買二手房後需要辦理過戶,公寓樓的過戶費是怎麼算的?接下來,PChouse就為大家細細道來。
(一)買房人應繳納稅費
契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元内。
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業稅:全額的5.5%(房産證未滿5年的);個人所得稅:房産交易盈利部分的20%或者房款的1%(房産證滿5年并且是唯1住房的可以免除)。
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅,這樣算下來,一套商鋪在轉讓時産生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。
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