買房時，除了價格以外，購房者還有很多因素需要考慮，例如地段、交通、戶型、樓棟、物業等等，其中很重要的一點還有樓層。想要居住得更舒适，樓層選得好不好很關鍵。
尤其現在的房子類型還不少，有多層住宅、洋房、小高層、超高層等等，那麼買房時到底選擇哪一層比較好呢？對此，内行人建議：不管一棟樓有多高，這3層都是公認的“黃金樓層”，好住還好賣。我們一起來看看。
所謂的鳳凰層，也就是指一棟樓頂樓以下的三四個樓層，比如一棟30層的高層住宅，它的鳳凰層就是26~29層。
鳳凰層對于喜歡高層的年輕人來說，是個非常不錯的選擇。要知道，頂樓容易面臨滲水、暴曬、悶熱的問題，防水做得不好，頂樓的天花闆容易發黴和發黑，居住舒适度較低。而鳳凰層則不會有頂樓的這些弊端，同時還能具備頂樓的一些優勢，比如視野開闊、采光通風效果好、私密性強、噪音小等優點。到房産相關網站上也可以看到，不少房源都将鳳凰層作為賣點之一，這也足見鳳凰層的受歡迎程度。
圖源安居客
02 适合老人居住的部分低樓層這裡說到的部分低樓層，不包括樓層太低的一二層，因為樓層太低不僅會影響到采光通風效果，而且私密性較低、噪音也較大。以一棟30層的高層住宅為例，一般認為6-9層是低樓層裡較優的樓層。
對于不喜歡高層的人，或者家裡有老人和小孩的家庭來說，這類低樓層是個不錯的選擇。雖然采光通風效果不及高樓層，但也能滿足正常的生活需求，而且這些低樓層不用擔心樹木遮擋采光和蚊蟲等問題。另外如果遇到電梯停電或維修等情況，住在這類低樓層的居民出門靠走樓梯也不會太累，很适合有老人和小孩的家庭居住。
所謂的中間樓層，也就是指一棟樓1/3以上到2/3以下之間的樓層，比如一棟30層的高層住宅，它的中間樓層就是10~20層之間的樓層。
這些中間樓層沒有高樓層出行不便利等問題，也沒有低樓層采光通風效果較差等問題，同時還兼具高樓層和低樓層的部分優勢。首先，中間樓層對電梯的依賴度比高樓層小得多，即使遇到電梯維修或停電等情況也不會影響到日常出行，而且中間樓層在用水高峰期時，也比較不容易出現像高樓層一樣有水壓低的問題；其次，中間樓層的采光通風效果和私密性要比低樓層好得多，也不會像低樓層那麼吵鬧。
正由于中間樓層具備上述優勢，所以中間樓層的居住體驗感往往也是最佳的，适合大部分家庭來居住。
以上就是業内公認的3個黃金樓層，不過每個樓層其實都各有優缺點，具體如何選擇，購房者還是應該結合自身實際情況和需求來考慮。
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