國内的房地産有什麼吐槽的，老百姓吐槽的首先是高房價的問題，如果房價回落到一個月的收入，能買得起一平米房子，那該多好啊！當然房價回落到這個程度的可能性是非常的小，畢竟漲起來容易跌下去難。

2021年下半年整個市場遇冷之後，不少老百姓都覺得房價應該回落吧，但事實證明房價在短時間内不可能出現大幅度的回落，當前房地産仍是國内最重要經濟主體，如果房價出現大回落，必然影響各行各業。

房價回落無望了，另外一則信息卻引起了老百姓廣泛的關注，“取消公攤”對于這個問題，老百姓真的是吐槽已久，不少人都有着這樣的經曆，購買100平米的房子，套内面積僅有70平米，30平米的房子就這樣被公攤出去了，業主們覺得自己花了錢就沒有體驗到真正的100平米。青島某超高層建築物，100平米的房子卻隻做了一個大單間，想想公攤有多大。

根據中國經濟周刊報道顯示，全國政委委員四川省工商聯副主任、明宇集團董事長張建明表示：“前些年房地産之所以能高歌猛進，最重要的秘訣就取決于高杠杆依賴高杠杆，不少的房地産企業都盲目的擴張，盲目的追求規模膨脹，高風險的表現高杠杆，很大原因是跟房子的預售制度有着至關重要的關聯”。

近幾年關于樓市的“取消預售制”呼籲的聲音變得越來越高了，今年1月份湖南省長沙市某樓盤到了交樓，時間許多，等待兩年之久的業主前來收樓，到達現場之後才發現很多配套設施都并未完善，樓房内的水、電、燃各方面都沒有通，甚至有部分樓宇電梯都未安裝。對此開發商表示受到特殊原因的影響導緻延期，并承諾下半年7月份之前一定建好，業主們也沒辦法，隻能再一次地相信開發商了，類似這樣的事情在全國各大城市都在陸續上演。

換個角度去考慮，開發商延期交樓，那麼受傷的是購房者有沒有相對應的金額來賠償給購房者了，我想應該也就沒有了吧！對于購房者來說，一方面是開發商在宣傳的時候，把整個廣告打得天花亂墜，周邊的資源配套，小區的公共服務設施，住戶結構，都是開發商的口頭承諾而已，并沒有具備相對應的法律效應。另外一方面偷工減料，不少的業主都覺得樓盤的建築質量變得越來越差了，用高跟鞋把樓闆踩穿了。

上述2點描述的房子起碼還可以有或者是住院有一個關鍵的問題是房地産企業出現破産或者倒閉，并且建設中的期房，又有誰來接手呢，在行情好的時候，當然有别的開發商願意接受，在如今這樣的行情，哪個開發商又是這麼傻去接受樓盤，自己資金回籠都已經成為了巨大問題了。

一旦真的出現爛尾，意味着已經繳納的首付款沒辦法追回，并且還要承擔30年的房貸，最終面臨的結果是“錢财兩空”，現如今房價這麼高，買套房真的搭上了大半輩子的積蓄，最終隻能眼睜睜的看着這些爛尾樓罷了。

影響着無數購房者的預售模式，是否要面臨着“全面取消”，對于此問題，我們應該了解它的來源或者說存在的優點和缺點。

霍英東成立房地産公司在銷售房産的時候首次提出預售制度，第1期交付定金50%，第2期。交付10%，第6期。交付餘額10%，這就是預售制度的成績，香港随着房地産的蓬勃發展，這種預售制度變得越來越成熟，而内地随着1998年的房改制度來臨最終也向全國推開了。

早期我國城鎮建設時，每年有超過2,000萬人進到城市生活，住房供應量處于供不應求的狀态，對于房企來說由于資金有限，一旦沉浸過多的樓盤，必然的會面臨着資金周轉不靈，于是就采取預售制度，很好地解決了資金回籠問題，瘋狂的拿盤瘋狂的擴張，最開始解決老百姓住房問題的預售模式好像變得會成為了房地産企業，撬動高杠杆最有利因素。

看看現在的房地産企業，盲目地過着不斷的擴張，因此被負責高負的債務根據數據顯示2020年全國百強房地産企業平均負債率為82%，如今出現了三高“高負債率、高杠杆、高融資”

防止負債率過高意味着資金鍊就會變得十分脆弱，一旦遭受到資金斷裂問題稍有不慎就會出現破産“爛尾樓”等各方面的問題出現，根據房地産報告顯示，2020年房地産，負債中有4個房地産負債率超過萬億超過千億的房地産企業達到90%，僅有2%房企負債總額在同比下降一旦房地産企業出現破産會引起社會上一系列金融風險。

2021年的房地産再也不能像過去那樣亂來，國家出台三道紅線，針對房地産企業剔除預收款後淨資産負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地産企業在2023年6月份前回歸到規定範圍内。

兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地産企業以及個人貸款上限比例。

房地産企業在短時間内好像就已經不行了，根據公開數據顯示2021年全國有343個房地産企業申請破産出現雷暴與債務危機的企業都不清楚，現階段購房者也無奈，要買新房就必須等1~2年時間。

對于預售制問題，央媒人民日報發文《取消商品房預售制度，調研可先行》文章中用12個字明确的給出态度“取消預售制度，長期看或不可免”購房者最擔心的問題是把錢交給了房地産企業，然後企業出現了資金鍊斷裂，最後的問題就是會出現錢财兩空，近兩年多地收緊資金預售監管，2020~2021年10月中旬全國主要城市共計發布60次相關政策。

2019年廣東省就出台《關于商品房預售制意見通知》表示逐漸探索試點商品房現房銷售制度與商品房制度取消的可能性。

2020年海南省發布《關于建立房地産市場健康平穩發展城市主體責任制的通知》要求新出土地建設商品房規劃的，要全部實現現房銷售。

2022年湖南省發布《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》湖南省所有城鎮規劃範圍内，新取得國有建設用地使用權預售商品房項目必須實施“交房即交證”。

取消預售制度對購房者來說是一件極好的事情，購買新房如同購買二手房，一般可以進到房屋内看真實的房源，感受采光、通風、視覺空間等各方面的因素，并不會像傳統購買商品房一樣要去看樣闆房。

取消預售制度，從本質上是對于房地産企業盲目發展進行很大的限制，另外也盡最大的可能保證了購房者的合法權益。

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