上海郊區土地市場正風生水起。
繼周浦地價沖破5萬5，泗泾地價沖破3萬8之後，崇明的地價也不甘落後。
5月19日，崇明長興島兩塊住宅用地進入現場拍賣階段，經過一番激烈争奪，兩塊地被泰禾系公司以總價47.44億元收入囊中。其中，長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊最終成交價為20.42億元，折合樓闆價15159元/平方米，溢價率219%；鳳凰鎮CX01單元09-03純宅地則以27.02億元總價成交，折合樓闆價15683元/平方平，溢價率229.38%。
按照上海中原地産市場分析師盧文曦的推算，未來這兩個項目保本售價至少2.5萬元/平方米。
據說，當天兩塊地分别有11家和8家開發商參與争奪，兩塊地的起始樓闆價都沒超過5000元/平方米。
長興島的地價憑什麼這麼高？
上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏的分析是：崇明長興島土地供應很有限，以往受制于交通不便利以及當時有規劃而建設未能真正落地阻止了其發展進程。随着長江隧道通車後，長興島到達人民廣場僅需40分鐘車程，到達上海自貿區僅10分鐘車程，規劃落地的軌道交通19号線也将貫穿長興島，不僅加速推動了長興島的公共交通建設，也為長興島未來的人口導入帶來潛力。
在龔敏看來，上海建設用地負增長，未來土地供應十分稀缺的背景下，近期郊區地王不斷産生，崇明較低土地價格和發展潛力吸引了房企眼球，從地價水平來看，此次地價水平和溢價率又創下區域新高。
按中原市場研究中心的數據，目前長興島區域内新盤成交均價大約在1.7萬-2萬元/平方米左右。
相比前段時間成交的周浦和泗泾地塊，長興島兩塊地的成交樓闆價，似乎還不算太離譜，畢竟還沒超過目前當地的房價嘛。
5月18日，浦東新區今年出讓的第一塊純住宅地塊——周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊進入競拍，最終，該地塊被保利以54.5億元總價競得，折合樓闆價43607元/平方米，溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，實際樓面價為55707元/平米。而目前周浦新房單價也隻有33000至48000元。
再往前推，5月11日，松江泗泾鎮拍出的兩塊地，成交樓闆價均超過3萬7。而當天成交的奉賢南橋地塊，成交也高達22625元/平方米。
當下，泗泾的公寓房價隻有2萬5。上海中原地産市場分析師盧文曦稱，按照此次松江的樓闆價推算，未來項目銷售成本價至少6萬元/平方米。
一兩年後，這些樓盤上市後，上海郊區的房價又要上一個台階了。
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