現在全國要大力推進大縣城建設，對于一些人口大縣來說，正式迎來了高标準建設的高光時代。

廣東省雷州市是廣州湛江地區一座普通的縣級市，但這座縣級城市的人口衆多，根據第7次全國人口普查數據，整個雷州市的常住人口已達132萬人。

雷州市的人口總量在整個廣東地區所有的區縣當中排名第21位，如果隻是以縣級城市的角度來比較，那麼雷州市的人口總量僅次于普甯市、廉江市、高州市之後，排在廣東縣級城市的第4位。

從城市化發展的角度，省會城市的發展優勢明顯要強于普通地級中心城市，而地級中心城區的發展優勢也明顯強于大多數的縣級城市。

對于雷州市來說，未來的發展空間仍然值得期待，盡管雷州隻是一座縣級城市，但雷州地處廣東地區，未來的發展更是遠超東北和中西部地區的縣級城市，甚至要比部分地級中心城區還具有一定的優勢。

城市化促進人口聚集，也加速了東北地區和中西部地區的人口快速往東部沿海區域聚集。

通過多年的城市化，現在雷州城市建設日新月異，城市配套越來越好，而城市的樓市房價也越來越高。

目前雷州市的新房平均房價已達0.62萬，二手房平均房價大約為0.55萬。

如果以普通的剛需群體來看，目前雷州市的房價的确偏高，畢竟在雷州創業及工作的年輕人仍然還有部分月收入在3000元左右。

對于這部分年輕人來說，或許現在的雷州房價偏高，而雷州樓市也存在一定的危機。畢竟早在10年以前，雷州市買房每平米房價大約還不到3000元。

但時代變遷，城市越建越好，樓市的房價也越來越高，現在雷州市區已經有部分小區的房價在萬元左右徘徊。

房價的高低隻是相對論而已，如果雷州市的房價與珠三角的一些城市比較，那麼雷州市樓市的房價基本算得上是白菜價，畢竟在珠三角一些城市2~3萬的房價或許也隻能買到城郊的區域。

雷州市的房價不但與珠三角的核心城區比較，是處于樓市的價格窪地。就算與湛江地區各大區縣樓市房價比較，也是處于倒數的位置。

以二手房房價為例，現在湛江地區房價最高的主要是湛江城區，其中赤坎區的平均房價已達1.16萬，霞山區的平均房價已達1.04萬，這兩個區域是湛江地區樓市房價超過萬元的區域。

另外坡頭區的平均房價已達0.85萬，麻章區的平均房價超過0.76萬，廉江市的平均房價超過0.72萬，就算遂溪縣的平均房價也超過了0.67萬。

從雷州市房價與兄弟城市比較，我們可以看出目前雷州樓市房價并不算高，但這個區未來的發展空間仍然比較大。

整個雷州地區陸地的管轄面積就超過了3025平方公裡，廣闊的地域面積更是給予了這座城市未來更大的發展空間，而雷州的環境氣候與海南相近。

随着未來湛江大旅遊的開發，雷州必然會成為旅遊開發的橋頭堡。而随着未來海南省和廣東省相向發展，江蘇雷州建設成為珠三角重要的後花園。

對于雷州城市化，特别是樓市而言，有着極其重要的推動作用。

每個人生活都向往大海，而慢節奏的生活更讓更多人追捧，雷州作為一座氣候環境相當宜人的城市，未來的發展空間必然會吸引很多東北和中西部地區的候鳥。

現在這座城市的房價不高，主要在于當地的人均收入與珠三角核心區域有巨大的差距。而随着未來大力提升當地的經濟發展，促進生态環境提升，相信雷州市的人均收入也會大幅度增加。

現在大力推進大縣城建設，其中重點建設大都市區、大省會城市周邊的衛星城市。對于雷州這座城市而言，必然會成為珠三角産業外溢和人口外溢重點建設的區域。

其實，雷州市的經濟發展底子并不弱，2020年，雷州市共完成經濟總量達到327億，在湛江9個區縣當中，雷州市的經濟總量排在第5位。

2021年雷州市共完成經濟總量達到354億，雖然雷州的經濟總量與江浙一帶發達的百強縣市有很大的差距，但雷州地理位置的确太好了，雷州城市的崛起隻是遲早的問題，而未來10年大縣城建設，必然會讓雷州發光亮彩。

對于現在的雷州人士或對于部分群體來說，的确樓市存在一定的危機，但有的時候危機也可能是契機。

畢竟現在雷州市的房價可要比湛江絕大多數區域都要便宜，而雷州市的房價更是廣東沿海區域的價格窪地。

從城市化發展的角度，雷州市擁有百萬以上的人口總量，未來的發展空間極大。随着城市化率大力提升到75%以上，那麼雷州中心城區的人口必然會達到80萬以上，對于這個區域而言，基本具備建設一座百萬級人口大城市的格局。

可以說雷州是一座潛力爆發的城市，未來這座城市值得更多年輕人維持期待，當然與雷州城市共同發展未來，必然會享受到這座城市高速發展進程中所帶來的城市紅利。

城市的萬家燈火，終有一盞為你照亮。而春暖花開，面朝大海的生活狀态，或許雷州這座城市能夠給你。

相信雷州，看好雷州。對于這座位于廣東省與海南相向相望的區域，未來的發展必然會迎來高光時刻。

個人觀點，僅供參考。

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