如果不是看到上下九最新的改造方案，阿拆幾乎都快忘記了這個地方。

這條充滿了西關風情，曾經是來廣州遊玩必去的地方之一的“嶺南第一街”，不僅遊客越來越少，連被遺忘的速度，也越來越快了。

事實上，上下九并不是沒有被改造過，隻是始終沒有扭轉其衰敗的勢頭。

如今最新一輪的改造實施方案進行公示，上下九還有“複興”的可能嗎？

現在的上下九，頹勢盡顯

實話實話，阿拆在很多年前，就一直聽着廣州兩大步行街——越秀北京路，與荔灣上下九的傳說。

雖然它們都曾名噪一時，但這兩條步行街的命運，已迥然不同。

如今的北京路，通過改造，人流量依然，繁華仍在，阿拆沒事也仍然會去遊玩打卡。

而上下九，你還記得你多久沒去過了嗎？

反正阿拆真的已經很多年沒再踏足了，再次重遊，不勝唏噓。

一方面，是因為工作日去的，人流量大不如前，曾經繁華的街區，如今看起來頗為冷清。

上下九步行街，拆神攝

上下九步行街，拆神攝

另一方面，上下九不少沿街店鋪倒閉的倒閉，轉租的轉租，頹敗之勢盡顯。

上下九步行街，拆神攝

阿拆也跟一位涼茶店的老闆聊了聊，她說現在生意很少，雖然租金較巅峰時期有所減少，但仍然入不敷出，很難支撐。

而這，也正是如今上下九入駐商家的一個縮影。

上下九為何已經如此頹敗？

其一，業态老化。

幾十年來，上下九的店鋪長期被低端服裝店、山寨店，還有充斥着假貨的珠寶店、黃金店以及“坑人”的果切店等占據。

美食店方面更是已經逐漸失去“西關風味”，變成随處可見的臭豆腐、手抓餅、串串……

當一條商業步行街不好逛時，沒落是必然的。

再加上其周邊并不缺對手，如北京路、天河路商圈，都比其更立體，更有吸引力，上下九也與繁華日漸疏遠。

上下九美食街，拆神攝

其二，管理不善。

畢竟無論是“天價水果”還是“珠寶欺詐”，那些在上下九購物時所獲的不好體驗，至今還常會發生，一切都指向相關部門的管理不善，放任自流。

而且上下九的管理還在繼續招入低端商業，于是流量越來越少，繼而隻能招到低端商戶，如此惡性循環，積重難返。

如今的上下九，已全然“變味”。

三番五次的改造，這次能成嗎？

當然，荔灣不是沒有嘗試過挽救上下九。

畢竟已經有成功案例在前的“永慶坊”，也說明了市場趨勢不是不可逆轉。

但上下九的改造，比永慶坊更難，更波折。

資料顯示，荔灣區在1998年前後，2010年先後對上下九進行過升級改造，但都停留在路面翻新和建築的“穿衣戴帽”上。

對于上下九的商業業态，荔灣區隻是“引導”調整升級，比如清退附近的批發市場，加強老字号的保護，并沒有通過行政手段進行低端商戶的清理。

這也源于上下九的建築産權複雜，所以要進行整體改造，難度極大。

但如果不整體改造，對于上下九來說，難以有根本性的變化。

所以2020年，荔灣終于下定決心，要對上下九整個片區進行重新規劃、改造，并且要引入社會資本入局，參考永慶坊的改造模式。

改造後的永慶坊

但舊城改造，沒有容易的局，一個永慶坊的改造，就已經耗費荔灣超10年的時間，而比永慶坊名氣更大，改造難度更大的上下九，又要耗費幾時？

所以這一拖，又是兩年，上下九再無新動靜。

直至今年7月，荔灣區表示，拟投資近10億元，對上下九進行全面改造。

如此大的手筆，錢從何來？

報道顯示，項目建設資金來源為财政資金及政府專項債券。（來源：新快報）

沒有社會資金入局，荔灣也要把上下九搞好，這就是荔灣的決心。

而建設時間也很緊，整個建設周期為60個月，即從2022年1月開始前期工作，至2026年12月底前竣工驗收并交付使用。

其中，今年7月-2026年9月進行項目施工。

也就是，上下九其實已經在開工改造了。

（不過阿拆去的時候沒有留意動工方面，有最新建設進度的爆料，不妨評論區留言~）

以微知著，今年荔灣的執行力真的讓人刮目相看。

改造之後的上下九，是怎麼樣的？

按照規劃，上下九步行街将打造“漫步騎樓拓商機”——曆史感與國際範交融的嶺南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合發展示範區。

拟打造4個大主題街坊，即“西關尋味”主題街坊、“奇趣百态”主題街坊、“百年百貨”主題街坊、“非遺傳承”主題街坊。

然後在上下九-第十甫路兩側社區内引入特色民宿、長租公寓等多元居住場景，改善生活配套，塑造西關風情社區。

項目分為2期設計，1期中提到将陶陶居、蓮香樓等傳統餐飲老字号納入該街區的保護對象。

與此同時，傳統騎樓街不允許拆後原樣重建，新、改、擴建時，沿街立面應延續騎樓建築形式。

此外，1期設計還提到，2020年以後，要完善街區整體傳統風貌保護，拆除荔灣廣場、名彙大廈等高層建築，恢複曆史風貌。

不過一度被街坊質疑，有無必要拆除荔灣廣場。

舊城改造之難，也在于怎樣處理好文化保育和開發活化，平衡私人利益和公共訴求，還要兼顧市民情感，方方面面都得考慮。

所以荔灣廣場後續是否拆除重建，目前仍未可知。

荔灣廣場，拆神攝

荔灣廣場内部，拆神攝

2期設計規劃主要是圍繞人居環境提升，曆史文化保護以及産業功能活化進行建設。

最關鍵的是，上下九終于重新對其商業業态進行梳理，鼓勵一些老字号、有文化創意、特色服務的業态。

清除一些與文化街區定位與風貌不符、有噪音污染、安全隐患的業态。

這裡再放幾張上下九改造前後對比圖，大家感受一下↓

如果改造成功，相信未來，上下九會重新被遊客接納。

畢竟因為疫情影響，如今被“困在城市”的人們，真的急需這些新鮮的打卡地，來發洩無法出去旅行的郁悶。

所以一到周末，無論是永慶坊，還是北京路，都已經人山人海的狀态。

特别遇到節假日，就如之前的中秋節，阿拆就曾經專門趕去永慶坊遊玩，結果還沒到地，外圍的路就已經被圍得水洩不通。

後來努力人擠人，終于到了永慶坊門口，卻被通知限流不給進，實在是遺憾。

隻能在永慶坊外拍月亮，拆神攝

隻能說，廣州如今可供遊玩，知名度又廣的地方，真的不多。

所以對于上下九的改造，阿拆是期待的。

如果一切順利，之後的節假日、周末打卡地，廣州無疑又多了一個好去處。

最後，你對上下九怎麼看？評論區來跟阿拆聊聊吧。

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