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承建商和開發商有關系嗎

生活更新时间:2025-01-24 16:13:25

很多客戶都知道開發商而忽略了承建商，這兩者是什麼關系呢，是雇主與勞工的關系，開發商其實根本不參與蓋房，開發商隻是出錢拍地，拍到土地之後找規劃出圖紙，然後找承建商來蓋房子，承建商才是真正蓋房子的人。

承建商和開發商有關系嗎（開發商和承建商的關系）1

最近各種建築材料的上漲，特别是鋼材的上漲，讓這對鴛鴦發生了微妙的變化，很多房産中介不知道内情的，還天天喊，造房子成本上升了，房價肯定要漲啊，非也，并不是這樣，開發商從拍到土地，然後圖紙規劃出來之後，就會對接承建商，承建商會給出報價，造價師就會去計算工程的造價，各種建材的使用量，成本核算，給出各種報價，也是通過競标開發商選擇跟哪個承建方合作，也有開發商會找固定的承建商合作

承建商和開發商有關系嗎（開發商和承建商的關系）2

開發商會跟承建商簽署的有合同，整個工程的造價也都是在合同裡的，多了承建商多掙一些，少了承建商少掙一些，從工程開始動工，開發商的建造成本已經固定了，你中間因為工程建設多花錢，跟開發商其實沒有太大關系，跟開發商的成本也造成不了多少影響，所以建築材料的上漲對開發商的房價根本沒有關系，所以有的中介再跟你說材料上漲了，房子也跟着要漲了，虛漲聲勢别信......

承建商和開發商有關系嗎（開發商和承建商的關系）3

建築材料的上漲對房産行業到底有沒有影響呢，有，但是不是什麼好情況，有的人認為建材上漲，開發商該高興了，名正言順地漲價之類的，錯了，建築材料的上漲對開發商的影響是很有可能會爛尾，就拿這次鋼鐵的暴漲來說吧，很多開發商最初已經跟承建商簽訂好了工程的費用，工程是有工期的，承建商需要按時交工，但是材料一直漲，承建商的工程不能停啊，漲上去的錢得需要自己掏腰包，蓋的越多賠的越多，很多承建商都把工地停了啊，停了等着成本的下降，各種成本增加隻會讓承建方支撐不下去，承建商如果倒閉了，這個工地就得爛尾，因為開發商需要跟承建商打各種官司，打官司的同時工地是停工狀态，少則三年多則五六年，承建商很有可能給開發商拖垮...

承建商和開發商有關系嗎（開發商和承建商的關系）4

所以很多時候不要隻看問題的表面，物價的上漲并不快短時間的提升房價，建築成本增加遭殃的不一定是開發商，受到波及的是承建商，承建商的實力決定了工程的進度

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