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買房如何判斷容積率

生活更新时间:2025-02-10 22:15:48

一、什麼是容積率‬？

指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值。

買房如何判斷容積率（買房小知識之容積率）1

計算公式：容積率=總建築面積/土地總面積

例：在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。

*容積率越低，戶數更少，住着更舒适。

容積率一般規定：

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獨立别墅為0.2~0.5

聯排别墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

邵陽規定标準：

買房如何判斷容積率（買房小知識之容積率）3

買房如何判斷容積率（買房小知識之容積率）4

*國家2012年就明确規定住宅項目容積率不得低于1.0（意思就是禁止别墅類開發項目，現在的别墅都是開發商拿以前的地建的）

二、高容積率對生活有什麼影響？

買房如何判斷容積率（買房小知識之容積率）5

高容積率意味着小區房子多，對小區的健身場所、活動區域、娛樂中心、電梯、消防通道等造成較大壓力；

高容積率意味着小區綠地比例減少，造成樓間距過小、道路狹窄、停車位不足等問題；

高容積率意味着人口出入多，外來人員易混入，對小區的安防系統要求更高。

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