魏先生原居住的平房因綠化隔離地區舊村改造拆遷，購買了兩套回遷房，房子的産權性質為按經濟适用住房管理的房屋。

今年，魏先生和陳先生簽訂了回遷房買賣合同，約定魏先生将其中一套回遷房出售給陳先生，并配合辦理房屋産權證，由陳先生給付魏先生房款30餘萬元，後來陳先生支付給魏先生房款，并要求魏先生配合辦理過戶，然而，魏先生見房價上漲，便不想将房屋賣給陳先生了，遂以雙方簽訂的回遷房買賣合同無效為由，拒絕配合陳先生辦理過戶。

于是，陳先生起訴至法院，要求魏先生配合辦理過戶手續，法院經過審理後認為，雙方當事人簽訂的回遷房買賣合同有效，最終，法院判決魏先生配合陳先生辦理過戶手續。

圖片來源于諸葛找房網

1.什麼是拆遷房

所謂拆遷房是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住戶進行安置時所建的房屋。拆遷房安置的對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征收拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。我國城市房屋拆遷實行的是拆遷許可制度，符合規定條件的申請人隻有在取得房屋拆遷管理部門所頒發的房屋拆遷許可證之後，才算取得拆遷人的資格。

圖片來源于諸葛找房網

2.拆遷房能否買賣

拆遷房是可以買賣的，但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同，拆遷房因其安置對象是特定拆遷安置戶，該房屋的買賣除受法律法規的規範之外，還受到當地政府當地政府相關的地方政策約束。

拆遷房主要分為兩大類，一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋産權屬于個人所有，但在獲得産權證後五年内不能上市交易，另外一類是因為房産開發等因素而動遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置的私有财産，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

圖片來源于諸葛找房網

3.那拆遷安置房和商品房的區别在哪裡了

首先說結論，商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地産圈子裡經常被放在一起說，其實他們出現在不同的概念體系裡面，而不同的語境中意思會不一樣。

在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上面，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用于法律若幹問題的解釋》中商品房預售許可證，在這個層次上，商品房，存量房，經濟适用房，宅基地是并列的，體現在房産證上。

圖片來源于諸葛找房網

拆遷安置房一般不體現在房産證上，從嚴格意義上來說他也不是一個法律上面的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律隻有地方上會有，比如上海就有。

拆遷安置房居室拆遷安置的房源，在不同的時代有不同的内涵，1991年到2001年，拆遷安置房有不少是公房，2001年到2011年，存在大量的經濟适用房，少量的商品房升值存量房（二手房），到2011年之後，商品房占的比例開始提高。

圖片來源于諸葛找房網

4.拆遷安置房如何給了

如何給拆遷安置房這一問題的各地政策均不同，比如北京的某些地區近年危改，原地回遷提供商品房，異地安置提供經濟适用房管理商品房或者經濟适用房，商品房和經濟适用房1：2甚至1:3配置，浙江省有一些城市提供百分之百的商品房，南京某些地區則由政府集中蓋經濟适用房然後集中安置，不管你在哪兒拆遷都讓你去城裡指定的幾個安置小區，一般都是經濟适用房。

一般來說，一個城市不同的項目策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，拆房拆掉安置在公房裡面，廠房拆掉給商鋪，商品房全部賣掉給被拆人經濟适用房，安置在同一小區裡。

圖片來源于諸葛找房網

5.拆遷安置房出讓時候的規定

所以，拆遷安置房可以使商品房，存量房，經濟适用房，宅基地，拆遷之前業主需要具備一定的法律知識才能識别到底是什麼類型的房子，有些地區還有第五類，就是按照經濟适用房管理的商品房——不嚴格受到2年交易限制，但是又需要補繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。

時間中法院審理案件的時候，如果遇到拆遷房賣拆遷房，可能會參照房屋性質，比如經濟适用房的管理辦法審理案件，而遇到拆遷戶因為拆遷房原因打官司告開發商，有時候又會參照商品房的司法解釋，因為二者性質都屬于開發商蓋房子。

圖片來源于諸葛找房網

總之，拆遷房和商品房在有些語境下是并列關系，有些語境下是互相包含關系，拆遷安置房的買賣，首先要分清楚這個房源的性質，是公房，經濟适用房還是商品房，不同性質的房子價格不同，過戶方法也不同，公房承租權變更承租人，按照經濟适用房管理商品房交10%土地出讓金，5年内不允許過戶，非本市戶口不能過戶等。

安置房的市場價格，一般來說要比周邊房價低10%-30%，具體價格不能全聽中介公司的或者業主的标價，這種房子不是比市場價便宜，不要天真地以為買它你就賺了，實際上這種房子有很多問題，便宜是應該，不是專業認識投資這個房子很容易上當。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!