一條地鐵，串聯起南京的商業版圖。

在江甯，依托地鐵1号線一路南延，依次分布百家湖、小龍灣，義烏小商品城等商圈。在河西，依托地鐵2号線一路向南，集慶門商圈、奧體商圈、元通商圈勾勒商務雲集天際線。

在仙林，城東的商業密碼依舊可以沿着地鐵2号線按圖索骥。馬群、仙鶴門、學則路、南大仙林……仙林的都市繁華和城市煙火沿着地鐵一字排開。

如果說，仙林這條城市商業動脈拼圖還有什麼缺憾，或許仙林中心算一個。

按原定計劃，2022年的下半年這裡将迎來高光時刻，然而如今卻隻留一根刺，深深刺痛仙林人的心。

依托仙林大學城，三湖之畔，仙林中心可謂是山清水秀，人傑地靈。

金鷹奧萊城、金鷹湖濱四季等商業較早布局，崛起了仙林新的商業中心。

十四五，仙林中心的商業迎來多維度升級的新機遇，有望打造城東商業新标杆。

機遇！機遇！有機會，必然也會有風險。隻是這樣的風險多少讓很多仙林人始料未及。

2018年，仙林管委會捧出了仙林中心異常珍貴的地塊，引發南京人的高度關注，開拍前更是傳出頗多小道消息。

——畢竟這是依托仙林中心地鐵站的中心地塊，占盡了仙林的天時地利，地段位置非常優越。

——畢竟這是超級綜合體項目，寄托了城東人民升級消費，重塑城市封面的厚望。

最終，蘇N力壓德基，高調拍下，規劃打造52萬的巨無霸綜合體，風頭一時無兩。

應該說，這份藍圖非常宏偉，且标新立異，當得起城市地标的名頭。

——67億元的巨額投資，高端精品購物中心、五星級酒店、甲級辦公寫字樓、美術館、博物館等多元布局，易購雲店、SN極物、SN紅孩子、SN體育、SN影城等品牌的引入……

如果不出意外，這将是S甯展示商業版圖最前沿的窗口，也将是助力城東城市商業升級重要地标。

應該說，蘇N對于這項目的重視程度和傾斜力度也是高的，當得起城市A級建設項目。

要知道相比奧體、新街口等地标拿而不動多年，仙林廣場的建設速速可謂是後來者居上。

從轟轟烈烈的啟動儀式，到快馬加鞭的建設速度，起初這個城市地标的建設還是頗讓人放心的。

隻有一夜寒風，一切都突如其來。仙林廣場的突然停工多少都會讓人難以置信。

如今，這裡已成為區域超大爛尾項目。

擡頭望去，鏽迹斑斑的鋼筋，寂靜無聲的現場，雜草叢生的工地……無不告知停工之久。

幾近封頂的工地上，依稀可見2棟商業玻璃外挂，着實和此前的轟轟烈烈形成巨大反差。

本應該在今年開業的商業地标，恍惚間竟成了仙林中心最大的傷疤。

真真是夢幻的開局，夢碎的結尾。

周邊人員告知，這裡已經停工快2年了，期間也有其他企業集團開豪車來此考察，或盤活有望。

據官方消息，有關部門也正在積極推進第三方介入，住企纾困，解決資金難題，早日拔了仙林中心心頭刺。

隻是希望這個進度能快一些，隻是希望不要讓仙林人等太久。

如果說仙林廣場之困在于資金鍊，那麼相隔不遠的美糖廣場遲遲不開業就在于招商運營。

事實上，這也是仙林中心一個相當古早的項目——2013年就已出讓，原名為“石林青春天地商場”，後期改名為美糖廣場。

項目占地面積約8589㎡，全新玻璃幕牆設計，規劃集購物、餐飲、休閑、影院為一體。建築面積3.74萬平方米，配備地下停車位194個，地上停車位12個。

按照原計劃，項目2021年就該開業了，但是遲遲不見動作。該項目早在2020年就啟動了前期招商工作。

根據規劃項目1層設置數碼體驗和精品零售區，3、4層集中設置教育培訓和舞蹈健身，6、7層考慮景觀視角入駐高檔宴會酒店和體驗式休閑配套。

如今現場走訪發現，這個商業中心整體依舊是空空如也，1樓隻有一家商鋪已開業了。

項目4樓還設置了商業樣闆區，工作人員告知，現在1樓隻要租成功，裝修完成就可以開業了，不要等集中開業。

“現在環境不好，招商比較難，我們沒法确定集中開業的日子。”

難道環境不好，就能解釋一切了?

項目一街之隔就是仙林中心新的打卡地——可一書店，正好和美糖廣場形成鮮明的對比。

同樣占據仙林中心的優質地段，同周期招商，一個如期開業，一個隻深陷招商難題。

可一書店·仙林藝心項目地上4層，地下3.5層，占地8794平方米，建築面積3.4萬平方米，體量上美糖廣場不相上下。

不同于美糖廣場的運營規劃無特色，可一書店·仙林藝心的規劃更為創新，更契合周邊需求，項目以圖書、藝術品、文創藝術衍生品等為主導業态。

内有可一美術館、可一實驗劇場、可一文學館，以及文創館、咖啡館、兒童遊樂、餐飲等配套服務。

項目于去年年底開業，整體運營狀态尚可。

後記

時也！命也！

仙林中心商業之困，有的由于資金鍊斷裂，亟待輸血盤活，有的由于粗犷的運營模式，開業一推再推。

疫情疊加效應下，優勝劣汰的格局更加放大。如何安全、高效、高質的推進商業升級，考驗每一個商業體，考驗每一個區域。

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