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值不值得入手的小公寓

生活更新时间:2025-01-30 12:57:32

買房這件事對于大部分人來說，可能花了大半輩子的積蓄。都說寸土寸金，更何況是在一些發達城市中，慎重點總該沒錯。不過如果你有買房的打算，允許深零sir多說一句：最好不要買小公寓！

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）1

近幾年小公寓的确越來越流行，廣受各個白領階層以及年輕人的喜愛，租的話沒有問題，但是買的話個人還是不建議，首先咱們得先搞清楚一個概念：公寓≠住宅！

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）2

根據國家要求，對住宅的容積率、層高、光照、綠化等都是有嚴格要求的，不符合就稱不上是住宅，這樣一來不符合條件的居住地就成了漏網之魚，換個名稱隻能稱之為公寓。管你是商業公寓，還是住宅公寓，注定逃不過這4大硬傷：

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）3

◆居住體驗差

開發商為了追求利潤，容積率也是越高越好，因此公寓的居住密度是遠遠大于住宅的。基本都是一戶連着一戶，門對着門，說白了跟大學宿舍也差不到哪裡去，每層樓甚至有10 多戶人家，采光、綠化等都不是很好，不然怎麼不叫住宅嘞。

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）4

◆不能落戶

對于一批人來說，買房就是為了落戶，而這恰好是商住公寓的痛點，但如果住宅公寓建立在商品房土地上，這點基本就不用擔心了。注意下，避免買了商住公寓，結果你家孩子連學都上不了的情況，那多尴尬！

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）5

◆生活成本高

公寓一般都建立在交通比較好的地方，主要是為了面向租房打工一族，甚至有些商業公寓是位于黃金地段，用的不是民水民電，成本自然高出不少。

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）6

◆市場喜好低，升值慢

誰都不是傻子，你看，一般家庭買房子基本都不會買小公寓，住不下多少人不說，還住得不舒服，再鑒于以上3種原因，後續想要轉讓出售基本都難，導緻房子升值也慢。

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）7

更何況公寓的稅費、首付比例、貸款利率都比較高，有些還不能使用公積金，因此公寓是大部分資金充足的人買來投資，收租金等進行長線投資的。

值不值得入手的小公寓（懂行的都不建議入手）8

當然，現在開發商也學精了，部分公寓也會針對上面的情況做出改善，提出高檔公寓的概念，具體怎麼樣，咱們看實際情況吧~

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