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爛尾樓買了會怎樣

圖文更新时间:2024-10-21 18:10:41

爛尾樓買了會怎樣?1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金，我來為大家科普一下關于爛尾樓買了會怎樣?以下内容希望對你有幫助!

爛尾樓買了會怎樣

1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。

2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不過，開發商逾期交房時一般都會伴随資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房産上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房産并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。

因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商将房屋交付給自己。

3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導緻房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破産程序，一旦進入公司破産程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破産清算小組，由破産清算小組組織對開發商進行破産重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

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