創作手記：

這個五一去哪兒？

長期困在上班圍城裡的，似乎隻有一個字：“玩”。

而杭州人，周邊玩的地方是安吉，享受安吉藍，成了很多杭州人的周末模式和假期模式。

安吉風光

但就大多數人希望享受這份假期淡然的時候，總有一班人似乎選擇了另一種度假模式，比如購房模式。

他們的召集令裡：趁着假期去安吉看房，成了特有的具有号召力的口号。

于是，在安吉清華園，你看到的場景是這樣的！

清華園

看房現場

早前有人透露這樣的消息：說安吉清華園的房子，一半賣給安吉人，一半賣給了杭州人，還有小部分賣給了上海人。

另一個說法是：安吉人買清華園是剛需，藍領工匠、企業白領、還有不少老師等人群，他們似乎更中意清華園裡的80多方的戶型，适宜就好。而很多外來客，卻更喜歡大的。比如128方的三代同堂的戶型。

“這種戶型看起來有尊貴感！以後真住進來，在杭州的孩子們都可以周末過來度假，一大家子在一起的感覺很好！”

當這種安吉搶房現象，成為流行，作為深度解析産業現象的山野四叔，我們更想深層解析這種現象背後的某些關聯！

【01】

允許我先說個段子：有一個人問我，長三角最大的城市是哪個？

我曾經毫不猶豫的回答：“上海”

這是我們曾經特别固有的印象。我記得很早以前，對大城市的概念，上海的地位都不可動搖，但這次我錯了，因為就今天的城市面積而言，上海竟然隻到杭州的零頭。

上海杭州面積比較

杭州很大，“貪吃蛇”運動，早已經将蕭山、餘杭、臨安、富陽等等收歸囊中，而就一個錢塘新區，面積就可能超過全國大多數城市。

【02】

我們再回到前文的話題，來看杭州的樓市。

我們先讨論一個問題，是杭州的房價到底貴不貴？

我記得前一段時間，一個說是從北京到杭州來的女生，寫的《杭州讓我選擇和北京告别》這篇文章被刷屏，杭州的确應該感謝這個女生，至少，這是給杭州的一次正面宣傳。但該女生提到的買房子的問題，遭到很大的非議，因為，她說：“杭州的房價，讓你踮一踮腳，總是可以實現”。

很多在杭州的人笑了，因為，這大緻可以判斷，這女孩的确不了解杭州。因為如果把杭州人認為的杭州房價，和全國任何一個城市比較，都能夠讓你從此懷疑人生，甚至在杭州沒有并周邊城市的時候，其房價多年是超過上海的。

當然，女孩說的也沒錯，如果按照現在杭州的房價，比如臨平山北，比如大江東，仍然有一萬多的房價。隻要這些地方存在，杭州一定是“你掂一掂腳，總是可以實現”的地方。但我偷偷告訴你：事實上很多杭州，仍然不認同這些地方叫杭州。

杭州

【03】

在杭州，有個衆所周知的“秘密”，原來的老杭州人認同的杭州，僅僅是指環城路以裡，這個以裡的杭州人眼中，曾經的朝晖，都是杭州外的人，現在一個巨大的改變，就是以“繞城高速”為界。所以在杭州有這種非常有意思的現象，比如兩個樓盤，走路大約就5分鐘，但恰好一幢在繞城内，一幢在繞城之外，房價至少就差5000左右。還有更有意思的，同一個樓盤，是跨界的，比如有屬于杭州江幹地界的，還有是屬于餘杭地界的，地産商會把屬于江幹地界的劃出來單賣，價格至少也差3000，因為杭州人更認同江幹才是地道的杭州，而餘杭不是。

這種心理上對杭州的區割，并不是簡單的合并可以解決。

四叔再說個段子：我開車到蕭山，在市心北路不小心占用公交車道被拍。按照杭州城區，我可能不算違反交規，因為杭州主城區，是有時間限定的。但在蕭山，我依然算是違章。為此事我曾經咨詢了交警中隊，蕭山的交警中隊告訴我：“我們蕭山和杭州不一樣，我們這是24小時都不允許占用公交車道的”。

一直以來，蕭山人似乎并沒有對杭州有太大的身份認同，我竊以為：就當年杭州并蕭山時，當時蕭山是有名的經濟強市，這給了蕭山人足夠的自信，也讓他們似乎一直不認同杭州這一标簽。

蕭山

【04】

但我清楚，其實對大多數外地想入杭的人而言，他們更多隻是在意：這是不是一個叫“杭州”的地方，這就夠了。

比如，浙江推行的四大都市區，安吉、德清、紹興、諸暨，都劃入到杭州的都市區之内，而安吉，更是杭州核心都市區，融杭發展是安吉發展的總基調。

未來，你買了安吉的房子，比如清華園，你同樣可以說，你——是——杭州——人。

浙江四大都市區圖示

這就夠了！

【05】

當然，寫到這裡，我必須聲明一下：就是杭州策略的對錯問題。我上面的闡述，可能給人誤解，認為我是反對的。

其實不然，作為新杭州人，我倒認同杭州的這種“擴張”，因為就杭州的發展，我們沒有對标上海的底氣，就在于人口，上海人口截止2018年底，是2423.78萬人，杭州是多少？目前為980人隻有，我們離真正一線大都市，1000萬朝上的人口，其實僅僅一步之遙。而必須承認的現實是，高房價是一個城市吸納人口的最大障礙，但杭州要邁入一線大都市行列，這是必須邁進的門檻。而現在，杭州周邊的房價窪地，就成了吸納外來人口入杭的重要吸引力，内生人口的增長，總是不比直接的人口遷入來得直接和暢快。

所以，如果我們再回到前文我們探讨的話題：在杭州城區地産限購的情形之下，溢出效應帶動周邊樓盤，特别是劃入杭州都市區的周邊樓盤，似乎就成了順理成章的事情了。

況且，對杭州來說，安吉的生态環境對其的吸引力，是毋庸置疑的。

錢塘新區的确立，似乎意味着杭州城市的新一輪擴張，在這種擴張大潮之下，杭州有點急不可耐的希望向着一線大都市狂奔。

但對杭州而言，人口人口人口，重要的事情說三遍。如果沒有一個人口的量，再大面積的大都市，也會導緻成色不足。

而現在一個城市吸引人口最快捷的方法，自然是入戶政策的松動，杭州今年以來，動作頻頻。而且，相對杭州而言，大江東目前，仍然是吸引人口的窪地。

至于杭州人安吉搶房，很大程度，個人覺得還是受到杭州都市區的劃定和杭安輕軌等一些因素的影響，這些規劃一旦實現，安吉實現融杭半小時生活圈，就成為現實。但如果，真正讓兩個地方人群，得到互相的身份認同，可能還有很長的路好走——

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