爛尾樓是很多業主關心的事情，還是比較擔心自己買的樓盤變成爛尾樓的。那麼，為什麼爛尾樓都是封頂了才爛尾？房子隻剩綠化會爛尾嗎？一起來看看詳細介紹吧！

爛尾樓并不是都是封頂才爛尾，但有部分會是這樣的。其實封頂是一個重要節點，封頂時整個建築的整體框架已經搭建完畢了。按照合同約定，開發商該給總包結算工程款項了，此時需要結算總金額的60%-80%，餘下的10%左右等保質期結束後再另行結算。也就是說，這次的錢是個大頭。

而很多開發商不可能隻開發一個項目，他們會好幾個項目同時進行，而這時對于資金的需求就比較大了。再加上銀行的貸款需要優先償還以保持自己良好的信用記錄，所以此時開發商可能沒有足夠的資金來為總包結算。

這就會導緻一個惡性循環，總包結不了工程款，分包商也拿不到錢，大大小小的建築隊也隻能大眼瞪小眼。此時各方的利益關系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒，大家為了争取各自應得的利益不惜把關系鬧僵。撤出施工隊、搬走機器設備等等，工地上一旦少了機器設備和人員的活動，很快就會變得淩亂不堪、雜草叢生。如果長時間沒能複工的話，爛尾就是一個不可避免的結局。

房子隻剩綠化不一定會爛尾，如果房子還剩綠化沒有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了，因為綠化占整個樓盤的投入很小很小，如果開發商錢不足了，可以把綠化投入減少來完成，達到交房條件。

房子爛尾房貸還要還，銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商房子建設停工爛尾而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許，銀行會追究貸款人的責任，如果貸款人持續不換，征信會受影響，銀行還會起訴貸款人。

爛尾樓工程一般就是指停工沒有建好的樓盤項目，通常在期房出現爛尾後，開發商可以重新尋找資金或在破産重組後重新開工。還有就是政府相關部門也有可能找其他建築商推進項目，為此會把這類項目叫做爛尾樓工程。

如果資金有出現問題的話即便外牆做完了還是有可能爛尾了的，外牆做完以後内部還有很多的工作需要資金投入，水電、電梯、公共區域裝飾、基礎設備等都是需要花錢的，除此以外還有小區内部的綠化和道路等都需要投入資金。雖然如此，但是房子完成度越高爛尾的可能就越小，已經做好外牆的房子比起還在建設主體的房子要好不少。

爛尾樓并不是不賣，主要還是因為賣不掉。因為這種情況下，開發商與購房者涉及到違約行為，不僅要處理房屋建設事宜，還要處理與業主的賠款事宜，所以不少開發商不願意接手，而且接爛尾樓也是需要一筆大量的資金的，如果沒有資金雄厚的 情況下，沒有人願意賭。

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