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二手房評估價格和繳稅的關系

圖文更新时间:2024-07-19 05:16:36

二手房評估價格和繳稅的關系（二手房交易價低于評估市場價）1

對于會計人而言，多了解一些關于稅收方面的問題，對于大家隻有好處沒有壞處。例如，二手房交易價低于評估市場價，增值稅應按哪個征稅？下面，之了君就給大家講解一下這方面的問題。

根據稅法和房地産法的規定，二手房需要評估後交稅。當成交價格低于評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。

二手房稅費主要包含以下三類：契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的征收标準。

個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房産征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。

調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房産征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

那麼現在，相信大家應該對于二手房交易價低于評估市場價，增值稅應按哪個征稅這方面的問題有了一定認識。如果還有什麼不明白的地方，歡迎大家随時到之了課堂咨詢學習，還能了解更多财稅知識哦！

二手房評估價格和繳稅的關系（二手房交易價低于評估市場價）2

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