試想一下，家裡的主卧、陽台、衛生間牆體大面積開裂，樓道室外牆體裂縫明顯，拿房入住不到五年，房子安全性鑒定為Csu級，住在這樣的房子裡會是啥感受？這樣的糟心事就被淮安清城美墅的業主們攤上了。

　　多數業主家中牆體出現開裂 開發商維修八次治标不治本

　　清城美墅小區位于淮安經濟技術開發區，由淮安金天地房地産開發有限公司建設，其中21号到25号樓包括兩棟高層和三棟小高層建築，于2015年相繼交付使用。業主們反映：從2017年起，小區房屋牆體開裂狀況陸續出現。

　　業主們家中貫穿縫清晰可見，多集中在卧室、廚房、衛生間等靠近室外的牆體上。瓷磚、牆紙等室内裝修因裂縫不斷擴大而被破壞，嚴重的開裂問題導緻外牆體傾斜，窗戶被擠壓變形，連打開都費勁。面對打不開的窗戶，業主感歎，“像一個封閉的地方一樣，真的是一點都掰不動。”

　　牆體開裂波及室内室外，樓房外部牆面外凸起翹，長達數米的裂縫由上而下延伸，樓道及樓頂開裂場景更是觸目驚心。這樣的房屋狀況讓業主寝食難安，“睡覺夜裡都做噩夢，都夢到房子塌了，我們住在裡面都快瘋掉了。”

　　據淮安市開發區住建部門統計，清城美墅小區這五棟樓共240戶人家，其中有140多戶存在類似問題。業主們說，自牆體開裂情況出現以來，開發商隻采取常規維修手段，治标不治本。淮安金天地房地産開發有限公司項目負責人王軍對此表示，他們此前一直以為是房屋質量通病，“到2019年上半年才懷疑是磚的(問題)，因為磚導緻外牆開裂。”

　　圍護牆體磚塊鑒定存明顯質量問題 房屋安全性綜合評級為Csu級

　　去年底，淮安經濟技術開發區質監站委托江蘇東大工程檢測技術有限公司對牆磚變形原因進行分析，結論為“存在大量的石灰類物質是導緻磚體變形開裂的主要原因，其中氧化鎂含量偏高，是導緻其變形開裂的直接原因”。

　　同時，淮安經濟技術開發區質監站又委托江蘇省建築質量檢測中心有限公司對清城美墅小區這五棟樓的主體結構安全性進行鑒定。參與此次鑒定的省建築工程質量檢測中心有限公司副總工程師袁小軍表示，雖然房屋地基基礎和上部承重結構為Bu級，在正常範圍内，但包括外圍護牆體和内填充牆體在内的圍護系統問題嚴重，達到Cu級，所以結合現場情況，最終整體認定其工程主體結構安全性綜合評級為Csu級。袁小軍稱，石灰類遇水都要膨脹，進而産生擠壓變形，導緻牆體容易變形開裂，“從材料這個角度來說，它應該存在明顯的質量問題。”

　　據業内人士介紹，《民用建築可靠性鑒定标準》對鑒定單元的安全性鑒定标準分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中C級房屋雖不至于立即發生危險，但隐患明顯存在，對問題牆體應及時采取措施，否則可能影響居住安全。“就是側向變形大了，掉落等等都有可能的。”

　　鑒定結論出爐後，小區業主在擔心房屋安全系數是否會進一步惡化的同時，對主管部門的監管也産生質疑。既然鑒定結果顯示圍護牆内的混凝土磚存在嚴重質量缺陷，為何當初在小區建設過程中沒能發現問題，反而還驗收通過了呢？業主們找到淮安經濟技術開發區質監站，負責人給出的解釋是：住建部門對于進場材料隻檢測磚頭規格和抗壓強度。“不碎就是檢測合格，有合格報告，也有檢測報告，材料進場之前都是合格的。”

　　維修方案已定但成本不菲 何時進場尚無時間表

　　淮安經濟技術開發區質監站負責人表示，淮安市經濟技術開發區已成立工作組，其中住建部門負責根據專家意見拿維護方案，而專家提出的初步方案是，“所有這種磚頭要全部拆除更換”，業主暫時搬離過渡，期間的維修和租房成本由開發商承擔。依此方案計算，全部費用并不是一個小數目。“一家我估計(成本)都要十萬以上，140家簡單算就是1400萬，開發商拿錢就有難度了。拿不出錢來，一切都是空談。”淮安市經濟技術開發區住建局一位工作人員介紹。

　　照目前的狀況，何時進場維修還沒有具體的時間表，而被鑒定為Csu級的房子能否繼續入住，成為業主們眼下最為關心的現實問題。對此，開發區住建局在小區駐場的工作人員這樣表示，“住着沒有危險，照常住是能住的，但就是心裡難受吧，房子醜難看吧。”

　　更多詳細内容，敬請收看江蘇公共新聞頻道今晚20:05播出的《政風熱線》。

　　（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/樊居奇 編輯/貝茜）

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