擁有百年商業底蘊的上海淮海路商圈，又将迎來一座全新商業體。7月30日，位于嵩山路和淮海中路交叉口的淮海中路街道130街坊地塊正式動工，這裡将建起上海第二座K11商業綜合體。投運以後，将與相距僅200米的中國内地首家K11購物藝術中心發揮聯動效應。

從拿地到開發不到一年

從拿地到開工，130街坊地塊用時不到一年時間，開發速度可見一斑。根據上海土地市場公開信息，2020年8月11日“淮海社區C020102單元055-2商辦地塊”由新世界發展有限公司以41.11億元競得。

目前，開發企業尚未披露關于K11新項目的關于體量、業态、造型等具體信息，不過從出讓文件可以發現，該地塊占地面積約1.72萬平方米，總開發面積約12.87萬平方米。地下開發不超過四層，地下商業、停車庫及其他（配套等）建築總面積不超過6萬平方米，其中地下商業建築面積不超過2.8萬平方米，建築總高度控制在120米内。

根據梳理，該地塊是近20年來淮海路一線出讓的首批土地。它位于淮海路商圈核心地段，在促進黃浦商業發展中也被賦予了重要角色。黃浦區“十四五”規劃明确，要在淮海中路-新天地地區，重點推進130街坊地塊等一批商業商務項目建設，持續增強淮海中路時尚活力。

基于重要的商業地位，K11新項目從設計到施工都需要精細打磨。“這一項目将采用創意思維，将藝術、人文、自然融入商業，打造淮海中路上的文化藝術零售地标。”新世界發展行政總裁、K11創始人及主席鄭志剛說。

由于地塊内還包括曆史建築，需要在修繕基礎上進行地塊開發。在設計方面，K11新項目集結了全球頂尖設計團隊，包括丹麥設計公司BIG、國際建築工作室Lead8、建築師事務所 Leigh & Orange、華東建築設計研究院等，在開發過程中，将充分調研曆史建築，實現保護與活化。

解放日報·上觀新聞記者從新世界發展有限公司獲悉，K11新項目将采用開放式商業街區形态，通過花園廣場、垂直綠化、景觀庭院，将項目規劃與淮海公園的自然景觀有機結合，打造城市中的花園綠洲，提供高品質的休閑空間。

促進百年商圈業态轉型

開發企業透露，結合實體商業轉型，新項目将在業态和運營方面，結合淮海路百年曆史底蘊，融合藝術與商業，深化“文化零售”精髓。開業以後，K11新項目将引入亞洲首個專注于保護與傳承中國傳統工藝的文化創意平台KCG，還會和國内外藝術家合作，舉辦藝術文化活動，引導消費者融入項目周邊的曆史氛圍。

早在2013年進駐上海的中國内地首家購物藝術中心，已經以“商業 文化藝術生态”的創新模式，成為實體商業轉型樣本。這種創新轉型，一部分來源于淮海路商圈的曆史底蘊。在淮海路這塊頭部商業的必争之地，要吸引客流并轉化為真金白銀，就必須與衆不同的經營模式，這需要源源不斷的創新和耕耘。

淮海路的商業發源很早，幾乎從誕生以來，就一直處于業态更替和轉型當中。根據史料，淮海中路辟築于1900年，至今已有120年曆史。上世紀20年代，淮海路兩旁就有鱗次栉比的小商鋪。曆經百年，這裡逐步演變成由高端寫字樓、商場、酒店組成的高級時尚商務圈。

上世紀30年代，原霞飛路（淮海路）上的俄國商鋪

高樓取代低矮商鋪的同時，商業街業态也在升級。“老大哥”淮海中路1号——柳林大廈，前身全國有名的服裝市場——柳林市場。後來，高33層的大樓将商場、餐飲、娛樂、辦公等多元業态集于一身。

樓宇“長高”的同時，業态表現和經濟數據也在“高漲”。在20世紀90年代末，淮海路從過去每個商店營業面積152平方米，變為商業用房總面積達23萬平方米的商業街，形成多功能、現代化、綜合性的業态。在世博會前，淮海路已經擁有一批具有影響力的全球品牌旗艦店，對原盧灣區的經濟貢獻占比達到60%至70%。經過不斷叠代，淮海路商圈如今成為上海主要商圈之一，備受“首店”“旗艦店”追捧，新業态、新模式湧現而出，世界500強企業雲集，部分寫字樓年稅收超億元。

欄目主編：陳玺撼 題圖來源：視覺中國 圖片編輯：曹立媛

來源：作者：戚穎璞

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