又是一個重磅利好，國慶前一天，也就是9月30日，财政部聯合稅務總局出了一個公告，《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，我把原文貼上來了。

有點繞哈，簡單來說就是，出售第一套房子時所交的個人所得稅可以退了！！！

真的是活久見啊！

多少人都在翹首以盼這限購放開呢，結果每次都是“狼來了”，反而是走了退稅的激勵政策。

這是好事，對準備置換的小夥伴來說，可是省了不少錢呢。

1

符合什麼條件退？

來看看符合什麼條件才可以退吧。

首先，要在規定的時間範圍内。

從今天到明年年底，也就是2022年10月1日至2023年12月31日之間。

其次，置換的間隔時間必須在一年内。

賣掉第一套到買進下一套必須間隔一年内，超過一年的不算。

第三，買賣的金額必須是市場成交價格，新房是看網簽備案價格。

第四，置換的房子必須在同一個地方。

賣掉的房子如果在北京，那買的房子也得在北京才行。

第五，賣房的和買房的必須是同一個人。

以上五條都符合，那麼恭喜你，可以退稅了。

2

退多少？

那麼可以退多少呢？

我們先得明确，退的是已經賣掉的那套房産生的個人所得稅。

至于退多少，就取決于将要買的那套房的成交金額。

如果買的房子價格高于賣的房子，那麼就是全退。

如果買的房子價格低于賣的房子，那麼就是按比例退。

舉個例子

假設賣掉的房子100萬，交了2%的個稅，也就是2萬。

再買的房子120萬，120萬＞100萬。

那麼這2萬元個稅，全退。

如果賣掉的房子100萬，交了2%的個稅，也就是2萬。

再買的房子80萬，80萬＜100萬。

那麼這2萬元個稅，隻能退80萬/100萬*100%=80%，也就是2萬*80%=1.6萬。

咱們現在隻是假設總價100萬的房子，現在海口市場上随随便便都是200萬以上的房了。

200萬的房，要交個稅的話，那就是4萬啊！

300萬的房，就是6萬！

400萬的房，就是8萬！

500萬的房，就是10萬！

……

厲害啦，真金白銀地讓利啊！

這波公告一出，我都被震驚了，财稅部門主動往外吐錢這事可不多見啊！

有置換想法的夥伴們快看過來啊，真的是好機會。

3

不止利好置換的夥伴

有夥伴就說了，我不是置換的，我是首套房的，那是不是跟我沒什麼關系啦？

那倒未必。

置換置換，要麼是賣小買大，要麼是賣大買小。

而且一般置換都是先賣後買的，所以短期内，肯定是賣房的先增加。

賣房的多了，市場上的可買房源是不是也多了？

商品房也講究一個基本的規律，供大于求時，價格是不是會下調？

就算不指望它下跌吧，至少不會再瘋狂上漲啦。

再一個，咱們就算不管價格，那比起以前，至少可選擇的房源增加了呀，咱們首套房的選擇更多了呀。

選擇多了，就更容易遇到自己喜歡的房子。不用再矮子裡拔高個，隻能買将就的房子了。

還有就是，在海口的二手市場上，一般都是業主淨拿。

如果你看中的那套房，業主是置換的話，他賣了這套再買，将來可以退稅。

那是不是就可以協商，既然将來能退的話，業主能不能就自己承擔個稅了呀？

這麼一看，對咱們首套房的夥伴來說，也是利大于弊的呢。

4

再到公積金

而且，緊接着發布的，是央行的一則公告。

公積金利率下調0.15個百分點。

原先首套房公積金利率是3.25%，現在調成了3.1%。

這對首套房的夥伴來說，也是非常大的一個禮包啦。

就在本月9日，海南也正式發布了下調公積金利率的通知。

按照海口目前公積金最高等貸款100萬去計算，貸滿30年，等額本息還款的話，

那麼利率3.25%時，總利息是56.65萬元，月供是4351.4元，

利率3.1%時，總利息是53.73萬元，月供是4270.16元。

這麼一算，雖然每個月月供沒差多少，但是總的下來也是少了近3萬元呢。

對于手頭寬松的夥伴來說，确實不算什麼。但是對于買了房子就過得緊巴巴的年輕人來說，這真的是“一分也是愛”了。

不過需要注意的是，咱們是按照公積金最高貸款額度100萬來計算的，實際操作中，隻有購買新建商品房，且是夫妻雙方都有公積金的前提下，才能有機會享受到最高100萬的公積金貸款額度。

如果僅有一人有公積金的話，買新建商品房，最高公積金額度是70萬。

如果購買的是二手房，夫妻雙方都有公積金的前提前，最高公積金額度是70萬，一個人的話，最高是40萬。

看文字迷糊的話，可以直接看表格。

看完是不是想吐槽，這對單身狗也太不友好了吧。哈哈哈哈

千萬要注意，這是針對首次購房，且是首次使用公積金的夥伴才适用。

如果是第二次使用公積金的話，那就不是這樣簡單粗暴地估算了。

按照新政策，再次使用公積金就得看繳存年限、繳存餘額等去測算了。

具體可以去公積金官網上查看。

計算方式很簡單的，但是看不懂咱們也不要勉強哈，直接到公積金管理局去，讓工作人員幫忙測算就行了，這樣更準确，心裡也更有底些。

5

三大禮包

在公積金利率降低的好消息之前，首付比例和貸款年限都有調整。

公積金的最低首付比例由原來的四成，調整成最低三成。

公積金的最長貸款年限由原來的20年，調整成最長30年。

再疊加利率下調……

原本買二手房時，公積金就是個比較雞肋的選擇。為四成首付和最長貸款20年卡住了不少夥伴。

這下好了，卡脖子的都放松了，公積金終于可以成為最優選了，對首套房的夥伴來說，這絕對是連環的好消息。

快奔走相告吧。

6

啥信号？

又是銀行利率下調，又是支持換房退稅，又是公積金的各種“利好”……

一個一個砸過來，讓人簡直應接不暇。

這是什麼信号？

肯定有很多夥伴都看出來了。

就像用大喇叭一直在村裡喊：

“促銷啦！打折啦！大減價啦！”

“機不可失時不再來啊！”

“走過路過不要錯過啦！”

“老闆跟着小姨子跑啦，全場骨折啦！”

那麼叫賣的是什麼呢？

懂得都懂

是不是真的劃算呢？

看起來确實很劃算呢

還能不能下手呢？

大家覺得呢？

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