二手房交易過戶需要注意什麼-tft每日頭條

二手房交易過戶需要注意什麼

生活更新时间:2024-11-13 05:25:51

二手房交易過戶需要注意什麼?二手房過戶的基本流程是什麼，想必大家也是稀裡糊塗，這個證那個證的讓人眼花缭亂，不要心煩，今天小編就送您最實用二手房過戶流程，接下來我們就來聊聊關于二手房交易過戶需要注意什麼?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

二手房交易過戶需要注意什麼

二手房過戶的基本流程是什麼，想必大家也是稀裡糊塗，這個證那個證的讓人眼花缭亂，不要心煩，今天小編就送您最實用二手房過戶流程。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房産價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房産轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房産證、房産原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理号和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

完稅過戶是指：取得房産估價及稅費明細第二天，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察确認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局。交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

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