今天說一下房子的具體參數的優劣和選擇。

看房時，我們經常會遇到中介說，南北通透、明廚明衛、動靜分區、幹濕分區等一系列的詞語。這些詞語，是表述房子哪些特征，又該如何選擇？

怎麼選？

所謂看不看得上房子，無非是通過眼看、耳聽和内心邏輯判斷。所以這一系列的詞語，無非講的就是這三部分的感覺。我總結下，可以分為視覺感、聽覺感、實用性。

視覺感包括：朝向、采光、夕曬、樓間距、明廚明衛等。

聽覺感包括：動靜分區、通透性、餐客錯落等。

實用性包括：戶型、幹濕分區、梯戶比、玄關等。

房子的參數多如如積木

下面來詳細介紹下每個部分重要參數的認知。

視覺感當中，最重要的就是采光這個參數了。其他因素或多或少，都和它有一定聯系。

很多人容易把采光片面認為成陽光或者亮敞，這是個誤區。這個采光，其實包括兩個方面，一是日照，二是遮擋。

日照主要是跟朝向有光。從地理學上看，太陽從東邊升起，而我們地處北半球，如果朝南，原則上是可以整天曬太陽的。這也就是中國自古房子大多坐北朝南的原因。

東南朝向的房子，上午日照偏多；西南朝向的房子，下午日照偏多。而東北朝向的房子，上午會有些陽光；西北朝向的房子，下午會有些陽光。

朝向問題

遮擋主要跟樓間距有關。一般的要求，電梯高層不超過33層，高度大概會在100米内。而正午時分的太陽，照射角度一般是60度左右。所以根據勾三股四弦五的定理，你就可以計算出任意樓層所對應的樓間距最小值。當然，樓層過低，還需要考慮窗戶前有沒有樹木的遮擋。

樓間距

聽覺感一般指房屋的安靜和相互不影響，大部分可以後天修正，比如隔音玻璃，隔音牆等。其中先天難以改變的是動靜分區。

動靜分區，一般指豎廳戶型。豎廳戶型一般是廚房和客廳方向非線性關系，卧室衛生間單獨位列客廳一側。這樣的設置，能讓客廳餐廳的聲音，最小程度的影響裡面書房。當然有的豎廳為了私密性更好，也有把卧室羅列在客廳兩側的。

實用性最重要的還是戶型，一般來說普通住宅就三種戶型，橫廳結構、豎廳結構和複式結構。前幾年複式結構，火過一段時間，但是實際來看，并不實用，就暫且不表。

橫廳結構：廚房和客廳方向是線性關系，客廳進深大于開間，客廳面積在整個房屋面積中比重較大。

豎廳結構：廚房和客廳方向非線性關系，客廳進深小于開間，客廳面積在整個房屋面積中比重較小。

橫廳和豎廳的理念區别在于對活動區域和休息區域比重的定義，在實用性角度來講，橫廳是好于豎廳的；視覺感效果來講，豎廳比較符合中國人的審美觀。

橫廳結構

豎廳結構

這三個方面的參數，具體優劣，有些要因人而異。不過大部分參數的優劣，是有所共識的。

比如朝向，帶南的朝向肯定比帶北的朝向好；比如梯戶比，梯戶比越高上下電梯不會擁擠，肯定梯戶比高點好；比如樓間距，在相同總高的情況下，樓間距越大，采光也好，遮擋也罷，甚至小區綠化面積也要大些；比如幹濕分區，洗澡和洗漱的地方分開，有利于衛生間的保潔和幹爽。

這些就是判斷一個房子好壞的參數，畢竟買房子這個大事情，還是需要提前多多了解的。房子又不是蘿蔔青菜，就算是蘿蔔青菜，不還是的挑選一番嘛。

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