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信陽房産新規劃

生活更新时间:2025-01-29 07:51:21

信陽房産新規劃（信陽樓市工抵房）1

又被開發商的“工抵房”給騙了，千辛萬苦回到信陽看房，結果隻是看了個寂寞！信陽地産号一網友反應。

近期的信陽樓市，無論是在一些中介朋友的朋友圈裡，還是一些項目銷售顧問的電銷信息中，“工抵房”已成了樓市的一個“熱詞”。不少人抱着“抄底”的心态入市，那麼這些“工抵房”與平日樓盤促銷有何不同？購買“工抵房”又有哪些注意事項？

所謂的工抵房，是開發商向銀行或相關行業融資、貸款抵押房産産權或使用權的房子。換言之，即開發商沒有錢結工程款，便直接用房子抵債給建材商、施工方的房子。

以前對于開發商來說釋放工抵房信号并不是啥光彩的事情，這相當于對外宣傳“現在資金有限，需要用房子來抵賬？”這不僅僅是負面消息，還會減小項目收益，萬不得已沒有房企願意這樣幹。

但是如今，信陽數個項目工抵房卻大張旗鼓四處宣揚，這就有點不尋常了！

經過了解，目前市場上的工抵房主要分為三類，一類是“真工抵”即開發商抵押給供應商和施工方的正常房源，而這類工抵房數量一般在個位數。第二類就是項目或者中介的低價“噱頭”，“你來晚了，工抵房賣完了，要不你看看其他戶型吧？”。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價促銷的房源，項目為什麼要這樣做？

大概率是安撫前期正價買房的業主，如近期網友報料，信陽藍光某項目因降價太多，業主資産縮水近百分之三十而出現維權問題！比起直接打出特價房或者打折，工抵房成為很好的“借口”，以防引發維權事件。

為什麼一下子冒出這麼多工抵房？這與當下房企的處境多少有點關系。政策收緊、三道紅線、融資困難、買家觀望......

近期信陽樓市多個項目浮現工抵房，側面反映出開發商資金壓力不小，急需資金回籠，保持現金流。在當前的市場下，業績為王，賣掉房子最重要，資金回籠才是首要任務。

那麼，對于工抵房或特價房，究竟值不值得買？

一、購買“工抵房”，應當要求開發商或工程方提供齊全的賣房手續，做到“五證齊全”，堅決不買手續和證件不齊的房産，才能有機會真正撿漏得到實惠。

二、工抵房或特價房往往是天地樓層或邊角單位，樓層、采光等略有不足，如有介意，建議你還是不要選擇。

三、如果樓盤的房價下降太大、可選範圍比較多、又或者持續有工抵房的廣告出現，就要留個心眼：開發商為什麼急着做“虧本”買賣？是不是資金鍊有問題，會不會出現暴雷而無法收樓？

請記住，房子也是商品的一種類型，而商品的收益與風險同在，各位需要權衡利弊，自行做選擇，畢竟“抄底”也是需要火眼金睛的！

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