放眼當下，商業玩法層出不窮、驚喜不斷。

各種好逛好玩的開放式街區、小鎮以及不斷釋放引流魔力的盒子像“雨後春筍”般出現在城市中。

不難發現，開放式街區在朝着品牌主題化、情景化進階的道路上“越沖越勇”，盒子Mall也越來越注重“生活中心”的營造，場景愈發具有豐富性和突破性。

本期，我們就結合城市爆款案例，一同來看看為何開放式獨棟街區和場景式空間盒子，在近幾年甚至未來商業中的地位變得非比尋常？兩者又有哪些特點和發展？

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開放式獨棟街區

正在釋放巨大商業潛力

近年來，top地産商和“善變”消費者，對于獨棟商業帶來的新奇感、高回報以及開放式的街區遊逛體驗都日益重視和青睐。

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為何“街區 獨棟”商業模式受到了市場青睐？

簡單而言，“街區 獨棟”在以下多個維度上有着明顯的優勢與前景：

深受消費者的喜愛：從空間設計上來說，不論是何種形式的開放式商業形态，都在一定程度上打破傳統盒子的封閉空間感，與盒子互補共同構建出完整的城市商業。

在商業氛圍營造上也有着天然優勢，戶外空間多、通風性好、遊逛體驗強的“漫步式”消費場景，特别是在後疫情時代，更是消費者向往的遊逛場所。

深受大牌品牌的青睐：相對于格子式的布局，獨棟商業的昭示面更廣，建築立面和經營時間上更加自由靈活，獨自運營性也更高，也有利于品牌量身打造、突顯差異化。

不難發現，獨棟建築更容易營造獨特感和品質感，具有同等定位的大品牌都對獨棟式建築愛不釋手。 蘋果在全世界範圍不惜花費巨資，在每一座城市打造不同旗艦店，足以看出頂級大牌們對獨棟商業的熱愛與信心。

于開發商、運營商而言：作為目前來說為數不多的創新商業産品，“獨棟式商業”處于商業地産中的“高端層”。同時，高起點投資回報和租金的增長表現十分顯著。

在遠洋集團業績發布報告中，在開業第三年，太古裡獨棟租金收入就實現20% 的增長。大牌 獨棟的超強組合，把商業區域的魅力和價值展現得淋漓盡緻。

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那些“街區 獨棟”商業的優秀案例

在不斷進化的商業大潮中，商業開拓者也在不斷挖掘開放式街區的消費場景，其中有一些優秀的“街區 獨棟”開發運營案例，能給到未來商業一些啟示。

太古系列--成都遠洋太古裡

成都遠洋太古裡，是川式建築與零售商業設計結合的典範之作，建築群風格統一，極具城市特色。

高顔值的獨棟建築，也是成都太古裡十分明顯的特征，在風格上彰顯絕對品牌調性。

采用了低容積的街巷式布局，将購物空間分散在小型獨棟與内院中，同時以連廊進行局部銜接，使得看似分散的空間布局在無形中凝成了一個整體。

北京太古裡

三裡屯太古裡則是以時尚、潮流聞名遐迩，在酒吧文化和國際品牌的層面，可謂“如魚得水”。其中，一些街頭表演、時尚潮流秀等活動格調與獨棟商業的高顔值相輔相成，構成了這裡獨有的文化氛圍。

上海興業太古彙

上海興業太古彙，雖然沒有那麼多獨棟，但它擁有全球最大的星巴克烘焙工坊獨棟旗艦店，以一個巨無霸獨棟在單個體量上“一招制勝”。

事實上，“街區 獨棟”的特色商業文化在國外已相當成熟，如美國洛杉矶的The Grove、堪薩斯城的Country Club Plaza、英國牛津街OxfordStreet等國際知名街區，獨棟旗艦店鱗次栉比。

而太古系為國内商業市場敲開了一扇門，同時像萬科一類的頭部企業，也敏銳捕捉到獨棟商業，積極進行嘗試。

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場景式空間盒子

“集中式MALL”未來方向

随着社交平台的豐富和新生代消費群體逐漸成為消費主力，人們不再滿足于單一的購物體驗，特别是對盒子商業的環境要求越來越高。

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盒子MALL所面臨的現狀與困局？

在國内，很大一部分的購物中心都是以“大中庭加環繞式走廊”為基礎的空間範式，這種形式“百Mall一面“，缺乏明顯突破，同質化愈發嚴重。

相比開放街區，盒子集中Mall本身存在空間封閉、均質、高區難以到達、缺乏體驗感等先天不足，也導緻其逐步陷入困局。

為破局并争奪更多的“流量”，現階段的盒子MALL也認識到要從空間場景的營造出發，打造一個更為吸睛、新奇、舒适的城市生活中心。

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空間場景式盒子的爆款案例--南翔印象城

去年火爆的網紅項目--南翔印象城MEGA，就為盒子MALL破局困境提供了很好的借鑒。

南翔印象城MEGA的動線布局，是一個傳統的8字形動線，在環形動線的端點處設置共享中庭，每個中庭使用不同主題，并通過“在地故事”串聯起多個小主題Mall，使得消費者逛起來不再單調乏味。

同時，在環線上“見縫插針”式的營造了各種“微刺激”空間點，力求在已成型的空間裡，通過室内設計元素，豐富消費者的視覺體驗。

在垂直維度構建中，不論是主中庭的營造還是高區的營造，也都做到了活化客流死角的效果。

一般的盒子商場會給人封閉，空氣不流通壓抑等不良印象，而這裡的3個不同主題的玻璃中庭玻璃中庭則被打造成了一個“超級獨棟”，随時可以親近自然。

南翔印象城這種涵蓋空間的“廣大”與版塊内涵的“精細”的“Mall In Mall”模式，尤其适用于體量相對較大、沒有自身特色的存量商業改造，破局招商難等問題。

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多維度邏輯，構建集中式MALL的空間場景

對底層空間場景的構建，是集中式盒子MALL在整體設計與空間營造創新的“根基”。

同時在傳統環線上構建的刺激點，可以避免商業空間同質，逛起來乏味的“尴尬”。

另外，盒子MALL要注意對于中高區、冷區吸引力的營造。

很多購物中心會在主中庭的高區進行主題性的軟裝或戲劇式場景營造，讓消費者到高區購物體驗充滿驚喜的探索與發現。

屋頂空間，也需要進行多層遞進式垂直引導。屋頂花園、兒童區域、運動跑道、綠植走廊等等，都是盤活屋頂空間不錯的選擇。

通過場景營造，讓盒子MALL有了微度假般的休憩體驗，打造“微度假”城市生活方式體驗中心也漸漸成為購物中心轉型的一個重要考慮方向。

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寫在最後

“與時俱進”，是購物中心發展的永恒主題，是保持購物中心最佳經營業績和持續競争優勢的重要措施。

在未來商業的組織邏輯上，街區的串聯式獨棟商業和“集中式MALL”空間場景式盒子，在場景功能上優勢互補，相輔相成，是城市建設更新不可或缺的兩個方向，同時也是一個城市商業發展的兩個重要趨勢。

城市商業想要打造“人流發動機”，想要持續生存，關鍵是要了解消費者的需求和變化趨勢，對商業趨勢有前瞻的敏銳度，并且去引領這樣的趨勢，早邁出一步，就比别人有更強的生存力，真正做到脫穎而出。

部分資料及圖片參考來源：上海樂享生活/華東商業地産彙/彼山/ 幸會Salon/ 銥星雲商/ 長房半島藍灣金街ONE/山西房地産門戶網/項目官網/網絡，隻做傳播分享用途，不涉及商業範疇。

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