幸福裡百科詞條：購房時，很多人不了解車位也有區别。人防車位一般适用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。産權車位是開發商出售給業主的，該類車位可以辦理産權證，車位的年限一般與房屋的土地使用權一緻。

1、人防車位和産權車位是什麼？

2、兩者有何不同？

（1）人防車位

這是開發商根據《人民防空法》的要求，建設的人防放空地下室，然後将之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。根據《人民防空法》等相關法律規定，戰時此類車位人防辦可免費征用此類車位作為地下人防工程，平時此類車位可由開發商處置。

該類車位産權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

（2）産權車位

這位車位屬于開發商出售給購房者的，由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以擁有車位産權證，年限與商品房使用權年限一直，業主取得車位的産權證書後也可以出售車位。

（1）産權不同

人防車位的産權不屬于業主，也不屬于開發商，産權屬于國家；

産權車位一般是開發商出售給購房者的，該類車位是可以辦理産權證的，産權屬于購買者；

（2）買賣不同

人防車位的産權屬于國家所以不得進行買賣，但是可以進行租賃；

産權車位可以和房屋一樣進行買賣；

（3）使用期限不同

人防車位的租賃期限最多隻有20年，在此期間租賃者隻擁有使用權，超過20年如需使用，需要重新續租。

産權車位擁有完整産權的車位，它的使用權限和我們車位所在的土地的使用權限，以及我們住宅的使用權限是一樣的，期限滿後又可以自動續期。

（4）用途不同

人防車位的用途，平時用于停放汽車，戰時人防辦可以免費征用此類車位作為地下人防工程使用。

産權車位的用途僅有一個，就是停放汽車；

（5）位置不同

産權車位和人防車位可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。産權車位沒有什麼特别的地方

（6）價格不同

人防車位的産權使用年限決定了其購買價格比産權車位低的多，有的小區人防車位的價格可能隻有産權車位價格的一半。

（7）後期風險

産權車位一般情況下的責權利清洗明确，後期出現問題的可能性幾乎沒有。人防車位面臨到期續租和強制征用的問題，後期如果出現問題都比較複雜。

另外，如果你所在的地方拆遷，那麼人防車位的部分是不會獲得賠償的。所以建議大家在經濟條件允許的情況下還是盡量的選擇産權車位，不過你如果僅僅想滿足停車的需求，那麼人防車位也是不錯的選擇。

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