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十幾分鐘了解萬科

繼上海之後，萬科又來廣州“搶存量”了。

5月10日，據廣州人民政府官網，廣州市政府與萬科企業股份有限公司簽署戰略合作框架協議。雙方将在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅産業等方面加強合作，并建立常态化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。

萬科董事會主席郁亮表示，萬科高度重視在廣州投資布局，未來将加快落實戰略合作協議有關事項，積極參與廣州建設和發展，為推動廣州高質量發展貢獻力量。

此次與廣州市政府達成合作，已不是萬科第一次同一線城市“牽手”。2021年8月，萬科還曾與上海市人民政府簽署戰略合作協議。簽約儀式上，郁亮指出，進一步深化與上海在城市更新、物業管理、住房保障等領域的合作對接，加強對未來城市、韌性城市的創新探索，為上海經濟社會發展貢獻更大力量。

有分析認為，萬科與廣州市政府、上海市政府達成戰略合作框架協議，也能夠幫助其多元化業務在一線城市生根。

兩次合作中，城市更新以及城市物業服務均成為關鍵詞。

城市更新方面，萬科合作或介入到廣州舊村改造合計有 8 個項目，包括花都兩龍村、越秀瑤台村、寺右村、白雲田心村、黃埔沙步村、文沖村（石化路以西）、劉村村洋城片；在上海萬科則布局了上生·新所、新華路微更新、商務印書館第五印刷所、華誼萬創·新所等多個城市更新項目。

在招挂拍市場，萬科尤為謹慎。2021年萬科在北上廣深的招拍挂市場均未拿地。資料顯示，2022年1-4月，萬科的權益拿地金額約為96億元，在房企中排名第8。

有分析人士表示，高溢價率土地不利于房企毛利率改善，而通過城市更新的方式曲線救國，或許不失為一種獲取高性價比土地資源的好方法。

城市物業服務方面，則有媒體指出重擔則大概率指向萬物雲。萬物雲招股書顯示，2021年萬物雲商企和城市空間綜合服務實現營收86.93億元，占營業總收入的36.7％，同比增速達到33.98％。

萬物雲上市之初便瞄準“城市服務商”這一定位。郁亮表示，中國多一家或少一家物業上市公司其實無所謂，但如果以城市服務商的戰略定位出現，這意義是非凡的。

萬科頻繁牽手一線城市，中國人民大學副教授王鵬認為，有利于萬科業務線條的多元化，未來深耕城市更新、城市服務等存量市場，能夠破除戰略依賴和路徑依賴，為其業務版圖打造新的增長點。

本文源自樂居财經

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