特區建發集團智慧園區。

見圳客戶端·深圳新聞網2020年9月28日訊（深圳商報記者 甘雄 苑偉斌）南山、寶安、龍崗、鹽田、光明、深汕特别合作區……深圳市特區建設發展集團有限公司（以下簡稱特區建發集團）開發建設運營的10餘個科技園區和産業配套項目，自西向東鑲嵌在深圳戰略性新興産業核心集聚區，在深圳高科技發展的未來版圖上，發揮着先導示範作用。

目前，特區建發集團在深圳重點片區建設運營創智雲城、雲智科技園、尚智科技園、深汕灣科技城等14個科技園區及配套項目，總建築面積440萬平方米。其中，旗艦項目創智雲城一期已交付使用，目前累計入園高新技術企業68家，租售面積10．5萬平方米；位于深汕特别合作區的深汕灣科技城即将竣工，與哈工大等11家單位簽訂意向協議，助力合作區打造全國最大“機器人小鎮”。

強化創新資源鍊接

驅動企業集聚發展

“2月中旬複工複産，3月初正式招商。在疫情影響下，能取得這樣的産業招商效果實屬不易！”特區建發科技園區公司副總經理石亮洲在創智雲城一期對深圳商報記者說。

創智雲城位于南山區留仙洞戰略性新興産業總部基地，重點布局引進新一代電子信息與生物科技企業。優越的區位條件，引得衆多優質企業紛紛入駐。現引入的重點龍頭企業有從事芯片研發的博通集成、智能電表和電器芯片研發的上海複旦微電子以及ETC智能系統研發的成谷科技等。

除區位優勢，圍繞打造世界一流标杆智慧園區，特區建發集團提出四大理念：在産業定位上，強化全球創新資源鍊接，驅動園區企業集聚發展；在建設理念上，着重打造“産業社區”的概念，建築形态以中高密度高端社區或城市綜合體和高層辦公建築為主；在社會功能上，凸顯“以人為本”的理念，提供服務完善、配套高端的生活設施；在園區運營上，與企業共同成長，建立涵蓋企業成長周期全産業鍊的服務模式。

關于創新資源集聚發展，石亮洲和他的團隊提出“招商圖譜”概念。他說，要構建以産業圖譜為先導的産業資源導入模式，繪制這一圖譜，最便捷的途徑就是主動跟企業溝通，摸清企業所處的上下遊産業鍊，圍繞良性互動的産業生态做文章，從企業自身發展需求倒推園區運營工作。“因此，真正的園區運營平台是想企業所想，基于産業與企業，構建‘基礎＋增值＋産業’運營服務體系，解決企業不能解決的一些問題，這樣才能把企業服務好、把園區運營好。”石亮洲說。

拔地而起的高樓，忙碌作業的塔吊，寬敞的園區大道逐漸成形……深圳商報記者在深汕特别合作區看到，建設中的深汕灣機器人小鎮一片紅火景象。深汕灣機器人小鎮整體規劃超過13．5平方公裡，是合作區産業發展“重器”。在深圳市新一代人工智能發展行動計劃中，已将深汕灣機器人小鎮納入人工智能産業示範區和三大人工智能産業集聚區之列。

深汕灣科技城是深汕灣機器人小鎮的區域門戶和旗艦智谷，項目位于鲘門高鐵站東側，總占地面積約13．4萬平方米。已與哈工大機器人集團、深圳奇點機器人公司等11家企業達成入駐意向，與中航聯創、深圳中科創客學院、中國移動深圳分公司等10家企業達成戰略合作。

打造“産業社區”

集約高效利用土地

“以客戶需求為導向”是特區建發集團建設運營科技園區的核心理念。創智雲城作為136萬平方米新興産業智慧大城，綜合考慮園區不同主體服務需求，配套10萬平方米商業街區、20萬平方米商務公寓及5000平方米屋頂運動場所，全方位滿足“衣、食、住、行、育、樂、購”生活配套需求。

創智雲城還以5分鐘生活圈為半徑布局整個産業生态。比如，住在寫字樓的客戶5分鐘内可以到商場購物消費，到地鐵交通出行以及到公寓入住。“我們在最核心商業區引進的第一個配套商業項目是安全健康的園區職工食堂。園區所有的商業都與貫穿整個園區的三樓架空層、四樓風雨連廊連通，一切都圍繞入園企業員工便捷高效而服務。”石亮洲說。

建築形态以中高密度高端社區或城市綜合體和高層辦公建築為主，是特區建發集團集約高效利用土地資源開發科技園區的主要手段。記者走進深汕特别合作區鵝埠鎮中心，一眼就看到合作區147米的最高天際線——特區建發集團開發建設的東部新時代大廈。項目占地面積約7777平方米，總建築面積8．35萬平方米，總投資約8．13億元，設計樓高147米。

“東部新時代大廈是合作區首個地标式建築，刷新了合作區的天際線；也是合作區第一個集總部辦公、高端商務酒店、精品公寓、商業服務配套等多種業态為一體的超高層綜合體，将填補合作區高端辦公及商業商務配套的空白。”特區建發東部投資公司總經理鐘曉敏向記者說。據了解，該項目已引入國際首屈一指的萬豪國際集團旗下萬楓酒店，将填補合作區高端精品商務酒店空白，為區域提供高端商務配套，優化區内投資營商環境。

服務以人為本

涵蓋企業全成長鍊

無論是在創智雲城還是在深汕灣科技城，以“深圳标準”打造的黨群服務中心是項目“标配”。

2019年5月揭牌開放的深汕灣黨群服務中心，成為合作區首個以深圳城市基層黨建“标準＋”模式建成的黨群服務中心。“這裡不僅是宣傳教育中心，也是為民服務中心，還有四點半學生課堂解決園區員工後顧之憂，并且對周圍企業和社區免費開放。”特區建發東部投資公司下屬深汕灣公司副總經理石耀慶介紹說。

“一流園區的運營目标，不在于引進多少家世界500強企業或者領軍企業，而在于通過陪伴式的全方位服務、孵育，從園區成長起來多少家世界500強或者領軍企業。”石亮洲希望若幹年之後，園區企業發展壯大後，會由衷感謝這個園區的培育。

據悉，特區建發集團已逐步建立标準化、可複制且獨具特色的科技園區招商運營模式，通過建設品質卓越、運營領先、服務優質的科技園區及産業配套，點燃城市發展創新引擎，助力新時代深圳高新技術産業高質量發展，為建設粵港澳大灣區和深圳先行示範區貢獻力量。來源：深圳商報

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