有道理的。

我們先從多層和高層建築的結構型式說起。大部分七層以下的住宅都采用磚混結構，就是靠磚牆來承重，因為磚體為剛性材料，本身抗震性能不佳，所以就增加構造柱和圈梁來提高抗震性。當地震到來時，磚混結構的房子基本上屬于硬抗地震波，如果發生磚牆嚴重錯位後無法複原，豎向承重體系會馬上崩潰，房子就容易瞬間倒塌，給樓内人的反應時間很少。提醒一下，地震來臨時，因為樓梯的梯段為斜向布置，傳力性不好，所以樓梯是最不安全的地方。

磚混結構多用于七層以下的住宅建築

而高層住宅通常采用剪力牆結構，因為剪力牆裡面設計有一定數量的鋼筋，因此稱為柔性結構。當樓房遇到地震時，剪力牆就是主要的抗震構件，它會先随着地震波的方向傾斜，而後又會複位，如此反複，就是通常大家說的房子在搖晃，其實地震時高層建築搖晃并不是壞事，說明它正在消耗地震波帶來的能量，盡管晃起來大家感到害怕。

因此，如果把地震波比喻成高手對決時，對方打來的一記重拳，磚混結構就是靠自己的身體去硬接，接不住就瞬間倒下，就算能抗住沒倒也容易身受重傷。而剪力牆更像一位太極高手，會通過自身的柔韌性來消耗重拳帶來的巨大能量，避免自己受到重創。所以，當地震來臨的時候，住在高層住宅的住戶還是比較安全的。

高層建築基本采用剪力牆結構

八、電梯檢修、噪音或者停電的問題

首先，高層住宅至少有兩部以上電梯，通常檢修其中一台，其餘電梯會開着，況且檢修頻率不會很高。通過日常的檢修，既可以減少電梯的故障率，還能提高電梯的使用壽命。其次，個别屋頂的電梯機房出現噪音，這是跟電梯的安裝施工有直接關系，這些也都可以通過檢修設備、機房隔音處理等技術手段解決的。

再說停電問題，現在高層小區都要求兩趟電源，其中一趟用電線路出故障，會自動切換到備用線路的電源。如果兩趟電源同時出問題，這就屬于概率非常低的情況了，如果的确不幸遇到，就把爬樓梯當作鍛煉身體又有什麼不好呢？要是家裡有老人或者實在不想爬樓梯的話，那就去為當地的酒店事業做點貢獻吧。

爬樓梯也是一種鍛煉身體的方式

總的說來，住高層住宅頂樓的優點是長期的，而随着時代和科學技術的進步，高層的缺點也在逐步得到完善和解決，希望這篇文章能給喜歡住高層頂樓，又被其缺點嚴重困擾的朋友更多啟示！

如果這些缺點都得到了解決，你還願意選擇住在“一覽衆山小”的頂樓嗎？

談談我入住高層住宅頂樓32層四年來的切身感受…

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