在人們的潛意識裡，總覺得宏觀經濟是政府和社會管理者操心的事情，和我們大多數人無關。而且，宏觀經濟這個概念又大又空，沒有了解的必要。

01、剛需住房趁早買

當你不知道該買不買房 ，有了宏觀經濟學的概念，就知道到底要不要買房了。其實宏觀經濟是每一個渴望了解金融和财經趨勢的現代人都不能忽視的領域。而且，它也不是抽象空洞的理論，它和我們的生活息息相關。

我們都知道：即便生産力飛速發展，但創造出來的财富也不可能白給有需要的人，人們還需要通過勞動賺取貨币收入，然後再用貨币去交換他想要的商品。所以不要指望房子降價很多再買，剛需住房越早買越受益。

房改以來，80年代，我們可以用幾千元買一套房子；而現在，幾千元在很多城市連一個平方都買不到，這是因為供求關系變化導緻通貨膨脹，貨币貶值了。

對于房地産企業來說，花錢建了廠房，雇傭了工人，購買了原材料，不斷蓋房賣房來盈利，畢竟他們不是做慈善事業的，房地産業預計是2022年十大行業衰退最快的，那是市場行業的事情，你要住房，剛需是必須要買的，後面我會告訴你買房有多少好處。

02、了解宏觀經濟的概念

美籍奧地利經濟學家約瑟夫·熊彼特提出經濟發展周期為12年，經曆“繁榮—衰退—繁榮”的發展過程。

學習宏觀經濟學，了解影響經濟周期和經濟長遠增長的兩個方向。

經濟周期主要與貨币政策和财政政策密切相關。貨币政策是政府通過調節經濟體當中的貨币流通量，來調節經濟發展，通過利率、資産價格和信貸三個渠道傳導到經濟體。

12月15日央行降準，貨币政策調控市場經濟。2021年樓市經曆了漲跌的态勢，到了下半年樓市政策收緊，而到了年底，風向又有所調整，雖然說政策環境上整體保持不變，但細微之處還是有一些微妙變化的。

為提振樓市成交，近期多地出台了購房補貼政策。多地在公積金貸款方面進行了一定放松。在“房住不炒”主基調下，涉及放松限購、限售的政策，顯得較為敏感。

短期内，穩定市場的扶持型政策将有更多城市跟進。部分市場調整壓力較大、去庫存壓力較大的城市，發放購房補貼、提升公積金貸款額度，或采取其他措施促進成交。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“當前不少地方把契稅的特定階段補貼作為一種刺激住房成交的手段，這樣做可以激活住房消費。”

财政政策的補貼，其進一步表示，未來一段時間樓市調控政策存在邊際放松的預期，但大幅放松的可能性很小。

經濟周期研究的是中短期的經濟規律，我們在日常生活中更容易感受到它的存在，比如說通貨膨脹，股市的漲跌，央行利率調整等等。

03、美國印鈔導緻貨币貶值

2020年新冠疫情爆發，美國經濟受影響瘋狂印鈔超過32萬億美元，貨币貶值，利率下降，借貸成本變低，投資成本下降，投資需求就會增加，總需求和總産出都會增加，這就起到了刺激經濟的作用。

人們投資房地産市場意願更強，賺錢效應會更明顯。信貸是通過控制銀行借貸的利率浮動，當貸款利率低的時候，人們借貸的意願就會增加。

邏輯上講，企業家都追求利潤最大化，而絲毫不管社會産品是否過剩，目前中國的房子夠34億人住，也就是說房企把未來20年，人們要住的房子早都蓋好了。那麼必然導緻整個社會出現嚴重的生産浪費，貨币價值也會跟着大幅度縮水，從而出現了經濟風險。房地産業出現借新債還舊債，導緻債務危機。

西方社會從19世紀開始就周期性經曆這種經濟危機，到了20世紀30年代，已經成為資本主義領頭羊的美國同樣不能幸免。那時候的美國，大批工人失業、企業紛紛倒閉、工人把牛奶成噸地倒進密西西比河、銀行和股市趨于崩潰，整個國家一片蕭條。那時，經濟學家凱恩斯提出了宏觀經濟學的概念，當時正逢新任美國總統是富蘭克林·羅斯福。

GDP是一定時期内一個國家的總産出，它主要由消費、投資、政府購買和淨出口四個部分組成，反應經濟發展狀況。

現在的美國，在出口方面優勢不明顯，但它的投資和消費異常強大，加上以往的經濟基礎，所以GDP總量依然笑傲全球；而對于已經躍居世界第二大經濟體的中國而言，強大的淨出口以及政府購買能力是我們國家多年來經濟高速增長的關鍵。

對于一個國家而言，如果出口額大于進口額，那麼就屬于貿易順差；反之，則是逆差。一般而言，一個國家總的順差越大，貿易狀況也就越好，GDP總量也會因此上升。

12月15日彙率從7%上調到9%。《智研月榜：2021年10月中國商品出口總額排行榜單TOP100》，榜單解讀：2021年10月，中國進出口總額5159.03億美元，其中商品出口額3002.21億美元，進口額2156.82億美元，貿易順差值為845.40億美元。敏銳的市場洞察力，投資的決策分析力，是與我們的經濟生活息息相關。

改革的本質，其實就是國家調控走入市場。以往的資本主義世界，一味鼓吹自由貿易競争，缺乏必要的監管和引導，從而導緻壟斷和經濟危機的出現。現在美國發揮政府的宏觀調控作用，讓一味粗放野蠻發展的社會經濟趨于理性和規範化。

04、為什麼要趁早買房

不知道什麼時候起，“買漲不買跌”的觀念深入人心，股神巴菲特“抄底”的炒股理念同樣适用于購房。房子是長期持有資産，不是掙短平快的快錢，遵循房住不炒，在你需要錢的時候，房子就是你最好的資産。

網上有個段子，1980年有個北京人賣掉了自己在北京鼓樓大街的四合院，湊了30萬元，去美國打拼，勤勤懇懇地工作了30多年，攢下了100多萬美元。他打算回家鄉養老。結果等他回北京，才發現自己當年賣掉的四合院在搜房網上的挂牌價格居然高達8000多萬。

他的決策錯誤，是因為他看不懂國内經濟發展趨勢的宏觀經濟，腸子都悔青了！

學過會計的人都知道，一般企業都需要三張财務報表：資産負債表、利潤表、現金流量表。對于企業而言，資産負債表的情況決定着企業是持續追求利潤，還是适度減輕負債。

從“利潤最大化”到“負債最小化”，就是所謂的資産負債表衰退。宏觀經濟學領域的辜朝明提出了一個“經濟的陰陽周期理念”。

當經濟處于“陽”的狀态時，企業的負債表健全，企業可以大膽追求利潤最大化，社會也跟着存在通貨膨脹的傾向。這個時候，政府可以有效運用貨币政策進行市場調控。

而當經濟處于“陰”的狀态時，企業負債表出現失衡狀況，開始從利潤最大化轉向負債最小化模式。這時銀行貸款利率就會降至冰點，整個社會出現通貨緊縮的情況。

這個時候，傳統的貨币政策已經行不通了，政府必須采取宏觀調控，類似羅斯福新政那樣的财政政策進行有效刺激，才能抑制經濟的過度低迷。

近年來，美國的地産和金融泡沫問題日益突出，導緻油價等大宗商品漲價，受疫情、房産調控等影響，國家經濟也面臨“陰”的階段性信号。陰陽周期變化是一定存在的，作為國家政府，就會在不同階段采取不同的政策來進行應對了。

經濟的長遠增長相當于是國運，對外開放，RCEP貿易簽訂；對内增長，拉動内需刺激消費，投入産出比越高，經濟增長就越快。我們有條件的，該出手時就出手了，隻有把握機遇，才能做出更好的決策。

05、剛需購房的好處

房子是對抗通貨膨脹和貨币緊縮最好的資産。買房子和找對象一樣，不是選擇最好的，而是選擇最适合的。

在你年輕時，買套小戶型自住不用交房租，租房的錢用來還房貸，還清了房子就是自己的。等有了子女再考慮學區問題，到時候原來的房子自己不住了，還可以出租，自己租住更合适的地方，拆東牆補西壁，租出的房租能緩解你租房的經濟壓力。

有些人遇到公司有提供住宿的，房子租出去也是你的一份被動收入，以房租養房，有鵝才有蛋。如果需要大筆的融資，可以做房産抵押，借到一部分錢做資金周轉。如果不想要這房子了，還可以按二手房做市場交易，随着時間和市場經濟的發展，房子的升值速度遠比你掙錢的速度要快。

說了這麼多，你應該知道，房子是商品，商品就有價格，價格是随市場需求多樣化的，住房的稀缺位置，體現房子的價值。同樣是鋼筋混凝土，不同城市不同地域，房價天壤之别。結合自身的能力，選擇自己合适的地區，購買剛需住房還是非常必須的。

如果條件允許，等有了更大購買力時也可以購買改善性住房，方法同首套房一樣，以房養房，或者賣掉首套房，來置換大房子，房子的升值跑赢通脹，比銀行利率高多了。

經濟運行的三個基本要素：稀缺性、供給和需求。每一種資源都具有稀缺性，稀缺性可以用價格來衡量，而價格又會随着供求關系的變化而變化，引導資源流向人們最需要的地方，隻要有人口流入的地方，房子就是稀缺的，因為土地是唯一的。

06、經濟發展變化趨勢

當今的我國，正處于經濟高速增長的時期。美國的前車之鑒，我們既需要自信，也需要理性。面對百年變局和世紀疫情相互交織的影響，各行各業掙錢都不容易，互聯網業中概股在美國暴跌、航空機場虧損、校外教培的管控、旅遊景點、商場超市、餐飲酒店出現前所未有的慘淡經營，豬雞飼養成本加大，影視業票房驟減，火力發電嚴重倒挂，房地産的衰退更影響裝修園林産業急劇下滑。

正因為經濟陰陽周期變化的原理蘊藏着經濟發展的規律，讓我們知道，任何國家的經濟都不可能持續升溫，此消彼長、潮起潮落是常有的事情。

而且，由于我國社會體制的特殊性以及政府的強大執行力，一些能夠打倒多數國家的經濟危機對我們雖有影響，但絕非災難。

1997年亞太金融危機，金融巨鳄索羅斯相繼鬥倒了泰铢、韓元和日元，最後卻在“強硬”的中國政府面前栽了跟頭；2008年，美國爆發次貸危機，繼而影響全球，堪稱新一輪的金融風暴，但這場風暴也沒有對我們造成緻命的影響。

兩次危機中，中國政府都審時度勢，成功運用強有力的宏觀調控手段，保證了我國經濟的平穩前進。中央經濟工作會議精神：穩字當頭，穩中求進，更給我們的經濟發展指明了方向。

現在來看，宏觀經濟離我們一點也不遙遠，它那雙看不見的手總是悄悄影響着我們的日常生活。既然我們終其一生都無法繞過經濟學，倒不如花點時間學習經濟學的基本知識，這樣才能更加清醒地看待形勢，更加理性地規劃金錢。

我們關注國家大事，以小見大，以大化小，做一個看清形勢，然後全力提高生活品質和幸福感的智者。宏觀經濟的範疇，既影響着社會大局，也輻射着我們每一個人。趁早買套剛需住房，是個人理财的最佳方式，也是你努力工作的動力，你的觀念改變你的生活方式。

用經濟學的思維方式，在正确的時間，恰好處于正确的位置，經濟将會給你帶來命運的改觀。打開經濟增長與财富密碼的鑰匙就在你的手中。

（圖片來源于網絡）

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