外地人來威海買房選哪裡？榮成有着優美的自然環境和比較成熟的城市配套，同時房價又比較折中。所以很多人選擇在榮成買房養老、度假、投資等。

但是，對于外地人來說，也隻是看過宣傳什麼的，充其量在地圖上看看位置，或者看一些宣傳榮成的小視頻。至于榮成具體怎麼樣，适不适合買房什麼的就比較迷茫了。等親身過來一趟費時又費力。

下面我們就詳細介紹一下榮成吧。

榮成屬于威海下屬縣級市區，目前已經撤市劃區。位于膠東半島最東端，地圖上看是在“咽喉”下面伸出去的那個尖上，是距離韓國最近的地方。

榮成前身是山東省直屬，現歸威海管轄。北、東、南三面環海，漁業資源非常發達，全國約有一半海帶産量來自山東榮成，名副其實的海帶之都。榮成經濟常年排在中國百強縣前茅。

榮成是個地廣人稀的地方，轄區面積：1526km² ，根據七普結構，榮成常住人口：71.42萬，人口密度約為465人/km²。

榮成是個空氣質量非常好的地方，三面環海，海岸線上遍布黑松林。空氣中負氧離子含量非常高。榮成沒什麼重工業，污染很少，但是榮成市區範圍内有兩個膠廠，尤其是成山大道西頭，輪胎廠和熱電廠緊挨着，膠味和煙氣都比較大。

榮成的海岸線資源堪比威海市區，甚至超過威海。但是，從海岸線上房地産開發力度來看，比威海又差多了。

榮成海景房分布區域

上圖便是很多人都能接觸到的關于宣傳榮成海景房的分布圖。

最北側的便是那香海和好運角，北向開闊海域，水質好，水比較深，有很多海産養殖。但是在有樓盤開發的地段都是規劃成沙灘浴場的。其中那香海更是被列為4A景區。

那香海海岸線

同時結合遍布的大風車，真的很有感覺。

那香海和好運角的自然景觀不錯，但是配套就太低了。即便那香海自身商業帶有診所、飯店、超市、書吧、咖啡屋、酒吧等，但也都是小而精緻型的，典型的旅遊區消費類型。

季節性很強，夏天很熱鬧，9月份一過基本沒人。

房價在8000-15000不等，由觀海景觀類分，不太具備投資價值，買來度假消費還行。

成山頭

成山頭又叫天盡頭，是我國第一個迎接朝陽的地方，又有秦始皇典故，所以很吸引遊客。而天鵝湖則是以來自西伯利亞大天鵝過來越冬的栖息地，是很多攝影愛好者的打卡必來的地方。

現在周邊也開始建了很多海景房對外宣售。當然，位置太偏了，配套就差了很多，人們隻知道銀灘是鬼城卻很少了解這裡的入住率也出奇的低。部分小區是回遷性質還有些人氣。

房價在3000-5000左右，部分高端小區也賣到過萬元左右。除了投資，養老、度假都還行，房子很難變現。

漁業重鎮，船業也比較不錯。

對外銷售的主要是愛蓮灣國際旅遊度假區一個項目，從2012年就開始的一個項目，走的主要是全國各地的看房團路線。小區自身非常不錯，但周邊配套有些慘淡，房價在9000左右。适合度假、階段性養老，投資的話慎重考慮，光是變現就夠你頭疼的了。

在整個榮成區域的中間位置吧。

綠色線圈内的區域便是榮成主城區範疇，規模不大，不論從任何一點出發，貫穿榮成都超不過20分鐘車程。

現在榮成分西部老城區、東部新市區、南部産業區。

橘黃色覆蓋區域為榮成老城區中心，綠色覆蓋區域為新城區建設，開始越來越靠近海岸線。東南角區域有很多廠企。

目前榮成的重點打造區域既是綠色覆蓋區域，以及向南延伸發展，包括櫻花湖、桑溝灣區域。市政府已經搬遷到新城區。

老城區内基本都是一些老房子，在2018年之前沒有一家品牌房企入駐，之後有碧桂園和保集集團進入榮成，分别在文化東路靠近崖頭（碧桂園）和成大路西頭（保集項目）。之後再也沒有什麼大的動作，畢竟老城區離海有些遠，而去榮成買房的大部分都是奔着海岸線去的外地人。

新市區距離海岸線，向東緊靠濱海公園，向南3000米左右桑溝灣，都是開發較完善的，當然威海所謂的開發完善指的是綠化及沙灘。沒有什麼像樣的海上娛樂設施。

榮成市區以成山大道為中軸，南側兩條東西主路：憑海路和觀海路；北側是偉德路和青山路，再往北就是北外環線。

成山大道是直接通威海的經區鳳林與齊魯大道連接，全程大概40分鐘車程；距離機場12分鐘車程；高鐵在榮成市區西側，成山大道西頭向南500米左右。

便利的交通，也是非常吸引外地人的地方。

市區内有一個三甲醫院一個中醫院，商業中心有大潤發、利群、九龍城。榮成三中在整個威海排名都是前幾的。

榮成櫻花湖

可以說榮成市區的配套是非常完善的。因為榮成很有錢，市容市貌方面搞的還是非常不錯的，空氣比威海好。

至于房子，小縣城，大部分都是六層闆樓老房子，偶有高層建築。開發較好的還是在新市區及櫻花湖周邊。榮成再有錢，也隻是提供地皮，開發樓盤還是看房企的。

櫻花湖周邊項目分布

榮成人基本不會去買海岸線的房子，也就是桑溝灣一帶的。高端社區都圍繞在市政府周邊，尤其是偉德路兩側居多。新貴則是在櫻花湖四周。

桑溝灣一線的房子則是純屬外地人買來度假養老的了，也是您看到宣傳最多的地方。

當然這些區域房子有以下幾個問題：沒配套、入住率低、潮濕，距離榮成市區配套較遠。優點是：環境好、清靜、去海邊方便。好在有公交車以及去榮成市區購物的班車。

榮成海岸線上的房子密度并不大，黑松林覆蓋率遠遠高于樓盤數量。從市政府沿着海灣路一直向南，看到的小區就跟叢林中的别墅感覺一樣。當然，也不知道有多少人因此而掉坑裡了，為什麼這麼說，還是因為一個買房屬性問題。

如果你是買來自住，養個老度個假，很超值，如果是投資，你仍然很難變現，更别提升值。部分買的較早的一線看海戶型還行。

榮成市整體房價在6000-9000左右。二手房承接力較小，尤其老房和海岸線房産。

赤山大佛及石島灣

石島在榮成最南部35公裡處，距離威海市區70多公裡，有些偏遠。

石島榮成漁業重鎮，石島灣港是我國北方最大漁港，所以石島本地人都是比較富有的。

轄區内有著名的赤山風景區，是每年賞櫻花打卡的首選。其次就是鳳凰湖，也是我們經常見到的石島房子宣傳最多的地方。

石島的房子多以東北人購買，有着威海小東北的意思。

目前石島房價在3000-7000左右，根據樓盤品質而定，熱點是鳳凰湖及附近海岸線房子。

另外離着漁港近了難免會有很重的魚腥味。

以上便是整個榮成區域的大緻情況。可能會有疏漏，有詳知的朋友可以在評論區分享一下，我們共同幫助有需要的人吧。

買房類分：根據區域屬性、房子特點以及購房者需求，我們分類對應下榮成房子，以便為您提供一些參考。

旅遊、度假，目的就是玩，要好的環境：那香海、桑溝灣（榮成）、石島、好運角、成山、俚島

養老，對于配套有一定要求，結合的是環境和配套的綜合對比：榮成市、石島、俚島、成山、那香海、好運角

投資，個人認為榮成純投資的價值不是很大，優先順序為：榮成市、石島、那香海、俚島、成山、好運角

買房是個綜合指數的結合，不能但看某方面，比如外地人過來養老肯定要結合旅遊、度假屬性，而大部分又不想房子貶值，更重要的是後期能不能變現。在威海，越是偏遠的地方坑越多，購房者一定要三思而後行。

關注我們，後期繼續分享那香海、石島、臨港、南海新區、銀灘等區域房子具體情況。

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