在住建部發布工程造價改革方案時，方案中明确提出“逐步停發預算定額，取消最高投标限價按定額計價 ”規定的背景下，未來，在造價管理工作中，我們将在失去統一“标尺”、統一“參數”、統一“依據”的前提下，快速精準完成檢驗和衡量相關建設活動主體企業的技術、管理、資金使用等行為，以及有效報價競争、盈利控制等，迫切需要我們積極主動的去做市場調研、數據分析，搭建工程造價數據體系。

技經指标和造價指數的概念

◆技經指标

以單位工程為對象，按工程建築面積、可售面積、技術參數、實物量體積、長度、實鋪貼面積或自然計量單位反映的人工、材料、機械台班及相關取費的消耗量和價格指标，反映完成某一工程對應單位（建面/實物量/系數）的技術消耗和經濟消耗指标。

◆造價指數

反映某一時期的工程造價相對于某一基準時期工程造價水平的變動趨勢和程度的相對數，反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指标。

技經指标和造價指數的意義

◆技經指标

對工程項目的決策、投資估算具有一定的指導意義。技經指标通常包括建築密度、綠化系數、容積率、可售比、面積系數、技術參數、性能指标、體積系數、消耗指系數、單位成本、費用占比……

◆造價指數

造價指數是确定工程造價和對工程造價進行調整的标準和依據。按照構成内容的不同，可以分為單項價格指數信息、綜合價格指數信息。按照适用範圍和對象不同，可以分為建設項目或單項工程造價指數信息、設備工器具價格指數信息、建築安裝工程造價指數信息、人工價格指數信息、材料價格指數信息、施工機械使用費指數信息等。

2011~2021住宅建安指标參考

住宅建安指标因不同業态、結構類型、基礎形式、建造時間、競争環境、101規範及消防規範标準的提高、政策調整等因素差異波動比較大，以下收集東北四市及北京、上海、天津地區建安成本建面單方指标，僅供參考：

【沈陽】

【營口】

【哈爾濱】

【長春】

【北京】

【上海】

【天津】

◆實物量人工成本2021年較2020年環比指數增量

鋼筋工：裸價由766元/噸漲到785元/噸，增量3

砼 工：裸價由56元/立漲到57元/立，增量3

砌築勞務價：裸價由260元/噸漲到380元/噸，增量46

木工、架子工、抹灰工指導價均增量3

◆實物量人工成本2021年較2011年同比指數增量

鋼筋、木工、砼工、架子工、抹灰工、水電工指導價：64

砌築勞務價：80

◆水電人工工日成本2021年較2011年同比增長指數219

◆沈陽建築材料價格指數2021年較2020年環比指數增量30.52

◆沈陽建築人工價格指數2021年較2020年環比指數增量 2.54

◆營口建築人工價格指數2021年較2020年環比指數增量 5.00

◆沈陽建築材料價格指數2021年較2011年同比指數增量19.41

◆沈陽建築人工價格指數2021年較2011年同比指數增量39.17

◆營口建築人工價格指數2021年較2011年同比指數增量37.50

◆沈陽高層住宅建安成本占比數據分析

“三強三化五步”數據體系搭建

“三強”完成數據體系搭建

◆加強市場工程造價數據積累和分析

理清需求，按地區、工程類型、建築結構等分類收集人工、材料、機械、管理及稅金等造價指标指數，進行工時分析、用量分析、折舊分析、效能分析，形成具有普遍應用意義的數據信息以及個體特殊案例信息。

◆加強自身成本盈虧數據收集、分析和編制

企業根據實際投入成本并結合市場動态環境，時時做好動态盈虧分析，沉澱企業基準成本數據模型，内外協同監管，以達到優化适配的原則，為企業運營決策及新項目的開發提供基礎數據支持和參考。

◆加強造價人員培養及有效搭建數據庫體系

數據體系主要包括規劃指标、建造标準、類别分級、成本指标、技術指标、材設行情、浪費指标、測算模型、屬性維度等。企業需強化造價人才培養，降低人員流動風險，以确保自身指标的真實性、全面性、系統性，采用智能信息化工具，建立強有力的制度、流程，強化表單“痕迹”管理，做好有效數據體系搭建與傳承。

“三化”完成數據體系搭建

“五步”完成數據體系搭建

工程造價技經指标和造價指數數據體系，是根據企業需求，以項目開發全生命周期的技經業務數據為基礎，以智能信息化系統為工具，将技經管理業務與企業運營管理線串聯，形成“業務轉化數據”、“數據融合技術”、”技術驅動效能”的數據資源體系，構建企業核心競争力。

*本文系喬平原創，獨家來稿

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