為什麼這幾年買房要交3成首付?近日一則銀行降低首付款至20%的通知，接下來我們就來聊聊關于為什麼這幾年買房要交3成首付?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

為什麼這幾年買房要交3成首付

近日

一則銀行降低首付款至20%的通知

在網上瘋傳

很快這則消息被證實是真的

不過，不是廣東某地

而是山東菏澤

記者從行業内獲悉

除了菏澤

降低首付已經在全國多地出現

哪些城市降低了首付款比例？

為何此時不少地市降低首付款比例？

廣東各地是否會降低首付款比例？

一起來看看

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多地降低首付款比例

記者多方采訪獲悉，目前菏澤當地國有大行已經下調首套房付款比例。其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結清的話首付比例降至25%，二套首付則降至30%。

首付款比例之外，利率也下調。菏澤當地國有大行首套房、二套房貸款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。

不過，這不是此輪房貸松綁“第一槍”。2月18日，有媒體報道，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經将首套房貸首付比例降至20%。

目前我國絕大地區的首套房首付比例均為30%或25%。上述地區悄然調整首付款比例是否符合要求呢？

答案是符合要求的。

調整的依據主要來自央行2016年文件“銀發【2016】26号”文。該文明确規定“在不實施‘限購’措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”，而針對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原有限購的政策執行。這是各地可自行下調房貸利率的依據。

公積金首付款提前“松綁”

今年以來，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導下，各地陸續釋放穩樓市的信号。南方 記者觀察發現，在商業房貸“松綁”前，多地住房公積金政策提前“松綁”。如：

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，明确了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行“隻認貸不認房”的認定标準。

此外，南甯市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。

甯波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

濟南市和青島市則放松了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。

據不完全統計，今年1月份各地出台樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策。“因城施策、适度糾偏”成為房地産調控的主基調。

更多中小城市将陸續出台相關政策

随着上述地區陸續放松房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“松綁”行列？

植信投資研究院資深研究員馬泓認為，随着宏觀住房政策逐步轉向“穩預期”“穩樓市”，下一個階段，尤其是今年上半年房地産投資面臨較大下行壓力的背景下，預計會有更多類似的中小城市逐漸出台支持樓市的政策，包括松綁公積金住房貸款政策、調整房貸利率、适度松綁商品房預售制度等。

對于廣東各地是否有可能加入首付款“松綁”大軍行列，記者采訪廣東多家國有大行個貸部門負責人，得到的答案均為：目前所有房貸政策都沒有調整，也暫沒有調整的迹象。特别是廣深兩地，降低房貸首付比例的可能性不大。

但對于全省其他地區，中國城市房地産研究院院長謝逸楓表示，從各地的樓市成交情況看，除了廣深以外，其他地區還是存在“松綁”可能性的。廣深後續會跟進調整，關鍵看後續的樓市成交情況。

值得注意的是，盡管廣東各地是否調整首付款比例仍有待觀察，但比較确定的是目前包括廣深兩地在内的房貸額度已經比較寬松。一家國有大行個貸部負責人告訴記者，未來一段時間，房貸利率将持續走低是大概率事件。

來源 | 南方 客戶端（記者 陳穎）

欄目主編：顧萬全 文字編輯：李林蔚 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：曹立媛

來源：作者：南方日報

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