陳奕迅的“富士山下”有一句歌詞“誰能憑愛意把富士山私有？”

其實，還真有！

富士山一直以來都是日本的象征。然而鮮為人知的是，富士山并不屬于日本政府。當年德川家康把這塊土地送給了淺間神社。數百年過去了，幕府早就被推翻了，美國人來了又走，可出于對私人财産的尊重，直到今天富士山依然屬于淺間神社。

日本政府每年支付給神社高額租金，才能将其作為旅遊景點向大家開放。

有人不解，傻不傻啊這日本政府。幾百年過去了，連德川幕府都早已倒台了，為什麼不找機會把土地收回來呢？

其實富士山不僅是日本的象征，也是一塊金字招牌。你看，說好了永久産權，就是永久産權。改朝換代也改變不了土地的所有權！多麼有說服力的案例！難怪全世界的高淨值人群都願意把錢投向日本。

首先，在日本購買土地可以獲得永久産權。

日本對私人産權絕對尊重。日本于1995年廢除了《日本征地法》，從此日本政府不得以任何名義，強制征收任何人的私有土地。隻要你不願意賣，你可以做一個快樂的釘子戶。

一起來看看世界最牛釘子戶：大阪門塔大廈。

1983年，日本政府在此規劃修建著名的阪神高速道路。但頭疼的事，這塊土地的擁有權屬于一家自明治時代便已存在的百年企業。該企業對這塊土地和建築有非常濃厚的感情，無論政府給多少錢都不願意把這棟樓拆了。

在長達5年的交涉失敗後，日本政府将土地所有者告上了法庭，試圖以“為了公共利益”的名義，強行征收這塊地。然而，日本踐行三權分立，東京最高法院竟然駁回了日本政府的訴求，在判決書上铿锵有力地寫道“對自己财産支配的自由，免于财産被強征的恐懼的自由，是一切社會财富生産的基礎！即使天皇陛下本人也無權強制征收私人土地。”

最終，日本政府妥協，出資買下了門塔大廈的5-7層，高速公路從這裡穿樓而過。并且為了防止高鐵穿行大樓時所帶來的噪音和震動，政府還在門塔大廈的内部做了一個“罩子”，從而保證這座大廈其他住戶的正常使用。

其次，可以DIY，想怎麼造房子就怎麼造！

我們知道，房地産可是暴利行業啊！平時賣賣一平米好幾萬，但其實自己造不過幾千塊。土地是你的，你就是自己的開發商。所以在日本能看到很奇葩房子，比如：

當然，也會有一些大師作品：

總之，隻要你有才有錢，你的地盤你做主！

最爽的莫過于直接買地！很多中國投資者去日本買一戶建，不是沖着房子去的，而是房子下的那塊土地。畢竟前者會因年久失修貶值。但土地不會。

但要注意的是，可不要想當然地認為，隻要買了房就送土地。

所有權和借地權是不一樣的。後者和中國70年産權房類似。你有地面建築的使用權，但沒有土地的所有權。更糟的是，借地期間每年還要繳納“地租”，到期後還需要歸還土地和建築。

除了直接買整塊土地外，還可以通過購買分銷公寓來獲得土地。

一棟公寓樓會占有一塊土地，而一棟樓可能會擁有很多業主。每一個業主便可分得1/N的土地。至于具體占地面積，就要看買房時“房産簿”上怎麼寫的了。同樣，這也很容易變成一個坑，大家買房前可要确認好。

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