恒大集團房地産出了問題嗎?國内房地産行業迎來大變局，260個房企陸續申請破産，其中不乏中國房地産企業前100強的公司，中國房地産企業為何會出現這樣大的變動呢？，現在小編就來說說關于恒大集團房地産出了問題嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

恒大集團房地産出了問題嗎

國内房地産行業迎來大變局，260個房企陸續申請破産，其中不乏中國房地産企業前100強的公司，中國房地産企業為何會出現這樣大的變動呢？

随着國内房地産行業最新管理條例的推出，越來越多的受限制企業瀕臨倒閉，整個2020年國内關停的房地産企業就多達500家。

今年上半年，國内又出現了203家倒閉的企業，一直到今年的8月份，國内累計有260家房地産企業遞交了破産申請，也就是說平均每天就有一家企業宣布破産，其中僅僅是8月份就破産了42家企業。

值得一提的是，即便是還在勉力支撐的企業，其負債率也普遍突破了80%。

除了這些小企業，不少龍頭房地産商也遭受了重創，例如綠地集團，在今年上半年出售了14個房地産項目和27個物業集團。

根據國内房地産研究機構發現，一直到今年上半年，國内的藍光、泰禾、華夏幸福、富力等8個房地産企業都觸碰到了新規的底線，正面臨着整改減負的壓力，自身的經營風險也暴露出來。

在這場規模龐大的房地産倒閉浪潮中，又有一家企業申請了破産，不過不同于其他小企業，它還曾是國内房地産百強企業之一。

就在今年的9月26日，房地産企業光耀集團發布了公告，表示已經在今年的3月15日就提交了終止重整程序的申請，并宣告集團破産，在今年9月8日破産裁定書正式下達，光耀宣告破産。

成立于2002年的光耀集團主營業務除了房地産開發，還在金融、建築材料和物業，甚至是環保等領域有所涉及。

這個起家于廣東的房地産企業憑借多個知名項目，在整個廣東取得過發展銷售冠軍的稱号，而且其品牌知名度也一直位列第一。

2010年光耀集團的銷售總額突破了40億人民币，正是由于這樣的銷售成績，光耀集團在同年被評定為廣東省房地産企業品牌的前十名，同時也是中國房企的前100強企業。

随後光耀集團通過對廣州珠三角城市帶進行迅速布局，積累了大量的項目和土地資本，慢慢地長三角、環渤海城市群都有了光耀集團發展業務的身影。

不過這樣大規模且迅速的擴張很快給公司埋下了經營隐患，2013年光耀集團就因為存在貸款逾期未還等失信紀錄而被深圳的銀行拒貸。

時間來到2014年，光耀集團的資金鍊出現了斷裂，現金資産所剩無幾，随後旗下的多個房地産項目都因為工程款嚴重不足被迫延期交房，同時處于停工歇業的狀态。

除此之外，光耀集團曾經為了上市而在3年内投入了10億元人民币，進行酒店業務收購，然而在收購完畢後也沒有成功上市，自此光耀集團開始從民間借貸，規模一度高達15億，占據了整個集團融資規模的三分之一，僅僅是利息就跟借貸金額持平。

一直到2016年年中，光耀集團的負債規模已經突破105億人民币，此後光耀集團被迫申請破産。

看到這裡大家肯定會聯想到如今的恒大，光耀集團僅僅是因為剛破百億的負債就被迫破産，恒大背負了上萬億的負債卻還在支撐，這究竟是為什麼呢？

從今年恒大公布的半年财務報告中得知，公司累計負債總額高達1.97萬億人民币，其中有息負債約為5700億。

這樣的負債規模堪比57個光耀集團了，恒大卻依舊沒有申請破産，根本原因在于恒大的業務發展規模巨大，出現負債後可以通過大量的房地産項目進行抵債。

截止到今年9月份，恒大已經通過房抵債降低了超2億的負債，不僅如此，恒大還選擇将旗下多元化的業務股權進行抛售，恒大汽車、恒騰網絡等知名業務的股權被多方投資人收購，也在一定程度上降低了恒大的還款壓力。

未來中國房地産市場變革的步伐還會繼續，屆時會有哪些企業能夠堅持到最後呢？大家心裡有沒有答案呢？

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