網簽價格是實際成交價嗎?房屋交易過程中，不僅會出現各種“費”“金”“稅”，當然還有今天我們要講的“價”，總之一句話，都與錢有關聊宅小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網簽價、過戶指導價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每一個都意義非凡，我來為大家科普一下關于網簽價格是實際成交價嗎?以下内容希望對你有幫助!

網簽價格是實際成交價嗎

房屋交易過程中，不僅會出現各種“費”“金”“稅”，當然還有今天我們要講的“價”，總之一句話，都與錢有關。聊宅小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網簽價、過戶指導價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每一個都意義非凡。

1

網簽價

網簽是新房和二手房交易中都要經曆的一個環節，經曆過網簽環節的房屋交易，是在房地産管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這裡産生的。

所謂“網簽價”是指在網管局系統裡體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導價。網簽價的另一個意義在于它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。

2

過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間内，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導價是為了避免房價過低導緻避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格标準和繳稅實施标準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

3

評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差别。但是，差别也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個标準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會擡高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

4

成交價、又叫銷售價

成交價的交易對象是購房者和開發商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。一般而言，成交價與網簽價、評估價、過戶指導價會有所差别。

來源：網絡免責來源：凡注明 “來源：XXX”的圖文内容，版權歸原作者所有，本平台轉載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。僅供讀者參考，不用作商業用途。如涉版權等問題，請盡快聯系我們，我們将在第一時間删除。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!