如果一座城市擁有世界頂級的CBD，那麼它一定是世界級大都市。

CBD，即“商業彙聚之地”。縱觀目前全球的CBD，能夠稱得上“世界級”的屈指可數：紐約曼哈頓、倫敦金融城、香港中環，這些都是被國際認可的。面積不算大的區域，不僅聚集了城市最具特色的摩天大樓，亦成為了所在城市乃至國家的經濟發展樞紐。

作為新一線城市的“領頭羊”，成都的發展速度是有目共睹的，它正在與國際接軌，成為公園城市的全球範本。

如今，已詳細規劃至2035年的『天府中心』，正是成都走向世界的第一步。它能否重走中環、曼哈頓的崛起之路，成為世界頂級CBD？

天府中心：跳脫成都眼界的全新闆塊

傳統的闆塊的發展，多是基于山河脈絡的延伸，從而逐漸形成“氣候”。當闆塊發展到一定的程度，其外延的趨勢和力度就體現出來了，外溢效應以洪水猛獸的方式襲來，大量的人口會順着城脈方向湧入。

但天府中心則與它們有本質上的不同，在天府新區成都直管區主要負責人看來，政府主導打造天府中心，是新時期推動新舊動能轉換的重要舉措。這個定位于啟幕下一個時代而規劃的新版塊，不止是成都的新中心，更是推動城市發展進程的關鍵。

“配套先行”的超前先進理念，給予了成都人極大的想象空間，因此天府中心從規劃伊始就備受矚目。從地鐵1号線朝南看去，這一片一片的空地，早已注定了自身的“使命”，或是公園，或是住宅，又或是樓宇，都是CBD藍圖上所不可或缺的一部分。

這樣從頭規劃的新城，可以總結各種經驗教訓，做出非常具有前瞻性和高品質的規劃；也能時刻緊跟市場，與新興産業同行。從這方面看來，天府中心甚至要優于傳統的世界級CBD。

“小而精”的規劃也将天府中心與其餘急切擴張的區域區分開來。

從最新規劃來看，天府中心面積為28.6平方公裡，布局總部經濟、會展博覽、宜居活力三大闆塊，将打造總部經濟集聚區、全球會展博覽城、國際交往新高地和公園城市示範區。

據統計，曼哈頓CBD占地約153平方公裡，倫敦金融城占地約26平方公裡，填海後的香港中環面積甚至還要小得多。就是這些“小而精”的區域，利用自身的集聚性，以最小的面積創造了最多的GDP。

目前，天府中心總部經濟東區的簽約率近99%，無空餘土地；西區則在今年6月18日，集中簽約30家企業，協議總金額超過1110億元，此舉成功吸引了包括路透社、美國《晨報》等270餘家國際媒體的關注報道。

而在這八年之裡，總部經濟區卻從未真正意義上推出過住宅産品。不斷引進高規格産業，與在住宅市場的慎重形成對比，側面反映出了成都城市地位在國家發展中的戰略意義不斷提高。

僅以此，我們已經能夠下定結論：天府中心是跳脫出了成都眼界的全新闆塊。

綠色，是天府中心的基礎底色

以中海超級地标為首的商業群，自然是天府中心繞不開的話題。多個企業總部已經處于在建或待建狀态；中國西部國際博覽城、天府國際會議中心等一批重點會展項目已布局完成；大悅城、言幾又、國際保稅商業中心等商業配套項目也已引進。

待所有高樓修建完成，以制高點中海超級地标為中心，“凸”型曲線城市天際線向兩邊延伸，層次錯落有緻。同時，規劃之初對建築的體量、立面、色彩等要素也加以控制，形成基底協調、重點突出的天際線景觀，打造成都美輪美奂的“城市風光影畫片”。

天府中心的核心定位是“人”，而不是在“商”，商業其實是人的一部分。基于此，天際線融入了生态綠色：望山廊打通了天府公園、鹿溪河生态區和龍泉山之間東西向景觀，将龍泉山拉入城市景觀，成為公園主軸。天府中心建成後，人們将享受到這樣一種體驗——

當沿天府大道以每小時40公裡的速度經過那裡

可以眺望龍泉山1分06秒的日出

遠遠望去，中海超級地标的森林景觀與成都的藍天相得益彰，這個以蜀峰為靈感，并在商業上融入成都人的生活習性，最終修建成屬于成都的獨一無二的标志，真正做到了“以文為魂”。

這也契合了總部經濟區前幾日提出的方向，要打造升級版CBD——CBP，即“Central Business Park”，又稱“中央商務公園”，一種基于公園城市理念規劃的新模式。天府中心，解決了大多數CBD的問題：商務效率和生活品質的不平衡。不是把城市建在公園裡，而是以公園為底色建設城市。

中海超級地标，為真正的鑒賞者而來

高端産業帶來的是高淨值人群，他們對衣食住行的要求是一定要匹配區域的價值。在天府中心，商業、商場都已落位，翹首以盼的就是一個高品質的産品。

從2017年起，天府中心走上土拍市場的宗地寥寥無幾，其餘地塊均是以挂牌的方式出讓。仔細觀察已拍賣的幾宗地，中海竟得了其中兩宗，超級地标更是以47.9億的成交價轟動全國。

一個闆塊當前的房價由存量的人口決定，未來的房價漲幅則由增量人口決定。也就是順着城脈方向，一條地鐵，一個産業能拉來多少人口，很大程度影響了這個闆塊的未來漲幅。中海、萬科、保利、首開、吉寶等一線房企正是抓住了這個機遇，和潛力區域相互作用，未來将為天府中心帶來的遠不僅是高端住宅，更是峰層生活品質。

鳳凰網房産獲悉，萬衆矚目的中海超級地标即将推出住宅産品，這個對城市資源極緻占有的項目，擁有全球高端産品的共性：從硬件品質到軟件服務，都達到了世界最前端的開發和服務水平。差異之處則在于：這裡是天府中心的“中心”，是成都最接近世界的地方。

中海超級地标，為真正的鑒賞者而來。

當一座座建築地标、一棟棟摩天大樓從規劃圖紙中拔地而起，屬于天府中心的豐收時刻也已然漸行漸近。它們所勾勒出的城市天際線，就是未來成都的模樣。

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