大江東待推地塊指标表

2016年9月，“不限購”的大江東憑借政策優勢，進入上升快車道，成為杭州樓市版圖一片新藍海。

今年以來，大江東更是憑借向好的整體環境，緊抓“大灣區”建設和“擁江發展”曆史機遇，大江東房地産市場正迎來“黃金時代”。

據記者了解到，近期大江東多個新盤開盤火爆，如德信·大江源著、宋都·新宸悅府，購房者趨之若鹜。巨大的需求量正在快速消耗區域商品住宅庫存，大江東房源告急。

杭州市區各闆塊商品住宅可售部分去化周期圖（來自浙報傳媒地産研究院“決策通”系統）

從浙報傳媒地産研究院自行研發的決策通系統數據顯示，截至2017年8月底，大江東商品住宅可售面積僅6.3萬方，按照區域近一年月均銷售速度計算，去化周期僅1.6個月。

在此情形下，大江東産業集聚區也将不斷加大住宅用地供應。據浙報傳媒地産研究院獨家獲悉，大江東即将推出兩宅一商，總出讓面積約18.9萬方(約284畝)，總建築面積63.8萬方。

其中，位于大江東産業集聚區“心髒”位置的超200畝城市核心區寶地尤為搶眼，這也是片區時隔一年再推重量級宅地，或将再度掀起房企奪地戰。

此外，還有一宗義蓬核心區宅地與一宗前進街道商地一同“待嫁”。

核心區北二路南地塊區位圖（制圖/章嵘嵘）

城市核心區寶地亮相 零距離對接地鐵站點

時隔一年，杭州城東智造大走廊——大江東“心髒”城市核心片區再推寶地，這宗地塊也堪稱大江東最具價值地塊之一。

核心區北二路南地塊所處區域，作為新近啟動片區，也是大江東未來建設的重點發展區域。以“通慧湖”大型中央水景公園點睛，以地鐵7号線8号線為發展軸，規劃集科研智創、中央配套、生态人文三大功能于一體的新型城市綜合區。

除了科學完善的規劃作為支撐外，地塊自身實力也不容小觑。南臨寶龍城市廣場，北靠“通慧湖”大型水景公園，一南一北，一動一靜，相得益彰。

而恰巧，作為城市延伸命脈的軌道交通與地塊零距離對接。地鐵7号線北二路站的存在，大大縮短了地塊往返主城中心區、蕭山城區以及國際機場的距離，為地塊載來滿滿的活力與朝氣。目前，地鐵7号線已經動工，預計将于2022年建成運營。

核心區北二路南地塊實景圖（制圖/章嵘嵘）

空窗一年 超200畝涉宅地機遇凸顯

本次即将推出的大江東城市核心寶地，土地總面積約13.6萬方，容積率1.8-3.9，體量約53萬方。依據規劃公示條件顯示，地塊包含了6各部分，分别為1個商業用地地塊、1個商業商務兼容用地地塊、1個服務設施用地地塊和3個二類住宅用地地塊。

這也是大江東城市核心區時隔一年再推大體量涉宅地。去年7月寶龍以5.27億元總價競得同區域31萬方商住地，杭州市區第五座寶龍城市廣場在大江東誕生。值得一提的是，距離待推地塊直線距離僅300米。

今年以來，大江東推地鮮少，且基本為非城市核心區域地塊，但熱度依舊。尤其是今年6月，杭州首個100%自持宅地于大江東誕生。

是什麼支撐着拿地房企對大江東強大的預期？除了大江東各項宏觀利好外，向好的樓市微觀環境也足以讓房企放手一搏。

一、量價齊升，需求逐漸大于供應。數據顯示，2016年全年大江東商品房成交面積達70.9萬方，住宅成交面積達55.96萬方，遠遠超過大江東曆史上任何一年的成交量。2017年至今，商品房成交面積已達26.8萬方，超過2010-2014年全年的成交總量，位列2016年、2015年成交總量之後。

近年來，區域需求上漲速度逐漸大于供應，大江東未來市場走勢極具潛力。

大江東房地産市場機遇不僅體現在量上，價也有了實質性突破。尤其是2017年以來，月度成交均價破萬成常态，5月成交均價達13591元/平方米，個别典型樓盤如德信·大江源著、宋都·新宸悅府成交均價均在萬元以上。

二、庫存直降，去化周期僅1.6個月。随着去化的加速，大江東商品房存量市場也變化明顯。截至2017年8月底，大江東新建商品房可售面積僅22.6萬方，商品住宅可售存量更是僅有6.3萬方，若以近一年商品住宅月均成交速度計算，大江東商品住宅存量消化僅1.6個月。

義蓬街道住宅地塊區位圖（制圖/章嵘嵘）

義蓬核心區純宅地 距離地鐵站點1公裡之内

此次推出的另一宗純宅地位于義蓬，東至青六路，南至向陽路，西至規劃支路，北至規劃支路。地塊出讓面積38000平方米(約57畝)，容積率1.8，體量約6.8萬方。

同區域今年僅推出一宗商業用地，也是“去現房”後首宗成交地塊，由宏立以高達75%的自持比例競得。如此之高的自持比例，可見房企對于區域投資價值的青睐。

而此次的純宅地，位于義蓬街道核心區域，生活配套相對完善，周邊聚集星悅灣、陽光名城、麗郡國際等多個建成小區，居住氛圍濃厚。

義蓬街道住宅地塊實景圖（制圖/章嵘嵘）

交通：規劃地鐵7号線緊鄰地塊，其距離義蓬站點僅1公裡之内。周邊還有青六南路、紅十五線、義蓬路等城市主幹道貫穿而過，交通便利。

商業：周邊有彙德隆家電超市、義蓬農貿市場等商業設施，生活配套逐步完善。

醫療&教育：蕭山第四人民醫院義蓬急救中心與地塊相鄰；周邊有義蓬向陽幼兒園、義蓬第一小學等教育資源。

前進街道商業地塊區位圖（制圖/章嵘嵘）

前進核心3.9萬方商地 産業集聚成亮點

前進街道商業地塊，東至創新路，南至規劃前進農貿市場，西至東三路，北至江東二路。地塊出讓面積15467平方米(約23.2畝)，容積率2.0-2.5，體量3.9萬方。

地塊位于前進片區核心，也是大江東十大城市功能性項目中“一所職業技術學校和藍領公寓”落點區域，未來将吸引大量産業人才入駐。

此外，地塊西面為前進産業園區，是汽車、裝備制造産業的重要集聚區，現已有長安福特、西子航空等企業進駐，以産業集聚帶動人口集聚，帶動區域購房需求。

前進街道商業地塊實景圖（制圖/章嵘嵘）

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