買房是一件複雜的事情，生活中就經常會發生一些購房糾紛，作為購房者，在買房之前要将這些可能發生的問題考慮到，提前做好預防措施，以免自己買房的過程中遇到了，卻因為沒有提前準備而手足無措，特别是遇到房屋産權的問題，大家一定要引起重視，今天小編就來講講，什麼是共有産權房？買房要當心哪些産權問題呢？

什麼是共有産權房？

共有産權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益修建的房屋，然後以低于市場的價格配售給制定對象。而這裡的指定對象主要指的就是符合條件的保障對象家庭，通常情況下，保障對象家庭需要跟地方政府簽訂合同，合同中需約定雙方的産權份額以及所得價款的分配份額。由于政府隻是出讓了部分土地收益，所以這套房子，政府和産權人各持一定的産權比例，但使用權是屬于産權人的。

買房要當心哪些産權問題？

1、無産權證書

并不是所有的房子購買了之後都能辦理産權證書的，有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審核開發商的資質，開發商在手續不齊全的情況下就開始出售房屋了，購房者購買了這樣的房子之後是無法辦理産權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小産權房，小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發的産權證書。

2、産權交易受限

有的房子雖然有房産證，但是産權交易卻會受到限制，共有産權房就是其中的一種，還有軍産、院（醫院）産、校（學校）産的公房，也必須經原産權單位蓋章後才能出讓，而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨着交易受限不能上市交易的問題。

3、長期未辦房産證

有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房産證，這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種産權糾紛，這類房産很可能因為開發商的問題，導緻最終無法辦理産權證。而購房者手裡隻有購房合同和發票，購房者要搞清楚，辦理不了房産證的具體原因是什麼，到底是因為購房者不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方協商處理。

4、承租人優先購買權

這是二手房交易中比較常見的，很多二手房在還沒有出售的時候都會被房主租出去賺一些租金。根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人确認一下，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。

以上就是關于什麼是共有産權房以及買房子會遇到哪些産權問題的介紹了，不管是購買新房還是二手房都有可能會遇到各種各樣的問題，為避免這些問題損害自己的權益，特别是産權問題對購房者的影響飛鏟大，購房者在買房之前，必要的準備工作還是要做的。

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