買房貴、選房難，為了讓全家人的血汗錢花在刀刃上，購房者在買房前一定會做好充足的準備，包括考察房企的資質，核實樓盤五證，了解周邊規劃，以及選擇樓棟、戶型以及樓層等等，今天我們選擇其中一個重點内容——樓層來說。

不管是現實生活還是在虛拟的網絡中，很多人都說4、8、14、18層的房子不能買，由此産生了選樓層買單不買雙的說法？其中4層不能買是因為諧音“死”，8層是因為七上八下，14層諧音要死，18對應18層地獄，從原因來看，都是封建迷信的說法。如今是科學社會，如果被這些惡俗趣味左右，隻會讓你的認知逐漸偏離健康的軌道，從科學的角度來說，選樓層時真正不能買的是這4層，自己住着不舒服，轉賣也很困難：

第一，一層

一層缺點多如牛毛，①噪音，小區近距離的聊天、接打電話、設備發出的運作聲以及馬路邊的噪音都會影響一層住戶工作、學習和休息；②采光，為了提高土地利用率，小區内樓棟分布密集，植被緊鄰住宅區，一層的采光長時間被遮擋，室内陰暗潮濕、冬天陰冷，不利于住戶身體健康；③私密性差，來往的行人可以清晰看到室内的陳設以及業主的活動，如果裝修比較豪華還容易引來小偷，安全性較差；④蚊蟲多，夏天免不了會開門窗通風，植被周圍的蚊蟲就會鑽空子進入住戶室内，被蚊蟲叮咬後，不僅會瘙癢刺痛，還會引發皮膚感染，這種居住體驗極差的房子，在交易市場中也不受歡迎，即使降價十幾萬，也很難找到接盤俠。

第二，二層

二層的購買價值甚至弱于一層，一層有獨特的區位優勢，可以利用交通的便利性開驿站、小賣部或其他個體店鋪，一層也擁有獨立的下水管道，不容易出現反水反臭和下水管道堵塞的現象。而二層除了具有一層采光差，噪音多的缺點之外，還有反水反臭的問題，因為二層是和樓上所有業主共用一個下水管道的，如果樓上鄰居使用不當，就會因為生活垃圾堵塞，導緻髒水不能排出，嚴重的就會從二樓的下水口返湧上來，即使二樓改了獨立的下水管道，三樓反水反臭也會波及的二層，髒水可能會沿着牆壁的縫隙滲透到二層，所以，二層的房子也是衆多購房者避之不及的，幾乎沒有流通性。

第三，低層腰線層

腰線就是為了增加整棟樓的立體感而設計的，腰線的上下兩層就是腰線層，腰線的位置不固定，但通常是低層的2-5層會設置一個腰線，高層的倒數三四層會設置一個腰線，腰線的通病是會遮擋采光、堆積垃圾、容易滲水，給小偷提供可乘之機。

不過相對于高層的腰線來說，低層腰線層的弊端更加緻命，一方面，低層本身采光差，突出的腰線必然會遮擋原本就稀疏的采光；另一方面，低層攀爬相對容易，腰線又給小偷提供了便利，住戶更容易被盜，會威脅到業主的人身和财産安全。

第四，底商上一層

有底商的樓棟必然臨近街道，人來車往、商販叫賣、店鋪經營的噪音持續不斷；有底商的樓棟公攤面積會比其他樓棟多出1-2個百分點，對于業主來說等于是花高價住小房；到了夏天，随處可見的燒烤攤經常會營業到淩晨兩三點，給底商上一層業主的日常生活和作息帶來了極大的困擾，總而言之，購買底商上一層是非常不劃算的，由于性價比極低，将來很大概率會貶值或者砸手裡。

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