農村房屋買賣合同書有用嗎?2009年8月30日，王凱與劉寶庫簽訂了《私房交易契約書》一份，該契約書約定：“王凱将其宅基地上的磚平房四間賣與劉寶庫，該建築面積112㎡，共作價壹拾萬元；此款筆下交足，分文不欠，恐日後無憑，立契約為證”劉寶庫、王凱分别在該契約書買主、賣主處簽字，王偉在該契約書代筆人處簽字，張某、陳某、董某、村負責人陳某分别在該契約書見證人處簽字，村委會在該契約書上加蓋公章，該契約書落款日期為二00九年八月三十日契約簽訂後，劉寶庫給付了購房款，王凱交付了房屋，現在小編就來說說關于農村房屋買賣合同書有用嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

農村房屋買賣合同書有用嗎

2009年8月30日，王凱與劉寶庫簽訂了《私房交易契約書》一份，該契約書約定：“王凱将其宅基地上的磚平房四間賣與劉寶庫，該建築面積112㎡，共作價壹拾萬元；此款筆下交足，分文不欠，恐日後無憑，立契約為證。”劉寶庫、王凱分别在該契約書買主、賣主處簽字，王偉在該契約書代筆人處簽字，張某、陳某、董某、村負責人陳某分别在該契約書見證人處簽字，村委會在該契約書上加蓋公章，該契約書落款日期為二00九年八月三十日。契約簽訂後，劉寶庫給付了購房款，王凱交付了房屋。

2022年1月13日，王凱訴至法院，一、請求法院依法确認王凱與劉寶庫簽訂的《私房交易契約書》無效；二、本案訴訟費由劉寶庫承擔。

經法院查明，劉寶庫為當地城鎮戶口，戶口并不在王凱所處的村。

一審法院：

确認王凱與劉寶庫簽訂的《私房交易契約書》無效。

二審法院：

駁回上訴，維持原判。

本案争議焦點為《私房交易契約書》是否有效，筆者認為《私房交易契約書》是無效的，具體理由如下：

第一，《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>時間效力的若幹規定》第一條第二款規定，“民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，适用當時的法律、司法解釋的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外”。

本案因雙方買賣宅基地上的房屋引起，而雙方買賣宅基地上的房屋的行為均發生在民法典施行前，故本案應當适用合同法、土地管理法等當時法律、司法解釋的規定。

第二，《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日）第八條規定，“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”第六十三條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”中華人民共和國合同法》第五十二條規定，“有下列情形之一的，合同無效：……違反法律、行政法規的強制性規定”。

本案雖然為農村房屋買賣糾紛，但是農村房屋的買賣涉及相應宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與該集體經濟組織成員的特定身份相聯系，不得轉讓給非本集體經濟組織成員。本案中劉寶庫與王凱簽訂《私房交易契約書》時，劉寶庫不是涉案房屋所在地的村民，且至今仍不是該集體經濟組織成員，故劉寶庫與王凱簽訂的《私房交易契約書》因違反《中華人民共和國土地管理法》的強制性規定，應屬無效。

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