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王大龍年近70歲了，三年前他在山東龍口買了一套高爾夫一号的海景房，他可不是龍口人，他是打算将來在這裡養老的。

要說山東龍口這個地方還真的不錯，夏天不熱冬天不冷，這個高爾夫一号和大海也隻有一路之隔。

這裡的小區環境也好，王大龍對這裡還是挺滿意的，不過同樣是高爾夫一号的房子，價格的差異還是挺大的，正常的均價是3000元一個平方，作為一個老年人，價格當然是越低越好，一個呢是自己養老度假的，還有一個萬一自己不住了，買了太貴的房子萬一跌了，損失也是挺大的。

所以平均3000元的均價，王大龍還沾沾自喜地挑中了一套49平方米的頂樓的房子，這房子是毛坯房，他也是二手房接手過來的。

為什麼要買頂樓的房子，那是這房子破頂的，還可以爬上樓頂看看大海的風景，當然不爬上去也是看得見，這是海景房。

這裡還有一個小露台也非常精緻。

50平方米的房子正常的價格15萬，這個房子隻要8萬元，這比正常的房子便宜一半，所以王大炮自然是要省7萬元了。

不要看王大龍當時已經67歲了，身體還健朗，當然錢也不是太多，他買了房子也不馬上住，他還被單位返聘着，現在能賺錢也是錢，為了将來真正的退休生活積累資金。

時間一晃三年的時間過去了，王大龍終于退休了，可以無憂無慮地來山東海口的海景房來養老安度晚年了。

3年過去了，王大龍的身體也不比以前了，以前買房子的時候也沒有覺得爬樓梯有多累，現在這一趟趟地跑上又跑下，覺的是要了他的老命了。

王大龍對吃也十分講究，他喜歡自己買菜自己做着吃，王大龍可不是單身漢，他來養老自然是帶着老伴的，當時買房的時候是他一個人來的，現在是把老伴也一起帶來了，他們以前在老家還經常一起出去買菜散步的，到了這個海景房那是更加的要在一起了。

實在是這個樓層太高了，老太太真心吃不消。

不要說老太太吃不消，王大龍也吃不消。

王大龍買這房子的時候是二手房，這房子是沒有裝修的，這個是毛坯房，這個房子建好到現在也是有10年了，10年過去了，這個房子在頂樓，還時不時的漏水呢。

這個房子要裝修吧，裝修需要花錢，買來的房子才8萬，現在裝修花的錢可不低，沒有5萬下不來，關鍵是你說裝修就裝修，這裝修的老闆還哄擡物價，說樓層高，裝修師傅要加錢，連搬個水泥啥的也要加錢，不然這活沒人幹。

王大龍聽了很不舒服的，我花錢裝修，我能找你這個裝修公司已經給你照顧生意了，你還這個加錢那個加錢，你是欺負我外地人是不是？

裝修的老闆也沒有和王大龍說太多的話，讓王大龍想好了再聯系他，因為你不加錢，裝修工不幹老闆也沒有辦法。

王大龍的房子還沒有住進去，王大龍心裡就已經後悔了，這房子好像真的是太高了。

自己現在已經是70歲了，将來年紀越來越大，現在爬樓梯都吃力，将來不是更吃力，關鍵是自己的老伴已經吃不消。

将來自己要在這裡住下去，那麼每天上下樓梯好幾趟，這可能真的會吃不消。

王大龍被裝修老闆要加搬運費，這雖然是不悅，也讓王大龍認識到自己買頂樓好像是買錯了。

好在自己還沒有裝修，不如把這個房子賣出去，重新換一個電梯房，或者步梯房也行，多花點錢，這樣生活起來也會比較舒心一點。

本來要裝修房子的王大龍打算先賣房再買房。

自己退休了也有的是時間。

王大龍要賣房了自然去找中介公司了，然後一打聽，自己這樣的房子壓根就賣不出去，價格還特别的低。

反而是價格高的低樓層的好賣一點。

不過總的來講這裡的房子現在是住的人不多，很多房子都出租了。

王大龍這個小區，買房子的基本是外地人，外地人到這裡買房也和王大龍一樣是來度假或者養老的，但是實際真的買了房子以後，很多人的房子都是空置着的，所以房子空着也是浪費。

不少外地來這裡買房人，買的時候覺的這個好那個好，等自己想賣房的時候，賣房的多，反而賣不掉，價格太低出手又舍不得，所以不少就出租賺點小錢得了。

同樣的小區，一樓的房子還帶院子的，人家還是裝修好的，這樣同面積的房子租金一個月600元到800元，一年的租金也到不了1萬元。

但是一樓的房子賣價不便宜，那至少需要20萬，所以租房比買房合算多了。

還有一個山東龍口的房子不少也是4000元一個平方的，王大龍當時買的時候差不多才1600元一個平方，一般的話隻有買錯的人，沒有賣錯的人。

到了現在已經70歲的王大龍也是明白了，大家來這裡買房，是來度假的，是來享福的，一般大家的經濟條件都還可以，所以買房的時候主要是方便，買更舒适的房子，不是為了便宜而買高層的步梯房。

像頂樓的房子，價格雖然是便宜了，但是每次跑上跑下半條命就沒有了，買房的人稍微想想就知道了，就不會買這樣遭罪的高樓層房子。

大家是因為有錢才買房的，這裡買房的人基本是多買了一個度假的地方，大部分人就是為了舒心才買房的，誰願意整天累死累活的爬樓梯。

王大龍自己也不想想當時自己已經67歲了，為了便宜幾萬元，買了最高層的房子，現在的年輕人也不會買頂樓的房子。

當然了，王大龍實在要賣房子，還是賣得掉的，8萬元沒人要，6萬元總有人買吧，6萬不行就5萬。

但是真的是虧3萬賣，王大龍也是舍不得，自己沒有住一天，虧3萬元賣，心裡哪裡受的了。

有一點中國的房子買賣，交易的手續費還是很高的，如果王大龍的房子真的賣了，就算王大龍淨拿到手5萬元的房款，人家買家付的錢可不會少于6萬元，這其中的1萬元是雜七雜八的費用，什麼的中介費，房産的契稅，反正房子的交易成本很高的，這個是中國的特色。

人家幾百萬的房子費用是幾十萬，這種總價幾萬元的房子，是人家交易房子手續費的零頭，中國的房子差異真大。

這裡一套房子才8萬，就連我們杭州屬于準一線城市，有的樓盤一個平方米單價已經超過10萬。

所以投資買房風險也是非常大的，除非房子是暴漲，那麼還能賺點錢，如果房子半死不活，那麼投資房子想要賺錢也是很難的。

特别是如今投資買房的虧損越來越多，房子再也不是以前買了就是賺的說法了。

這投資買房的風險不會比股市小。

現在買房都是可以按揭貸款的，一般是首付30%。

到如今中國不少的地方房子從最高的價格跌下來，腰斬的已經很多了。

如果你是在最高的價格買了房，還是貸款買房的，那麼這樣的你不但虧了自己的本金，還要欠銀行錢。

這是王大龍的故事，作為一個老人，還是一個比較保守的老人，王大龍把房子買在山東的龍口真的沒有錯，這個地方确實是蠻好的，房價也便宜，他買了頂層的樓房說大錯也沒有，頂層的房子總是有人會買的，他原來以為撿了個便宜，現在的覺的很雞肋，這房子虧錢賣，心痛損失，自己住，真的是要把自己的老命都搭上。

王大龍目前是先賣賣看，看有沒有和他一樣的傻瓜把頂層的房子買去，這樣的話他再添點錢買個一樓帶院子的房子，最好是裝修好的，這樣自己住的也舒服，将來如果葉落歸根，賣賣也方便。

實在不行，那麼也隻能簡單裝修一樣自己住了。

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