房地産廣告免責條款?中國質量新聞網訊（闫冬）日前，有網民向本網反映稱，有房地産企業在宣傳自身廣告的頁面中提到“準現房”字眼.該網民認為，準現房隻是行業内的一種潛規則說法，認為有誤導嫌疑，想确認這樣的廣告是否違法？帶着這個問題，本網采訪和咨詢了相關市場監管部門人員和專業律師，我來為大家科普一下關于房地産廣告免責條款?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房地産廣告免責條款

中國質量新聞網訊（闫冬）日前，有網民向本網反映稱，有房地産企業在宣傳自身廣告的頁面中提到“準現房”字眼.該網民認為，準現房隻是行業内的一種潛規則說法，認為有誤導嫌疑，想确認這樣的廣告是否違法？帶着這個問題，本網采訪和咨詢了相關市場監管部門人員和專業律師。

大連市市場監督管理局的一位工作人員對此表示，《中華人民共和國廣告法》和《房地産廣告發布規定》都對房地産廣告發布做了明确、具體的要求，房地産廣告必須真實、合法，不得欺騙、誤導消費者。廣告中出現“準現房”相關内容是否涉及違法違規，要針對具體情況進行調查核實，如房地産銷售主體是否具有營業執照等主體資格證明、是否取得房地産預售許可等，在發布相關廣告時，必須載明相應的開發企業名稱以及預售或者銷售許可證号等相關内容。

該工作人員還表示，如果涉及相關投訴，消費者要核實開發商是否取得相關預售許可等證件，如果沒有，但是在廣告中打出了“準現房”等預售字樣，顯然違背了廣告法的真實性原則，涉嫌構成違法違規廣告。

中國質量新聞網特邀法律顧問、上海華夏彙鴻律師事務所律師王娜娜在接受采訪時解釋道，準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區内的樓宇及設施的大緻輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經肉眼可見，工程正處在内外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

王娜娜稱，關于準現房的房地産銷售廣告是否違反《中華人民共和國廣告法》，要根據實際情況來判斷，如果廣告宣傳的樓盤主體結構并沒有完工或者還看不到樓盤的影子，那麼這種“準現房”的銷售廣告就是虛假廣告，違反了《廣告法》第二十六條和第二十八條。如果廣告宣傳中的樓盤主體結構已經完工，且購房人可以看到樓房的大緻輪廓，那麼，這種“準現房”的描述就不違反《廣告法》。

《中華人民共和國廣告法》第二十六條

房地産廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套内建築面積，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

《中華人民共和國廣告法》第二十八條

廣告以虛假或者引人誤解的内容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務不存在的；

（二）商品的性能、功能、産地、用途、質量、規格、成分、價格、生産者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的内容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；

（三）使用虛構、僞造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的内容欺騙、誤導消費者的其他情形。

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