房屋建築面積　指房屋全部平面面積的總和。它從房屋的外牆線算起，包括可供使用的有效面積和牆柱等結構占用面積。多層房屋按各層(包括地下室)面積總合計算。舊房加層或改造，隻計算增加的建築面積；舊房拆除重建，計算其全部面積；臨時房屋不計算建築面積。

（1）房屋建築面積的計算範圍包括：

①單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建築物内如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

②高低聯跨的單層建築物，也需分别計算建築面積。當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面的水平長度乘勒腳以上的外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

③多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

④地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括采光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

⑤用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

⑥坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

⑦穿過建築物的通道、建築物内的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳内回廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

⑧圖書館的書庫按書架層計算建築面積。

⑨電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

⑩舞台燈光控制室按圍護結構外牆水平面積乘以實際層數計算建築面積。

⑪建築物的技術層，層高超過2.2米的應計算建築面積。

⑫柱雨棚按外圍水平面積計算建築面積，獨立柱的雨棚按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

⑬有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積，單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

⑭突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

⑮突出牆外的門鬥按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

⑯封閉式陽台、挑廊按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

⑰建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

⑱兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積，無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

⑲室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積。樓内有樓梯的室外樓梯按水平投影面積的一半計算建築面積。

⑳跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

（2）不計算建築面積的範圍：

①突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱垛、勒腳、台階、無柱雨蓬等。

②檢修、消防等用的室外爬梯。

③層高在2.2米以内的技術層。

④構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防幹、支線等。

⑤建築物内外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

⑥沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及台後懸挂幕布，布影的天橋、挑台。

⑦單層建築物内分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

⑧層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

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